美国房价再创新高?华人排队买房?
网友【美国房事】于【太平洋时间 2021-07-10 23:33:25】分享在【美国信息交流】版块    25838    1    5

中国人经常在买房问题上与美国人对比,认为美国人买房很容易。但就当前的情况来看,这种容易的现状已经荡然无存。受诸多因素的影响,美国的房价也开始迅速上升。面对这一现状,有很多人发出疑问,美国发生了什么,能让房价再创新高。许多居住在美国的华人开始着急,甚至开始排队买房,直言再不买就空了。

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美国房价连续上百个月持续上涨

根据最新公布的数据,美国5月份房价的中位数为35.03万美元,折合人民币高达220万美元。这一数值创下美国历史新高,比去年同期上涨23.6%。此次是自1999年以来,上涨幅度最大的一次。与此同时,这种持续上涨的状态自2012年3月份之后就没有停止过,已经维持了111个月。美国相关机构对183个城市进行了监控,其中99%的城市房价都出现了上涨,89%的城市上涨幅度较大,甚至出现了两位数的跃升。

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伴随着价格的上涨,房屋的销售量开始下降,在短短的一个月之内,销售量下降了0.9%,这同样也是连续第四个月下滑。

专业人士对此进行分析,首先是当前的房屋储存量少,但是同时也出现了价格新高的现象,面对当前这一现状,很多潜在买家会退出市场。与此同时,房屋生产商也面临新的困境,因为美国严重的通货膨胀,木材的价格在飞速上涨,这些昂贵的成本已经劝退了一部分建筑商。建筑商没有办法按期进行交房,意味着会导致供应量不足,同样暗示价格还有上涨的空间。

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美国房屋交易量减少

美国今年5月份的房屋库存总量有120万套,比起2020年同期减少了许多,减少比例高达20%,这也意味着美国房地产市场当前极有可能出现需求大于供应的现象。根据更详细的数据显示,美国当前的房屋交易多集中在25万~50万美元这个价格区间当中,其次是10万美元到25万美元。

经济专家对美国的房地产市场进行风险,认为当前之所以出现房屋交易量下降的现象,是因为许多潜在购买者不敢贸然入市。当前房地产市场供应量不平衡,并且价格在逐渐走高。按照目前的走势以及状况,美国很难恢复往昔的房地产盛况。与此同时又遭受疫情的冲击。2021年疫情虽然有所缓解,但是这种缓解并没有体现在房地产市场当中。很多房屋的主人不愿意将自己的房子进行出售,因为他们担心前来购买以及参观的人会将病毒传带来,这同样给房屋的交易市场增加了新的麻烦。

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华人开始排队买房

根据美国华人的说法,这段时间买房很不容易。受到售房屋涨价的影响,很多华人只能改变早期的预算,在房屋的购置当中投入更多的资金。这种华人排队买房的现象,与美国当前的经济现状分不开关系。受美国复苏计划的影响,美元开始贬值,华人为了对抗通胀,开始踊跃购买房产,想要将手中的资金置换成实体资产。

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一位华人女性现身说法,在她看来,当前德州的税率比较高,对于高收入群体来说,吸引力比较大。她极有可能也会移民到这个州,并且也有了买房的计划,现阶段也加入了购置房产的大军,因为按照当前的上涨势头,这种上涨势必还会维持很长的时间。如果这一阶段不购入房产,那么下个阶段将花费更大的资金。

房地产经纪公司也在面临新的困境,尤其是那些中美跨国房地产经纪企业,要满足中国的消费者需求,帮他们在美国这片土地上抢购房产。一位负责人表示,这段时间想要代购房子并不容易,尤其在前一个季度当中,抢一套房子甚至需要一个月的时间。对于不缺钱的中国购房者来说,问题没有出在钱上,很明显在供应量身上。

但是也有消费者表示,人们这一阶段之所以踊跃买房,除了对价格的考虑之外,也与美国当前的利率上涨不开关系。美国当前的利率正在攀升,受这一现象的影响,人们的买房的倾向会进一步上涨,那些大城市的房子受到的影响最大。

利率攀升同样与美国当前的经济复苏计划分不开关系。受大量发行的货币的影响,美国的物价飞快上涨,房子的建造成本当然会受到影响,再加上美国2021年并没有恢复所有生产力,这种房屋供应不足的现状必定还要维持一段时间。美联储为了应对通膨,这段时间也有了提高利率的行动,这对于华人购房来说,又是新的刺激。

出处:头条号 @国际看客

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5   2021-07-10 23:33:25  回复

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