独栋别墅/独立屋（Single-Family House）

美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓 “别墅”，或台湾所谓“透天庴”。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产，所以“买别墅”并没有想象中那么稀罕。美国的独立屋层次差异也很大，有的会非常豪华，占地非常大，里面设施也应有尽有，有的也可以非常简陋，跟国内的一层小平房外表上没有什么本质差别，大多数正常的独立屋一般为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，配有2-3个车位的车库，3-4个卧室，2-4个洗手间，土地面积500-1000平米，屋内使用面积150-350平米。

产权：独立屋享有房子本身和占有土地的永久产权。至于地下的矿物权，一般也是屋主永久所有，但是在地下石油非常多的德州，这个产权有的时候在合同里有特别说明，购买的时候要注意。至于天空的权力，根据情况的不同，略有不同，一般来说土地上空110-150米属于屋主的产权。

责任：一般独立屋社区都会有业主委员会（HOA）来制定和管理一些社区的规矩和公共区域的维护。根据各个HOA要求不同，业主需要履行以下一种或几种职责:1, 房前的草坪和树木要定期进行合理修缮； 2，房顶的颜色和栅栏的颜色要统一协调管理，不可以私自换颜色，破坏小区的一致性；3，一些小区还会明文规定，必须自住不能出租，所以选择投资房产的时候，一定要核查HOA关于这方面的要求。

典型的美国独栋 别墅

联排别墅（Townhouse）

联排别墅也称为联体别墅，大概占美国住宅的6%左右。在国内一些小区存在，不过在国外更为普遍。联排别墅跟独栋别墅的主要区别就是联排别墅通常需要临近的两栋房子至少共享一面墙（party wall）。跟独立屋一样，联排别墅通常也有前院，后院和车库，但会小很多。

产权：联排别墅享有的产权跟独栋别墅类似，房子本身，房子所在的地以及地下，房子以上110-150米天空。但是中间跟邻居共享的墙理论上和邻居一人占一半的产权。这就要求在购买联排别墅之前最好搞清楚你的邻居的底细，如果不是什么"好人"，日后打交道会有麻烦，毕竟公用一面墙。但是，也不用过分焦虑,法律也给了你easement rights （地役权），在一定程度上可以合理使用不完全属于自己的那面墙的另一半的权利。

责任：联排别墅的HOA权力一般比独栋别墅要大。联排别墅的社区一般会要求这个社区的风格统一，例如外墙颜色，宠物的大小，等等。有一些老年的社区，还会要求最低入住年龄等。相应的，联排别墅要交的物业费也会比独栋别墅更多一些，因为他们日常处理的公共区域更大，管理的范围也更广。

典型美国联排别墅

产权公寓（Condo）

产权公寓跟联排别墅相比，不但横向跟其他家庭共享一面墙，纵向上下楼也不属于一家。说白了就跟国内的商品房很类似。产权公寓是用于出售的，业主购买之后，可以自住或者出租给其他人居住。一般来说，产权公寓没有单独的车库，所有人需要统一停在停车场。当然也不存在独享的后院或者前院，这些都是公共区域。

产权：产权别墅只永久拥有屋内的空间和内墙。房子的外墙，所占的土地，房子上空，草坪等公共区域都不属于房子的业主。

责任：产权别墅的HOA权力比联排别墅要大很多。因为产权别墅公共区域和空间很大，所以HOA需要管理的地方很多。

公寓

出租公寓（Apartment）

出租公寓跟产权公寓在外观上可以是一模一样的，唯一的区别就是，开发商建好出租公寓之后，不向外出售，只出租。那么租客不会拥有任何产权，产权全部在开发商，就不多说了。

移动房屋（Mobile Home）

移动房屋属于比较廉价简陋的房屋形式。一般房屋在工厂预制成形，然后运输到指定地点，放在地面预先建造好的地基上即可。房屋结构和材料都比较简单，房屋面积也比较小。但是麻雀虽小，五脏俱全，屋里各种必要的设施都有，上下水，电，气，网络，空调等等都有。移动房屋一开始基本上都是临时性的住所，后来发展成为基本上比较永久的居所，一般不会移动。移动房屋近些年的趋势是变得越来越豪华，也有越来越多的年轻人选择居住，是一个不错的投资形式。

移动房屋

土地（Land）

土地也是一种房产的投资形式，有时候投资回报率也很高，主要是要掌握好买进和卖出的时机。

土地

出处：头条号 @美国知识点达拉斯蔡子