中国大妈来不?受COVID-19疫情影响,美国房产市场出现了买入时机!
网友【美国房事】于【太平洋时间 2020-04-23 16:45:04】分享在【美国信息交流】版块    11606    1    11

美国房市要崩溃

在疫情袭击之下,美国房地产市场面临崩溃,房贷偿还或引发新一轮金融海啸。

美国房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的监管机构——联邦住房金融局(FHFA)昨天(4月22日,周三)宣布,这两家由政府支持的抵押贷款巨头准备购买“房贷延期支付计划(Mortgage Forbearance Program)”中的住房贷款,这类房贷的屋主在进入宽限期后可暂停还款。

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这意味着无论是银行还是其他贷款机构,都可以迅速将大部分贷款转手给房利美或房地美。如果该贷款机构是由联邦住房管理局(FHA)支持的,则可以将贷款卖给吉利美(Ginnie Mae)。

作为3月底签署的关怀法案(CARES Act)的一部分,房贷延期支付计划(Mortgage Forbearance Program)允许借款人最长延期一年偿还每月贷款,且该条款并未要求借款人提供任何证明文件,导致延期申请激增,令整个抵押贷款行业承压。

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一方面,此前房利美和房地美一直不愿购买这些延期贷款;另一方面,信贷市场急剧紧缩,提供贷款服务的公司收不到屋主缴纳的贷款,债务越陷越深,进而使得所有借款人更难获得新的贷款,造成一个恶性循环。

FHFA表示,要求两房出手救援应该会在一定程度上缓解信贷市场的压力。

满足这些条件可被两房收购

根据FHFA的声明,将延期贷款转手两房也有一些条件和限制:

首先,抵押贷款的最终房产过户和结算时间必须在2020年2月1日和2020年5月31日之间;

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其次,延期的抵押贷款不支持现金再融资(cash-out refinance);

第三,抵押贷款不得是进入30日拖欠期(30-days delinquent)的贷款。

此外,符合条件的贷款利率将以新的标准核算——首次购房者为5%,非首次购房者为7%。

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这一点关于贷款利率的调整也引发了争论。一些人认为,随着信贷市场进一步开放,它们可能会导致抵押贷款利率小幅下降。其他人则表示,一些银行会以提高利率的形式将这些成本转嫁给借款人。

为帮助因COVID-19大流行而遭受财务困扰的家庭,洛杉矶市政府向符合条件的洛杉矶人发放“ Angeleno Cards ”银行卡,金额从700美元到1,500美元不等。

据悉,首批发放的银行卡已于4月21日,星期三分发到了数千名合格的洛杉矶居民手中,但由于居民需求太多,洛杉矶市政府正在筹集资金,继续给民众发放。

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据报道,超过500,000洛杉矶居民申请了“ Angeleno Cards ”银行卡,这是一种已有存款的银行借记卡,根据每个家庭的规模和收入,其金额从700美元到1,500美元不等。要获得领取该银行卡资格的居民必须在大流行期间收入减少至少50%,并且家庭总收入在疫情爆发之前是在贫困线以下。

“ Angeleno Cards ”银行卡已于今天在洛杉矶的16个地点分发完毕,但官员表示,这些银行卡只会发给那些事先收到通知的居民,说明他们已有资格获得。

在“ Angeleno Cards ”银行卡申请期间,申请网站被挤到崩溃了,成千上万的人涌入该网站,试图申请经济援助。该市表示,由于对“ Angeleno Cards ”银行卡的需求如此之大,此前募集的资金已用尽。

出处:头条号 @世说鑫语海外

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