美国房地产开发商Heitman是一家价值440亿美元(约合400亿欧元)的公司，主要从事房地产和房地产公司的投资。该公司收购了爱尔兰都柏林不同地区的27栋建筑和214套公寓，成为爱尔兰最新的机构房东。

Heitman在宣布交易时并没有透露价格，但昨天证实，Heitman为这些房产总共支付了5200万欧元，平均每套超过190万欧元。

Heitman也没有透露卖家的名字。据了解，这些房产的持有者都是私人投资者，而不是近年来一直从事爱尔兰出租房产交易的投资基金或银行。

今年早些时候，卖家将这27座被统称为Project Circle的建筑推向市场。

该笔交易花了几个月才最终完成。

这些房产一般都是较老的翻新建筑，位于Broadstone、Clontarf、Fairview、南北环路、Rathmines和Ranelagh等街区。

爱尔兰几乎所有的公寓都租出去了。

最近的数据显示，在Heitman购买的附近的Rathmines，一居室住宅的月租金为1500欧元，而在该公司购买的多数区域，两居室的月租金为1700至2000欧元。

“2019/10/25，美国公司Heitman的欧洲私人股本业务主管托尼•斯梅德利(Tony Smedley)暗示，租金升至创纪录水平的爱尔兰都柏林目前住房紧张，这无疑会吸引更多投资者来到爱尔兰。”

Heitman很有可能会聘请当地代理人来管理它在本周交易中获得的地产。

目前该公司在爱尔兰没有办公室，但在英国伦敦设有办事处。不排除未来在爱尔兰设立分公司的可能性。

总部位于芝加哥的这家美国公司为养老基金、保险公司和富有的个人管理着440亿美元。Heitman将这些资金投资于北美、欧洲和亚洲的房地产和房地产企业。该公司目前拥有325位员工。

爱尔兰吸引投资者的最大因素

高昂的租金使公寓成为吸引爱尔兰房地产投资者的最大因素。根据Hooke & MacDonald的数据，今年前9个月，投资者在爱尔兰首都为超过3350套公寓支付了13.45亿欧元。

德国基金Patrizia近期同意以9300万欧元的价格，买下哈罗德十字街(Harold’s Cross)建造的160套公寓。

Cairn Homes将以9400万欧元的价格，将282套住宅出售给美国基金喜达屋资本(Starwood Capital)支持的爱尔兰合资企业Urbeo。

今年第三季度，此类交易占爱尔兰所有商业地产交易的一半以上。

爱尔兰房产中介Draft ie 2019年上半年财富报告预测未来三年爱尔兰的房价将继续大幅上涨，2020年房价将会上涨7％，2021年上涨6％。而房价上涨的大部分原因是因为劳动力市场强劲，关键地区的住房供应短缺，尤其是首都都柏林。