据ATTOM Data Solutions发布的2019年美国住房销售年终报告，全美的房屋卖家在2019年实现了65,500美元的平均收益，高于去年的58,100美元和前年的50,027美元。根据购买和转售价格中值计算的最新利润数据创下了美国自2006年以来的最高水平——13年来的新高。

美国房地产

这65,500美元的卖房平均利润代表着34%的投资回报率，高于去年的31.4%和2017年的27.4%，达到2006年以来最高水平的卖房平均投资回报率。全美的原利润和投资回报率已经连续8年上涨。不过，去年的投资回报率增幅不到3个百分点，是2011年以来的最小增幅。“随着2019年房价创下新高，全国的房地产繁荣持续升温，卖房利润也越来越高，寻求廉价房的买家面临的挑战也越来越大。简而言之，今年是卖房的好年头。”ATTOM Data Solutions首席产品官托德•泰塔表示。“但也有迹象表明去年市场失去了部分动力，因为去年利润和利润率的增长速度是2011年以来最慢的。尽管较低的抵押贷款利率支撑着房价，但不断下跌的房价表明2020年购房季仍存在不确定性。”在人口超过20万、历史销售数据充足的220个大都市统计区中，西部各州的投资回报率最高，集中在西海岸及附近。

投资回报率最高的地区：

加利福尼亚州圣何塞（82.8%）；

加利福尼亚州旧金山（72.8%）；

华盛顿州西雅图（65.6%）；

加利福尼亚州默塞德（63.2%）；

俄勒冈州塞勒姆（62.1%）。

2019年的前四名与2018年的前四名相同。

南本德和博伊西是房价上涨的主要城市

美国房价中值在2019年上涨了6.2%，达到了历史最高25.8万美元。2019年的年度房价涨幅高于2018年的4.5%，但低于2017年的7.1%。

在人口20万以上、房价数据充足的134个大都市统计区中，房价中值同比增幅最多：

印第安纳州南本德市（增长18.4%）；

爱达荷州博伊西市（增长12.6%）；

华盛顿州斯波坎市（增长10.9%）；

新泽西州大西洋城（增长10.6%）；

犹他州盐湖城（增长9.6%）。

除了盐湖城，其他人口至少100万、2019年房价年涨幅至少8%的主要都会区包括：

密歇根州大急流城（增长8.9%）；

俄亥俄州哥伦布市（增长8.3%）。

2019年，134个大都会去中有105个（78%）房价创新高，包括洛杉矶、达拉斯-沃思堡、休斯顿、华盛顿特区和费城。

全美房屋拥有年限创历史新高，但在部分地区有所下降

2019年第四季度出售房屋的房主拥有该房屋的平均年限为8.21年，高于上一季度的8.08年，也高于2018年第四季度的7.95年。自2000年第一季度（有数据可查的最早时期）以来，最新数据是最长的平均卖方拥有住房年限。

在人口至少20万、数据充足的108个大都会区中，2019年第四季度卖方房屋拥有年限最长的前五名都在康涅狄格州：

诺维奇（13.49年）；

纽黑文（13.32年）；

布里奇波特-斯坦福德（13.23年）；

托灵顿（12.33年）；

哈特福德（12.25年）。

与全国大趋势相反的是，在108个大都市区中有45个（42%）平均房屋拥有年限同比下降：

科罗拉多州斯普林斯（下降9%）；

加利福尼亚州莫德斯托（下降7%）；

加利福尼亚州维萨利亚（下降5%）；

俄克拉荷马州俄克拉荷马城（下降5%）；

华盛顿州奥林匹亚（下降5%）。

2019年四分之一的购房者全现金购房

2019年在全国范围内，全现金购房占独栋别墅和公寓销售的25.3%，是2007年以来的最低水平。该最新数据低于2018年的27.0%和2017年的27.7%，也远低于2011年和2012年38.4%的峰值。

然而，这仍远高于2000年至2007年衰退前18.7%的平均水平。在人口至少20万、现金购房数据充足的166个大都市统计区中，2019年现金交易占所有交易份额：

乔治亚州梅肯（占51.1%）；

佛罗里达州那不勒斯（占50.4%）；

加利福尼亚州奇科（占47.9%）；

阿拉巴马州蒙哥马利（占44.7%）；

俄克拉荷马州史密斯堡（占43.8%）。

美国廉价急售占比降至13年新低，但在8个州仍有上升

廉价急售——包括银行自有销售、第三方止赎拍卖销售和短期销售——占2019年全美独栋别墅和公寓销售的11.5%，低于2018年的12.4%和2011年38.8%的峰值。该最新数据是2006年以来的最低点。2019年廉价急售占总销售额比例最大的州都在东北部或大西洋中部地区：

新泽西州（占20.1%）；

康涅狄格州（占19.5%）；

特拉华州（占19.4%）：

马里兰州（占18.1%）；

罗德岛州（占17.6%）。

在人口至少为20万、数据充足的204个大都市统计区中，2019年廉价急售在所有销售中占比：

新泽西州大西洋城（占26.9%）；

乔治亚州哥伦布（占22.6%）；

新泽西州特伦顿（占22.1%）；

康涅狄格州诺维奇（占21.6%）；

伊利诺伊州皮奥里亚（占20.0%）。

廉价急售占比的地区：

缅因州波特兰（占3.3%）；

犹他州奥格登（占3.8%）；

犹他州普罗沃（占4.1%）；

犹他州盐湖城（占4.6%）；

加利福尼亚州旧金山（占4.6%）。

在人口至少100万的53个大都市统计区中，2019年廉价急售占比：

马里兰州巴尔的摩市（占19.3%）；

康涅狄格州哈特福德（占18.9%）；

宾夕法尼亚州费城（占18.1%）；

俄亥俄州克利夫兰（占17.9%）；

罗得岛州普罗维登斯（占17.7%）。

除旧金山和盐湖城外，在拥有至少100万人口的大都市区中廉价急售占比最低的地区：

加利福尼亚州圣何塞（占5.2%）；

德克萨斯州奥斯汀（占5.7%）；

密歇根州大急流城（占6.2%）。

机构投资者连续第三年下跌

2019年，全国机构投资者占所有独栋别墅和公寓销售的2.9%，低于2018年的3.0%，为2015年以来的最低点。在人口至少20万、机构投资销售数据充足的120个大都市统计区中，2019年机构投资者交易量最高的地区：

乔治亚州亚特兰大（占9.5%）；

北卡罗来纳州夏洛特（占8.6%）；

路易斯安那州拉斐特（占8.4%）；

田纳西州孟菲斯（占8.3%）；

北卡罗来纳州罗利（占7.8%）。

使用美国联邦住房管理局贷款最多的是德克萨斯州大都市区

2019年在全国范围内，使用联邦住房管理局贷款的购房者占所有购买独栋别墅和公寓的11.9%，高于2018年的10.6%。这是自2015年以来的首次上涨。在人口至少20万、联邦住房管理局买家数据充足的197个大都市统计区中，使用联邦住房管理局贷款购房比例最高的四个地区都在德克萨斯州。

2019年使用联邦住房管理局贷款购房的买家最多：

德克萨斯州麦卡伦（占30.4%）；

德克萨斯州埃尔帕索（占26%）；

德克萨斯州阿马里洛（占24.4%）；

德克萨斯州博蒙特港亚瑟（占23.7%）；

加利福尼亚州维萨利亚（占23.5%）。

得克萨斯州的这四个大都市区在2018年同样领跑榜单。