根据2021年1月的《StreetEasy市场报告》，纽约市租金和房屋价格在1月份以有史以来最快的速度下跌，这表明该市的房地产市场仍在急剧下滑。

租金多年来没有这么低过

根据streeteasy报道，所有纽约市行政区的租金均创下有史以来最快的同比下降速度，其中曼哈顿下跌15.5％，布碌仑和皇后区下跌8.6％。1月份，曼哈顿平均租金为2750美元，是自2010年3月以来的最低水平。布碌仑平均租金为2395美元。皇后区平均租金为2,000美元。

租金急剧下降的主要原因是大量的供应。与秋天的高峰相比，尽管新租赁房源的上市速度比起去年秋天的高峰期有所放缓，但曼哈顿和布碌仑的房源仍然是一年前的两倍，而皇后区的房源几乎是去年的两倍。

买家已经回来，但价格仍有下跌的空间

在售房市场上，曼哈顿和布碌仑的房价下跌幅度均创下历史新高，EasyEasy价格指数同比分别下降6.2％和5.4％。曼哈顿的要价中位数为$1,350,000；布碌仑为$925,000。

尽管买家活动持续增加，但明显的价格下跌还是发生了。在布碌仑，待定销售额同比增长了17.3％。在曼哈顿，待定销售额跃升了30.8％，这是由豪华住宅签定的合同大幅增加所推动的，豪华住宅被定义为市场的前20％（超过370万美元）。签订的豪宅合同数量比去年1月增加了57％。

然而，与租赁市场一样，已签订合同的增加仍不足以抵消可用销售库存的过多，从而导致价格下跌。

StreetEasy经济学家南希·吴（Nancy Wu）表示：“我们很少看到租金和房价双双出现创纪录的下跌，但是房东和卖方现在正面临着同样的问题，竞争过多而需求不足。”

“要价和租金正在迅速下降，这意味着房东和卖方将不得不面临现实。由于库存水平很高，因此纽约房地产价格下跌目前没有尽头，这对希望在今年能达成一笔好买卖的购房者和租房者来说是好消息。”

曼哈顿（New York, NY）价格下跌，但卖家减少降价幅度

曼哈顿在价格下跌方面处于领先地位，每年下降6.2％。但是，1月份降价的房屋比例为11％，比去年下降了1.6个百分点。Streeteasy专家Nancy Wu认为，这可能是因为进入市场的卖家从一开始就对房屋进行了更为现实的定价。

布鲁克林区（Brooklyn, NY）买家抢购房屋的速度更快

因为买家抢购，布碌仑的房源下架比去年快了两周多。整个行政区的待售房屋销量增长了17.3％，这主要归功于该区有大量价格可负担房屋。价格最低、占比20％的市场中，共签订了141套房屋合同，比去年1月翻了一番，增长了117％。相比之下，价格最高、前20％的市场中，签订的房屋合同增长了10.4％。

皇后区（Queens, NY）的租金达到里程碑

1月份皇后区的平均租金要价为2,000美元，是2014年3月以来的最低水平。StreetEasy皇后区的租金指数下跌8.6％，是该行政区有记录以来的最大年度跌幅，与布鲁克林区的跌幅相当。考虑到与曼哈顿和布碌仑相比，皇后区价格一直相对稳定，此次下跌对于皇后区来说是一个沉重的里程碑。

出处：美国侨报网