在美国买房时,这些坑一定等着你!
网友【美国房事】于【太平洋时间 2020-05-09 23:16:53】分享在【美国信息交流】版块    4744    1    15

美国买房屋给绿卡是真的吗?

购买房屋在中国交钱安全吗?

网友问:

美国一家公司在洛杉矶长堤市(Long Beach)建造住商混合房屋,卖给中国人,购买房屋款项交钱在中国交易。咨询是否把握,怎么避免受骗上当?

答 :

你说的洛杉矶长堤市(Long Beach)建造住商混合房屋,在洛杉矶当地媒体也做了宣传。这个事情是有的。长堤市(Long Beach)为美国南加州风景秀美。适合人们居住生活。

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长滩(英语:Long Beach)又译作长堤,中文又音译为朗比奇,是一座位于美国西岸加州南部的城市。按照人口排名,长堤是洛杉矶地区的第二大城(拥有大约50万人口),仅次于洛杉矶,是加州第五大城。长滩港是全世界十大吞吐量最高的港口。石油产业在此城亦很重要;长滩的石油主要在地底和离岸地区开发。加州州立大学系统在该市设有长滩校区(California State University, Long Beach, CSULB)

关于购买美国房屋问题,由美国知名会计师给您答复。

美国购买房屋产权交易问题

1 中国买家在美国购买房屋,中国国内支付人民币购屋,牵扯出产权交易是否有无保障问题,资深会计师指出,购买美国房屋的人最好是纯外国人,什么意思:就是非美国公民也非绿卡持有人的外国人,你在美国购买任何房屋,不存在“洗钱与税务”问题;

2 重要一点是房屋交易:在中国付款一定要经过美国产权公司(Escrow交易公证)才能有保证。

点评:美国购买房屋和开发商交易不是代表有房屋产权。和中国一样购买房屋买卖必须要去房屋产权交易中心。美国也是这样,比如你要购买长堤市(Long Beach)房屋必须经由加州政府立案的Escrow公司办理产业交易公证,房屋买卖价格、产权保险、税金扣缴都有凭据,是合法房产交易,交易完成时卖方(开发商)会收到1099税表,国税局日后稽查,可顺藤摸瓜。房屋买卖交易很复杂,手续繁多,最后美国找一个经纪人作为购买房屋全权代表处理。这样才是最安全方法。

3 国税局查帐员的资深会计师表示,跨购买房屋买卖,中国买家除了必须透过美国国内的Escrow公司办理产业交易公证取得充分保障,还必须拿到中国大陆的相关文件作为付款购物证明。如果买家若是国公民或绿卡,那就麻烦大了。就牵涉钱的来源问题,必须据实交待钱从哪里来。买家若为外国人,就没有洗钱的来源问题。

4 至于卖方是一家跨国公司,在中国境内收款,国税局很可能会查它美国公司的帐,这跟买家没有关系。跨国开发商在国外收款,势必得做好税务规划,并遵守美国税法,才能走长远的路。

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美国房屋知识扩展

(一)美国买房容易养房难,这些隐藏费用可能每年要上万美元支出

美国购买房屋非常容易,只要您有钱。但是房屋购买之后,养房子非常难的,如果你花60万美元购买房屋。每年支付养房屋费在2万到5万美元。很多杂七杂八的不可避免的费用,加起来的总数可能会吓你一跳。小心计划好钱的问题。

美国养房子费用支出:

1 房贷保险 Private Mortgage Insurance(必须购买)

2 地产税 Property Taxes(必须购买)

每年不固定,根据居住地增值、房屋买卖价格成交比例来计算,很复杂。地产税控制3%以内。太高话考虑不能购买房屋了。

3 业主协会费 HOA Fees(必须购交)

如果你购买不是专门独立屋,就要有这种社区费,是很头疼事,因为总长价格,搞死你。

4 房屋保险 Homeowners Insurance(必须购买)

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5 房屋保修 Home Warranty(考虑是否购买)

6 水、电、瓦斯、垃圾费 Utilitie Bills

(二)美国购买房屋就能拿绿卡,这是套路!

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在美国移民法中,并没有购买不动产即可申请居留身份的任何相关条款(希腊等欧洲国家和部分岛国才有购房移民法案存在)。所以无论你在美国买多少房子,买多少钱的房子,都不能直接移民,此外,无论你有没有美国绿卡,你都可以在美国买房,一些美国银行还能够为你提供贷款,所以单纯通过购房是拿不到美国身份的。

点评:凡是说购买房屋给绿卡,一定是骗局。

(三)在美国开户,存钱,转账,要注意这些

美国政府规定现金存款若每笔超过1万元,银行需向主管单位申报来源。去年初中国知名导演英达就因为将每一笔现金存款刻意压低至1万元以下,分成多次共存入40多万元至银行账户,有洗钱之嫌被罚款超过17万元。

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作为华人,为防止被控洗钱罪名,一要证明资金来源的合法性,二要证明交易的正当性。证明资金来源的合法性,最重要是证明资金已经纳税,即使资金是赠予或借贷,也要证明其已纳税。

如海外赠予超过$100,000还要填报3520表。投资移民或海外有财产者还可用8938表申报本人的海外资产,当汇钱回美时有报税依据。

如大额的现金收入由于各种原因被查漏税,要赶快请有经验的注册会计师修改税表,并补税和罚款,不要等到国税局犯罪调查组(CI)介入调查洗钱大件事。证明交易的正当性,也就是交易要合法并有文件支持。

在美国很多人为了躲避缴税,会直接通过现金进行交易,手上现金多了怕不安全,于是偷偷分批存入银行。可是在你以为天衣无缝的时候,早被国税局盯上了!

美国银行的柜员在接到超过1万美元的单次存款时,会向联邦当局通报交易。所以很多人都知道:到银行存款每次不要多于1万美元。可是很多人不知道,当你每月存款超过4次时,也会被银行系统标记,成为被关注人群。当你长年多次存款金额累计过大时,国税局定会一查到底。

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(四)不能多存也不能多取!

不能经常存,那经常取钱呢?NO,也不行!一周取钱超过3次,每次金额超过1000美金,这样的情况下你的账户就被国税局盯上了。

怎样安置手上的现金不会有问题?

1. 每次存款低于2000美金,每月小额存款不超过4次。

2. 如果你有多于10000美金的合法现金要存,不妨直接跟银行说清楚,诚实报备之后存入。

3. 跟熟人进行置换,把现金给朋友,他开支票给你,支票的存取是不会引来麻烦的。

4. 到邮局去购买现金支票Money Order,分为国内现金支票和国际现金支票两种,不存在有效期,丢失还可以补办。国内(美国)现金支票最大面额为1000美金,每张收取1.6-2美元的费用;而国际支票最大面额为700美金,每张收取4.75美金的费用,你可以把国际支票寄给全世界任何人,当地银行现金兑现。

赚现金的尤其注意,汇钱也一样。如果每月往中国汇钱的也要注意,如果不报收入,税局也会查。没收数字表明,在美国摊上这样事情的人太多了,一定要小心。

外国人在美国欢天喜地购买房屋之后,会涉及哪些税务问题

1 房产税:上边已经说了。

2 房产出租收入的所得税:

出租给别人住也交税,美国是个万万岁国家。

3 房产出售的利得税:

如果你外国人在美国购买房屋后在出售话,麻烦大了,你交一大笔税。这个问题太复杂,要咨询律师或者会计师。

4 房产赠与税和遗产税:办理也麻烦的。

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温馨提醒:

在美国购买房屋置业,要结合自己人生规划,孩子教育、未来打算做好发展。

1 孩子的教育问题:

如果孩子出国留学,购买房子之后,房屋出租,这样租费就抵挡每年孩子国外的开销。

2 做个资产的全球化配置

美国产权是永久性的。回报率比较高。

3 生活工作环境

4 美国购买房子:必须选择好经纪人,帮助您实现投资的高收益,往往是事半功倍的效果。

5 了解美国文化很重要

在美国买房,不要为了砍价而挑毛病,许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

出处:见配图水印

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15   2020-05-09 23:16:53  回复

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