张韬 唐文棋

全球最大的代工企业鸿海集团加快了在中国大陆的战略布局步伐，鸿海集团创办人、台湾首富郭台铭将要在上海浦东设立大陆营运总部。据悉，鸿海集团已买下陆家嘴金融区一块位置极佳的办公用地，将上海建立成其在大陆的营运中心。

记者致电鸿海集团公关部门，相关人士介绍，集团在上海与江苏据点不断增加，除松江、昆山厂之外，去年还在淮安批地10平方公里，为了应对华东的快速扩充，才考虑在上海建设办公大楼。


图为郭台铭

分析人士称，随着鸿海集团在长三角乃至北方地区投资力度的加大，看中陆家嘴地块可能与郭台铭有意在上海打造区域总部有关。目前鸿海在大陆的总部设在深圳富士康龙华科技工业园，这对鸿海管理其不断扩张的大陆生产基地，并不是特别便利。

在上海设立营运总部，仅是鸿海集团在大陆战略布局的最新一步棋。记者了解到，到目前为止，鸿海已在大陆建有8个高科技工业城，2007年工业城的数量将增至12个。去年以来，鸿海分别在淮安、太原、武汉投资，现又加上廊坊，总计投资金额超过40亿美元。

在去年7月，鸿海集团创办人郭台铭一口气签下总投资额高达18亿美元，包括晋城龙门文化城、铝镁合金生产，以及甲醇、聚甲醛制造厂等3大投资案。

去年11月，郭台铭签署投资意向书，鸿海精密将在河北廊坊开发区投资12亿美元，逐步开发占地6000亩的大型科技工业区，主要用于发展手机及手机配件产业，涉足正在迅速崛起的环渤海经济圈。

去年12月，鸿海集团的子公司富士康科技集团宣布，与武汉东湖新技术开发区管委会签订了投资合作协议，决定斥资10亿美元在东湖高新区建立大规模产业园区。产品可能包括各类机壳与电脑准系统，汽车零组件则是该集团最具潜力的项目。

分析师认为，由于鸿海手上握有惠普、戴尔、苹果、宏、Sony、IBM、思科、Nokia、Motorola 等国际大厂订单，郭台铭将挟与国际大厂的协作优势，增强在大陆华北、华中、华南和华东的制造实力，努力将大陆最活跃的经济发展区域纳入其制造王国的版图内。

看中大陆楼市

郭台铭亲自谈判拿地

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上海小陆家嘴金融区的土地价值称其为“寸土寸金”绝不为过，有消息称，鸿海集团买下的该区域1万平方米办公大楼用地，将打造为该集团在大陆地区的生产、营销中枢。据悉，该幅滨江地块处于上海陆家嘴环路，周边已形成甲级写字楼聚集效应。“小陆家嘴的写字楼物业供应量仍然持续偏紧，从该区域其他甲级写字楼的租赁情况来看，租赁收益颇为可观。”仲量联行亚太区董事陈立民分析说。

陆家嘴集团相关人士向记者证实，鸿海集团在小陆家嘴地区的确拥有一幅土地。“鸿海集团这块地拿得蛮早的，一直没有太大的动静。”一位业内人士称，“甚至可能是在2003年下半年土地市场进行公开招投标之前便取得的。”如果的确如此，这幅被称之为B4-2的滨江地块，“取得的土地价格不到市价一半”的说法也便在情理之中了。

据悉，命名为“鸿海集团中国(大陆)总部大厦项目”的这栋办公大楼，郭台铭曾多次参与谈判，还特地请来了英国最知名的建筑事务所设计。以该栋大楼的所处地理位置来看，足以媲美目前小陆家嘴的滨江标志性写字楼花旗集团大厦。

据仲量联行的资料显示，从2006年起至2007年，上海写字楼市场将继1995年之后，再一次进入供应断层，强大的需求量还将大幅拉动租金及售价上升。

除鸿海集团之外，中国台湾顶新集团和三宝置业在去年7月低调联手拿下位于上海南京西路1788号的商办地块，该地块的规划中包括有甲级写字楼。这笔高达1.47亿美元的交易，可谓台资企业投资办公物业的又一佐证。