回顾三月洛杉矶都市圈房市情况，可以用一句话来总结，那就是房子真的不够买！

很多人想赶在超低利率时期贷款或者再贷款置业或者换更大的房子，但随着美国财长公布的最新消息，房市有可能在利率上调之前再热一把。

美国财长叶伦称：利率可能需要小幅上升以防经济过热，并表示通胀不会成为美国经济的问题。截止发稿之前，抵押贷款利率仍维持在历史低位，30年期固定利率为3.11%，15年期固定利率为2.53%。

让我一起来看看 3 月加州的房市整体情况如何。

一、整体房市情况

整个加州有近三分之二的房产交易中，售价超过标价。加州3月的房价中位数同比去年同期上涨了23.9%，环比2月上涨了8.6%，至$758,990。房源库存量处于2009年以来的历史低位，仅够1.6个月的销售。

再看南加州的房市也是一片火热，3月份的房屋销量比去年同期上涨了23.3%，房价中位数上涨20.5%，至$705,000。房屋在售天数为8天，仅够1.6个月的房源库存量。

3月份洛杉矶都会圈（Los Angeles Metropolitan Area）房屋销量环比2月上涨了36%，比去年同期上涨了24.5%；房价环比上涨4.8%，同比去年同期上涨了36%。不得不说LA的市场真的是炙手可热！

让我们来分别看看Los Angeles County和Orange County的具体数据表现。

二、LA County房市情况

LA County独立屋房价中位数环比上月涨幅不大，仅有0.6%，上涨至$668,220，同比去年同期增长17.7%。在表格中也可以看出，公寓、联排别墅的价格涨幅明显，增长了7.6%，同比去年同期增长了15，至$525,000。多种原因造成了公寓、联排别墅的销售，最根本原因还要归根于房源库存量的紧俏，加上美国疫苗接种范围不断扩大的背景下，超低的抵押贷款利率，助推了房市价格整体的攀升。

Los Angeles County 房屋中位价

房屋类型 | 2021年3月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | $668,220 | 0.6% | 17.7%

联排/公寓 | $525,000 | 7.6% | 15.0%

在售天数能够进一步反映出房源的抢手热度。三月份买家购房的决定周期进一步缩短，包括公寓、联排别墅在内的房源都非常抢手。

Los Angeles County 平均在售天数

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | 8 | -20% | -46.7%

联排/公寓 | 10 | -28.6% | -37.5%

虽然一直有房源上市，但仍供不应求，房子根本不够卖。房源库存指数跌至自2009年以来最低水平。独立屋为1.7个月，公寓、联排别墅为1.6个月。

Los Angeles County 房源库存指数

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | 1.7 | -19% | -34.6%

联排/公寓 | 1.6 | -27.2% | -23.8

三、Orange County房市情况

Orange County三月份的房价中位数上涨了3%，至$1,025,000，其房屋销量比二月份增长了39%，同比去年同期上涨了30.4%。

Orange County 房屋中位价

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | $1,025,000 | 3.0% | 16.2%

联排/公寓 | $600,000 | -2.4% | 9.1%

在售天数表示买家购房的决定周期，独立屋在售天数为6天，公寓、联排别墅在售天数为7天。

Orange County 平均在售天数

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | 6 | -33.3% | -45.4%

联排/公寓 | 7 | -30% | -41.6%

房源库存告急，独立屋未售房源库存只够1.6个月销售，公寓的库存量也非常紧缺，仅够1.3个月销售。

Orange County 房源库存指数

房屋类型 | 2021年1月 | 上月环比 | 同比20年

独立屋 | 1.6 | -20% | -36%

联排/公寓 | 1.3 | -27.8% | -40.9%

四、小结

通过三月份的数据报告我们可以看出，南加房市火热程度并没有消减。很多人都会问现在是“买家市场，还是卖家市场？”

根据市场调研结果显示，超半数的人认为现在仍是卖家市场。但看过了很多交易之后，我们会发现，还是有很多人买房子，而“换房”案例是其中可圈可点的一类买家。他们更看重的是，现在超低的抵押贷款利率，如果申请再贷款，将可以节省一大笔利息的费用。

至于，很多人都担心房子卖不出去，没有钱买新房，甚至房子卖出去没有地方可以住。这些担忧都是情理之中的， 但很多案例显示，卖家可以通过添加附加条款解决这一问题。关键是，如果有心仪的房子，趁着现在能卖一个好价钱，赶紧找一个合适的房子做升级。

如若抵押贷款利率上调，房市的热度有望能够有所回落。但对于贷款买房的小伙伴，可能就不能再享受现在超低利率房贷的福利了。

出处：见配图水印