中国人在外国买房态度的“一百八十度转弯”
网友【美国房事】 2021-02-11 08:12:41 分享在【聚焦美中不卒】版块    1    4

前些年,国内有不少人选择海外置业,海外购房俨然成为资产配置、子女教育的必选项。在新冠疫情蔓延、全球经济衰退的大背景下,海外购房正在发生大变局,过去“无脑买入”显然已不合时宜。

一位有过海外购房经验的人士告诉AI财经社,海外购房的前提是,对目标地有较长期、深入的了解,买房不是一件简单的事,海外购置资产,更是要结合自身的切实需求,不做“无知者无畏”的无谓牺牲。

显然,不是所有投资都能做到高度理智,将所有风险都尽可能屏蔽,尤其是当疏于对细节的考量时,往往可能招致失败。

网友分享在meiguo.com上的图片

越来越多的例子说明,国人对海外购房的态度正在由冲动热情变为谨慎冷静,毕竟大手笔的投资后,是喜还是忧,一切都是未知数。

海外置业降温

八打灵再也(Petaling Jaya),这几个组合起来挺古怪的中文汉字,位于马来西亚雪兰莪州(Negeri Selangor),面积97.2平方公里,是吉隆坡最早的卫星市,亦是雪州第二大城市。今年41岁的甘肃兰州人江淏在自己34岁时做了一个重要决定——在此地买一处自己的房产。

江淏告诉AI财经社,他2002年在吉隆坡上大学,毕业后,对餐饮有浓厚兴趣的他索性在当地开了一家中餐馆,主打兰州拉面。

江淏也表示,像他这样在八打灵再也购置房产的中国人,有一个得天独厚的优势:首先在马来西亚读过几年书,毕业又选择在当地创业,等于学业、事业均在当地,而且房子整体价格相较家乡兰州并没有高的离谱,在当地置业顺理成章。

比利时是公认福利最好的欧洲国家之一,自然也吸引了大批来自中国的置业客户。在比利时工作多年的华人彭朋对AI财经社说,他所了解的到布鲁塞尔购房的中国人中,多数从事餐饮或开小公司,而且“有很多从浙江出来,在当地经营中餐馆,基本都在当地买了房”。

严萍莉从事海外地产销售已经6年,她告诉AI财经社,海外购房的客户中,不少是因为家里有小孩在国外上学,于是在海外置业,“以房养学”的情况不少,纯投资目的的客户也占了一定比例。

不论是因为求学或自主在海外购房,购房者还是希望房产能不断增值,满足心理预期,一旦需要卖掉房产时,能产生出更大的价值。

生意一度红火,“安居乐业”的日子令江淏很满足。但由于疫情原因,当地政府自2021年1月13日起将“有条件行动管制令”升级到“行动管制令”,食客骤然减少。

目前,江淏的兰州拉面馆堂食下降到原来70%左右,每天来店打包带走或网上订餐数加起来不足原先20%。而他所购置的房产也受到疫情冲击,在马来西亚房价的整体下跌中应声下挫。

在新冠疫情蔓延的大背景下,华人买家的数量也明显减少。房产经纪人协会公布数据,2020年第二季度,华人购买美国房屋的数量更是降至8年来最低,仅占往年的三分之一。甚至有急于脱手者,只能认亏卖房,也算是及时止损。

“无脑买入”成过去式

还未亲见房产便决意投资,海外置业中介人士严萍莉曾遇到不少这样的客户。但买下之后又因为海外路途遥远、事务繁忙或无法拿到长期签证等原因,能飞来的次数屈指可数,更不要说能不时打理。

因此,一些投资客买房后便直接交由她们公司进行租赁,因为在澳洲,如果房子空置,将会被收取空置税。显然,空置对投资客而言是一项损失,如果顺利出租,租金甚至可以抵得上月供。

但并非所有的海外房产投资都能如此顺利。一个例子是,有人曾投资美国房产,人未到美国,通过国内中介购置了一套极为便宜的美国的房产,但没多久便发现,这房子所在地治安非常差,这样的房子自然难以出租。

因此,近两年来,特别是在全球经济衰退的大背景下,”无脑买入“的买家越来越少,更多人意识到海外置业的种种不便利性,并且更为关键的是,盲目砸钱、一劳永逸已经成为过去式。

另外,在严萍莉看来,美国的房产较为特殊,她对AI财经社透露,近期公司也在开内部会议商讨拓展海外置业市场。其中美国市场会谨慎对待,因为福利待遇不是很好,未来对吸引移民影响很大。再者,美国的房子很复杂,即便在美国当地住了很多年也不好识别其中的坑。

同时,在她看来,英国、日本、新加坡等国家也不甚理想:英国只有伦敦算一线城市,伦敦房价比悉尼还贵,其它诸如伯明翰价格虽低但不增值,综合投资回报不理想。日本则是本国优厚的福利政策下,房价不高,且未来找人接盘比较困难。新加坡与日本情况差不多,但房价比日本更贵,海外人购买的税收或能达到20%。

严萍莉进一步表示,相对而言,加拿大是个不错选择,不过加拿大房价已经很高;其次可考虑的东南亚,比如马来西亚、泰国、柬埔寨等,宣称可包租十年二十年,租金回报70%-80%,但东南亚开发商在寻找代理机构时,为能在中国开拓市场,“给中介的费用能提到15到20个点”。

最重要的是,东南亚多是发展中国家,当地生活水平较差,所谓价格上涨是开发商盖的新房在上涨,但如果投资客买的新房要转手卖变成了二手房时,“可能降一半的价格才能卖出去”。

网友分享在meiguo.com上的图片

事实上,为了刺激海外客户买房,严萍莉对AI财经社透露,一年前澳洲贷款利率高达6.9%,现降至4.5%,这是经济下行时政府刺激市场的一种方式,以此刺激房产投资。

各种细项多到怀疑人生

在海外买房,经过深思熟虑、实地看房后,只是完成了海外置业的一部分。

以澳洲购房为例。虽无房产税、遗产税,但要缴纳物业费、市政费排污费——无论住不住人都要交。并且,在严萍莉看来,通过澳洲房产赚快钱不大可能,“适合中长期持有,起码要持有4、5年以上。买完一两年卖掉还不够费心。”她所说的“费心”体现在其它需要缴纳的费用上,包括律师费、印花税、贷款税费等。

网友分享在meiguo.com上的图片

例如在房子过户时,需要再缴纳贷款费用,这笔费用相当于是给予协助海外客户买房的贷款经理的劳务费。

“近一两个月澳洲收取的贷款费用在2%-4%之间。”严萍莉也透露。

房子空置澳洲也会收取空置税。其次还有土地税,这取决于购房的类型及房价,只有价格达到一定程度才会收取土地税,但公寓通常不会超过范围,所以购买公寓不会出现土地税。另外,还会分情况收取个人所得税、增值税。

除了澳洲,以樱花如云、干净著称的日本,当下房产的投资商机几何?日本横滨国立大学都市创新研究院特任教授、北京中心主任刘庆彬接受AI财经社采访时表示,疫情突袭前,最早一批投资日本房产的中国人不是为自住,多是瞄准东京奥运会很早做出的投资布局。当时的预计是,奥运会前,日本尤其是东京的房产会达到高点。然而,目前日本房产总体情况为,因疫情导致新房建设大幅放缓,而二手房和一部分新房则由于供不应求稳中有升,只是升幅没有往年那么大。

网友分享在meiguo.com上的图片

刘庆彬认为,日本的房地产还算价值洼地,在条件允许情况下,赴日进行房产投资的海外购房客可能还是会增加。不过,最近日本一个新动向是,除住宅以外,政府对商业地产有政策性引导,对土地的购买,尤其是涉及敏感土地的购买,政府开始用无形之手介入市场。

“以前是自由交易,现在要求报备的情况越来越多,购买土地的买家信息需要接受审查。此外,除一般住宅外,日本对商业地产、养老院有倾斜,甚至鼓励外国人投资养老院,会给这种投资者更快地发放投资者签证。”

值得注意的是,东京人口流出在加速,且日本政府鼓励该趋势,政府主要是从防灾、风险分散、国土均衡发展因素考虑,目的就是希望不要聚集到东京,当前从东京搬出的日本人也越来越多。

(注:文中江淏、彭朋、严萍莉为化名)

撰文:方璐

出处:头条号 @AI财经社

meiguo.com 发布人签名/座右铭此房事非彼房事哦~嘻嘻嘻~
大家都在看
楼主新近贴
回复/评论列表
默认   热门   正序   倒序
meiguo.com 创始人

emotion

4   2021-02-11 08:12:41  回复

回复/评论:中国人在外国买房态度的“一百八十度转弯”

暂无用户组 升级
退出
等级:0级
美果:
美过
精华推荐
  1. 川普总统:加拿大可以免费加入“金穹”导弹防御系统
  2. 中美两国元首针对当下双边关系和经贸合作,☎️通话交流!
  3. 比尔盖茨的财富突然蒸发了510亿美元,真相却令人肃然起敬!
  4. 世界瞩目的电话,十个不寻常的细节剖析!
  5. 萝莉岛是美国的政治中心?马斯克并非不懂政治,而是太懂了!
  6. 遥控器电池,被幼儿误吞… 欧系保险公司赔付了近1.4亿元人民币!
  7. 难怪马斯克公开认错… 川普总统的相关杀器可以更多?
  8. 马斯克声称川普在“爱泼斯坦名单”,白宫回应:局面令人遗憾!
  9. 宗庆后家族的多处海外房产曝光,价值数亿元!
  10. 美国新法案“大漂亮”引发了全球资本配置大调整
  11. 手机充电习惯是影响电池寿命的根本原因
  12. 美国暂停了学生签证预约,申请者在社交媒体平台的活动须谨慎!
  13. 美国再次宣布退出联合国教科文组织
  14. 美国移民新机遇:紧缺人才的绿卡通道“无需排期”
  15. 互联网女皇“340页AI报告”猛料刷屏
  16. 健身网红在飞机上的着装引争议
  17. 孩子沉迷手机的真相和破局之道
  18. 美国“非法移民家庭”遣返行动引发了“婴幼儿无国籍”的危机
  19. 马斯克打算组建新党“美国党”代表中间派
  20. 中国政府在构筑战略资源防线,重拳打击稀土走私!
  21. 鲁比奥声称将会收紧中国留学生的签证审批政策
  22. 川普家族“哈佛风波”和签证政策的突变
  23. QQ等级256级用户诞生,首次解锁“时光企鹅”图标!
  24. 韦伯望远镜(JWST)发布迄今为止最大的早期宇宙地图
  25. 川普总统批评支持者,马斯克激烈回应!
  26. 美国国会通过了减税法案,马斯克和川普总统再次激烈交锋!
  27. 属于中国的世纪可能已经到来
  28. 能熟练运用AI也不行?硅谷的40万人在近期被炒鱿鱼
  29. “全球最强护照”排行榜又更新了(2025版)
  30. 川普和马斯克的公开交锋升级了
  31. 川普总统宣布“金卡计划”网站开放
  32. 马斯克的“130天政府生涯”终结后…
  33. 任天堂的Switch 2正式发售,参数细节全曝光!
  34. 美国房价仍然高位,“美国梦”成奢望!
  35. 英伟达的市值突破了四万亿美元,创人类历史纪录!
  36. 川普总统声称希望中国“增加美油采购”

美国动态 美果搜索

Your IP: 216.73.216.124, 2025-07-29 16:03:06

Processed in 0.16754 second(s)

头像

用户名:

粉丝数:

签名:

资料 关注 好友 消息
已有0次打赏
(4) 分享
分享
取消