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疫情下“抄底美国房产”?存在吗?
网友【美国房事】于【太平洋时间 2020-05-09 11:26:47】分享在【美国信息交流】版块    3619    1    4

1. 疫情阻止了人们旅行,但没有阻止买买买——即使是买房,买学区房,去国外买学区房。

“最近来找我咨询去美国买房的中国客户增加了50%,因为offer季到了。”

作为全美亚裔地产协会前会长,吴光慧(Tracy Wu)最近比往常都要忙碌。而找她咨询的,多是子女在美国留学的中国父母。

“最近很多中国学生陆续收到了美国高校的录取通知书,而身在国内的父母就想尽快给孩子在当地买房。”吴光慧说,这些父母的要求很明确,即在某个学校附近买。

在她的印象里,以往孩子赴美留学,父母为其在当地买房不少仍是从长计议,但这次突如其来的疫情,让更多家长变得焦虑,也增加了用买房来增加稳定性和安全感的动力。

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Photo by Jon Tyson on Unsplash

随着疫情在美国蔓延,从3月开始,就陆续有高校要求所有学生搬出学校宿舍。美国当地学生可以打包回家,但因航班叫停或安全考虑而无法回国的留学生则面临无家可归的窘迫。

这让在国内的父母忧心忡忡,也坚定了为孩子买房的决心和行动——尤其是已成年的留学生们,在美国有了自己的房子,才算安定。

如果说一个多月前,美国楼市还因为“中国老两口”不点头而黄了一大片,那么最近,“老两口”的心态正在发生改变。

诸多数据也显示,因疫情而骤然收缩的美国房市逐渐出现回暖迹象。

根据全美线上看房服务平台Showingtime收集的数据,3月中下旬,美国看房人数突然同比下降43%;但4月中旬前后,该数据已回升39%。

另据全球中文国际房产平台居外网的数据,2020年一季度,中国买家对美国的咨询量同比增加了48%。

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jungwoo-hong-cYUMaCqMYvI-unsplash

2. “疫情肆虐以来,很惊讶我们西雅图的房地产市场还是很活跃。有些热门区域还要戴着口罩看房抢房。”

位于西雅图的巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司前经纪人邹子捷(Becco Zou)在朋友圈如此感叹。

除了戴口罩看房,线上云看房也因疫情而迅速普及了开来。这也成为远在大洋彼岸的中国父母们依赖的方式。

根据吴光慧的观察,疫情让美国的不少开发商都开发了云看房平台,同时也显著提高了云看房的成功率。

下定决心为孩子买房的父母们,以前云看房后,还往往会亲自飞去现场看一次才成交,但现在,云看房后就可以成交。

全美地产经纪商协会(NAR)的调研数据显示,超过25%的房产经纪人称,自己的客户仅通过云看房、在未实地看过房的情况下就下单了,并通过线上技术完成了几乎所有的房产交易手续。

“有些客户云看房看得挺满意的,疫情之前更多还只是观望,疫情在美国爆发后反而果断出手了。”吴光慧认为,除了为孩子买房外,也有越来越多的投资者在疫情之下,把美国和英国这些成熟国家的房地产市场作为避险目的地。

居外网的报告提出,尽管全球经济在2020年下半年仍然存在较大不确定性,但中国的疫情防控成效显著,这让中国的消费者,尤其是一线城市的消费者重新开始为未来打算,其中就包括购买海外房地产。

风险加剧之时,也让更多投资人加强了防范的意识——多元配置、优质且稳定的资产作为危机时节的对冲工具何其重要。

而美国作为经典的资产避险之地,世界越乱,也越凸显出了“避风港”属性。

居外网的报告也认为,虽然不确定上升的询盘量会在多久内转化成交易,但买家询问趋势向来是未来交易趋势的可靠指标。

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Photo by Blake Wisz on Unsplash

3. 不过,房市回暖的同时,卖家在价格方面却并不“友好”。

一方面因为市场出现了回暖的迹象,一方面在疫情爆发前,美国房地产市场本身就存在供不应求的情况,因此多数卖方在价格上都不肯松口。

NAR的数据显示,4月下旬,接近75%的房地产经纪人称,疫情期间他们的卖家客户不愿意降低售价来促成交易。相反,大部分卖家都在避免疫情期间“抛售”资产。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,美国房地产市场本身供应短缺,疫情期间供应进一步缩小,因此在此期间卖家不愿意降价,而是相对理性和“惜售”。

除了买房,看重美国教育资源的中国家庭,也没有因疫情或中美关系的波动而停止身份规划。

“有个客户的孩子两年前就拿到了哥伦比亚的录取通知书,但因为专业比较敏感,在目前的两国关系下,留学签证一直被拒。”吴光慧表示,这种情况让他们有些懊悔,如果更早地替孩子做更全面的规划,或许赴美求学不至于受此阻碍。

但另一方面,在全球蔓延的疫情,也让那些还在申请offer或更低龄的留学生放弃了原本申请英美国家留学的计划,而临时改成香港或新加坡等离家更近的地区。

毕竟,当低龄的小留学生们因航班问题无法回国或担忧回国途中被感染时,在家中坐立难安的家长们最基本的愿望,还是孩子们能平平安安。

不过,疫情即使会反复,也终归是短暂的。人们的生活和习惯或许会改变,不同的家庭亦有各自的考量,但对于财富、自由和更好生活的追求,都终将回到正轨,继续启程。

撰文:大可

出处:cnfamilywealth(微信订阅号)

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