据ATTOM Data Solutions发布的2019年美国住房销售年终报告,全美的房屋卖家在2019年实现了65,500美元的平均收益,高于去年的58,100美元和前年的50,027美元。根据购买和转售价格中值计算的最新利润数据创下了美国自2006年以来的最高水平——13年来的新高。
美国房地产
这65,500美元的卖房平均利润代表着34%的投资回报率,高于去年的31.4%和2017年的27.4%,达到2006年以来最高水平的卖房平均投资回报率。全美的原利润和投资回报率已经连续8年上涨。不过,去年的投资回报率增幅不到3个百分点,是2011年以来的最小增幅。“随着2019年房价创下新高,全国的房地产繁荣持续升温,卖房利润也越来越高,寻求廉价房的买家面临的挑战也越来越大。简而言之,今年是卖房的好年头。”ATTOM Data Solutions首席产品官托德•泰塔表示。“但也有迹象表明去年市场失去了部分动力,因为去年利润和利润率的增长速度是2011年以来最慢的。尽管较低的抵押贷款利率支撑着房价,但不断下跌的房价表明2020年购房季仍存在不确定性。”在人口超过20万、历史销售数据充足的220个大都市统计区中,西部各州的投资回报率最高,集中在西海岸及附近。
投资回报率最高的地区:
加利福尼亚州圣何塞(82.8%);
加利福尼亚州旧金山(72.8%);
华盛顿州西雅图(65.6%);
加利福尼亚州默塞德(63.2%);
俄勒冈州塞勒姆(62.1%)。
2019年的前四名与2018年的前四名相同。
南本德和博伊西是房价上涨的主要城市
美国房价中值在2019年上涨了6.2%,达到了历史最高25.8万美元。2019年的年度房价涨幅高于2018年的4.5%,但低于2017年的7.1%。
在人口20万以上、房价数据充足的134个大都市统计区中,房价中值同比增幅最多:
印第安纳州南本德市(增长18.4%);
爱达荷州博伊西市(增长12.6%);
华盛顿州斯波坎市(增长10.9%);
新泽西州大西洋城(增长10.6%);
犹他州盐湖城(增长9.6%)。
除了盐湖城,其他人口至少100万、2019年房价年涨幅至少8%的主要都会区包括:
密歇根州大急流城(增长8.9%);
俄亥俄州哥伦布市(增长8.3%)。
2019年,134个大都会去中有105个(78%)房价创新高,包括洛杉矶、达拉斯-沃思堡、休斯顿、华盛顿特区和费城。
全美房屋拥有年限创历史新高,但在部分地区有所下降
2019年第四季度出售房屋的房主拥有该房屋的平均年限为8.21年,高于上一季度的8.08年,也高于2018年第四季度的7.95年。自2000年第一季度(有数据可查的最早时期)以来,最新数据是最长的平均卖方拥有住房年限。
在人口至少20万、数据充足的108个大都会区中,2019年第四季度卖方房屋拥有年限最长的前五名都在康涅狄格州:
诺维奇(13.49年);
纽黑文(13.32年);
布里奇波特-斯坦福德(13.23年);
托灵顿(12.33年);
哈特福德(12.25年)。
与全国大趋势相反的是,在108个大都市区中有45个(42%)平均房屋拥有年限同比下降:
科罗拉多州斯普林斯(下降9%);
加利福尼亚州莫德斯托(下降7%);
加利福尼亚州维萨利亚(下降5%);
俄克拉荷马州俄克拉荷马城(下降5%);
华盛顿州奥林匹亚(下降5%)。
2019年四分之一的购房者全现金购房
2019年在全国范围内,全现金购房占独栋别墅和公寓销售的25.3%,是2007年以来的最低水平。该最新数据低于2018年的27.0%和2017年的27.7%,也远低于2011年和2012年38.4%的峰值。
然而,这仍远高于2000年至2007年衰退前18.7%的平均水平。在人口至少20万、现金购房数据充足的166个大都市统计区中,2019年现金交易占所有交易份额:
乔治亚州梅肯(占51.1%);
佛罗里达州那不勒斯(占50.4%);
加利福尼亚州奇科(占47.9%);
阿拉巴马州蒙哥马利(占44.7%);
俄克拉荷马州史密斯堡(占43.8%)。
美国廉价急售占比降至13年新低,但在8个州仍有上升
廉价急售——包括银行自有销售、第三方止赎拍卖销售和短期销售——占2019年全美独栋别墅和公寓销售的11.5%,低于2018年的12.4%和2011年38.8%的峰值。该最新数据是2006年以来的最低点。2019年廉价急售占总销售额比例最大的州都在东北部或大西洋中部地区:
新泽西州(占20.1%);
康涅狄格州(占19.5%);
特拉华州(占19.4%):
马里兰州(占18.1%);
罗德岛州(占17.6%)。
在人口至少为20万、数据充足的204个大都市统计区中,2019年廉价急售在所有销售中占比:
新泽西州大西洋城(占26.9%);
乔治亚州哥伦布(占22.6%);
新泽西州特伦顿(占22.1%);
康涅狄格州诺维奇(占21.6%);
伊利诺伊州皮奥里亚(占20.0%)。
廉价急售占比的地区:
缅因州波特兰(占3.3%);
犹他州奥格登(占3.8%);
犹他州普罗沃(占4.1%);
犹他州盐湖城(占4.6%);
加利福尼亚州旧金山(占4.6%)。
在人口至少100万的53个大都市统计区中,2019年廉价急售占比:
马里兰州巴尔的摩市(占19.3%);
康涅狄格州哈特福德(占18.9%);
宾夕法尼亚州费城(占18.1%);
俄亥俄州克利夫兰(占17.9%);
罗得岛州普罗维登斯(占17.7%)。
除旧金山和盐湖城外,在拥有至少100万人口的大都市区中廉价急售占比最低的地区:
加利福尼亚州圣何塞(占5.2%);
德克萨斯州奥斯汀(占5.7%);
密歇根州大急流城(占6.2%)。
机构投资者连续第三年下跌
2019年,全国机构投资者占所有独栋别墅和公寓销售的2.9%,低于2018年的3.0%,为2015年以来的最低点。在人口至少20万、机构投资销售数据充足的120个大都市统计区中,2019年机构投资者交易量最高的地区:
乔治亚州亚特兰大(占9.5%);
北卡罗来纳州夏洛特(占8.6%);
路易斯安那州拉斐特(占8.4%);
田纳西州孟菲斯(占8.3%);
北卡罗来纳州罗利(占7.8%)。
使用美国联邦住房管理局贷款最多的是德克萨斯州大都市区
2019年在全国范围内,使用联邦住房管理局贷款的购房者占所有购买独栋别墅和公寓的11.9%,高于2018年的10.6%。这是自2015年以来的首次上涨。在人口至少20万、联邦住房管理局买家数据充足的197个大都市统计区中,使用联邦住房管理局贷款购房比例最高的四个地区都在德克萨斯州。
2019年使用联邦住房管理局贷款购房的买家最多:
德克萨斯州麦卡伦(占30.4%);
德克萨斯州埃尔帕索(占26%);
德克萨斯州阿马里洛(占24.4%);
德克萨斯州博蒙特港亚瑟(占23.7%);
加利福尼亚州维萨利亚(占23.5%)。
得克萨斯州的这四个大都市区在2018年同样领跑榜单。