房源库存创新低!南加州的房价大涨23%
网友【美国房事】 2021-05-08 21:25:33 分享在【身在美国身边事】版块    1    3

回顾三月洛杉矶都市圈房市情况,可以用一句话来总结,那就是房子真的不够买!

很多人想赶在超低利率时期贷款或者再贷款置业或者换更大的房子,但随着美国财长公布的最新消息,房市有可能在利率上调之前再热一把。

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美国财长叶伦称:利率可能需要小幅上升以防经济过热,并表示通胀不会成为美国经济的问题。截止发稿之前,抵押贷款利率仍维持在历史低位,30年期固定利率为3.11%,15年期固定利率为2.53%。

让我一起来看看 3 月加州的房市整体情况如何。

一、整体房市情况

整个加州有近三分之二的房产交易中,售价超过标价。加州3月的房价中位数同比去年同期上涨了23.9%,环比2月上涨了8.6%,至$758,990。房源库存量处于2009年以来的历史低位,仅够1.6个月的销售。

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再看南加州的房市也是一片火热,3月份的房屋销量比去年同期上涨了23.3%,房价中位数上涨20.5%,至$705,000。房屋在售天数为8天,仅够1.6个月的房源库存量。

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3月份洛杉矶都会圈(Los Angeles Metropolitan Area)房屋销量环比2月上涨了36%,比去年同期上涨了24.5%;房价环比上涨4.8%,同比去年同期上涨了36%。不得不说LA的市场真的是炙手可热!

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让我们来分别看看Los Angeles County和Orange County的具体数据表现。

二、LA County房市情况

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LA County独立屋房价中位数环比上月涨幅不大,仅有0.6%,上涨至$668,220,同比去年同期增长17.7%。在表格中也可以看出,公寓、联排别墅的价格涨幅明显,增长了7.6%,同比去年同期增长了15,至$525,000。多种原因造成了公寓、联排别墅的销售,最根本原因还要归根于房源库存量的紧俏,加上美国疫苗接种范围不断扩大的背景下,超低的抵押贷款利率,助推了房市价格整体的攀升。

Los Angeles County 房屋中位价

房屋类型 | 2021年3月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | $668,220 | 0.6% | 17.7%

联排/公寓 | $525,000 | 7.6% | 15.0%

在售天数能够进一步反映出房源的抢手热度。三月份买家购房的决定周期进一步缩短,包括公寓、联排别墅在内的房源都非常抢手。

Los Angeles County 平均在售天数

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | 8 | -20% | -46.7%

联排/公寓 | 10 | -28.6% | -37.5%

虽然一直有房源上市,但仍供不应求,房子根本不够卖。房源库存指数跌至自2009年以来最低水平。独立屋为1.7个月,公寓、联排别墅为1.6个月。

Los Angeles County 房源库存指数

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | 1.7 | -19% | -34.6%

联排/公寓 | 1.6 | -27.2% | -23.8

三、Orange County房市情况

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Orange County三月份的房价中位数上涨了3%,至$1,025,000,其房屋销量比二月份增长了39%,同比去年同期上涨了30.4%。

Orange County 房屋中位价

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | $1,025,000 | 3.0% | 16.2%

联排/公寓 | $600,000 | -2.4% | 9.1%

在售天数表示买家购房的决定周期,独立屋在售天数为6天,公寓、联排别墅在售天数为7天。

Orange County 平均在售天数

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | 6 | -33.3% | -45.4%

联排/公寓 | 7 | -30% | -41.6%

房源库存告急,独立屋未售房源库存只够1.6个月销售,公寓的库存量也非常紧缺,仅够1.3个月销售。

Orange County 房源库存指数

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | 1.6 | -20% | -36%

联排/公寓 | 1.3 | -27.8% | -40.9%

四、小结

通过三月份的数据报告我们可以看出,南加房市火热程度并没有消减。很多人都会问现在是“买家市场,还是卖家市场?”

根据市场调研结果显示,超半数的人认为现在仍是卖家市场。但看过了很多交易之后,我们会发现,还是有很多人买房子,而“换房”案例是其中可圈可点的一类买家。他们更看重的是,现在超低的抵押贷款利率,如果申请再贷款,将可以节省一大笔利息的费用。

至于,很多人都担心房子卖不出去,没有钱买新房,甚至房子卖出去没有地方可以住。这些担忧都是情理之中的, 但很多案例显示,卖家可以通过添加附加条款解决这一问题。关键是,如果有心仪的房子,趁着现在能卖一个好价钱,赶紧找一个合适的房子做升级。

如若抵押贷款利率上调,房市的热度有望能够有所回落。但对于贷款买房的小伙伴,可能就不能再享受现在超低利率房贷的福利了。

出处:见配图水印

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