此前，我们对比过中美房价。以2017年年底中国和美国的房价均价来看，在美国购买一套房屋的中位数价格是24万美元，折合成人民币大约是160万元人民币。同期在中国，平均每套房子是120万元人民币。

按照单位面积来看，美国每平方米大约是1万元人民币，中国大约是1.2万元人民币。

按照总价来看，美国比中国贵一点，按单价看美国比中国便宜一点。

但是，2017年年底，美国人均年薪约合37万元人民币，中国只有6.7万元人民币。也就是说美国人均收入是中国的6倍左右。

按照购买力来看，中国人购买房屋的难度大约是美国的6倍，或者按照人们的收入水平来看，中国房屋的价格大约相当于美国的6倍。换句话说，中国房价比美国贵了6倍甚至更多。为什么会这样呢？

今天和大家解释一下中美房价差异背后的原因，主要从三方面出发：税收、金融和国情。

第一、税收。税收方面分为两个部分。一部分是房产税。美国房价虽然比中国便宜很多，但房屋的持有成本很高。在美国不同的州购房，平均每年要缴纳房屋价值的1%到3%的房产税。每年需要交纳房产税，其实完全相当于房地产的成本，人们对成本总是会更敏感一些。而中国到今天为止，购买房产后没有额外的持有成本。

另一部分是遗产税。美国动辄10万到70万美元的房产，继承时需要交纳50%的遗产税。所以在美国 “富不过三代”是通过制度设计来实现的，而中国没有这样的制度。在中国继承房产，只需缴纳几百元的过户手续费。

第二、金融方面的不同也有两方面。一方面货币环境不同。过去十几年，美国货币发行量较中国收敛很多。并且，美元作为全球货币，在国际市场流通。货币超发对美国国内资产价格的影响比较小。

而中国，过去货币超发比美国严重，人民币基本只能在国内市场循环，很少在国际市场流通。货币超发成为推高房价的重要推手。所以在中国，有人说房价是一种货币现象。

另一方面在金融市场也有很大的差别。美国金融市场非常发达，国内可供选择的金融产品很多。通过美国金融市场，可以连通到世界主要的各类资产，甚至各个国家实业投资机会，普通老百姓都可以分享这些发展成果。而中国不具备这样条件。中国老百姓除了购买房产，基本上没有其他投资产品渠道。

第三国情方面，主要有四个不同。

（1）人均耕地面积。中国人均耕地面积0.08公顷，美国是0.75公顷，美国人均耕地面积是中国的9倍还多。

（2）两国所处的人口阶段不同，尤其是城镇化阶段不同。当前，美国城镇化率达到了83%，而且每年的城镇化率基本保持恒定。换句话说，在美国城市生活的人口没有明显变化。

但中国城镇化率只有59%，根据国际上类似处的国家的发展看，中国还处在城镇化快速发展的阶段，未来还有10到15年的发展时间。

中国新城镇化率在提高，城市人口不断增加，这都构成了对房地产商品需求的推动，对房价强有力的支撑。

（3）土地制度不同。中国土地是国有的，房地产的土地供给主要垄断在地方政府手中。人为制造的供应稀缺，导致了整体上一二线城市房产供不应求，土地价格节节攀升，最后传导到房地产价格上。

美国土地私有，所有土地都可以公平进入市场，公平竞争价格。这样美国房地产土地的供给比较充沛，充分竞争，价格并不是很高。

（4）东西方文化的不同。今天中国人均GDP也只相当于1978美国的水平。美国整个社会早已经度过了温饱或者物质财富以房产为荣的阶段。

现在，美国社会追求的更多的是物质以外的创新、创造和精神，追求消费所带来的生活质量的新体验。

而中国还普遍停留在对物质财富的贪婪追求上。再加上中国几千年的文化中，不论是帝王将相、达官显贵还是普通老百姓，都过分追求买房置地传给子孙。

以上谈到的税收、金融、国情的不同，造成了中美两国的房地产市场截然不同的表现。

而房地产这个商品，和玉米、小麦或者工业用品的空调、汽车最大的不同是不可通过贸易解决。

我们既要看到中国房价比美国贵的表象，也要看到背后的原因，同时也要明白房地产不可贸易的属性。两国之间的差异现象在今后很长时间，还会继续存在。

作者：头条号 @道哥道金融