中国人经常在买房问题上与美国人对比，认为美国人买房很容易。但就当前的情况来看，这种容易的现状已经荡然无存。受诸多因素的影响，美国的房价也开始迅速上升。面对这一现状，有很多人发出疑问，美国发生了什么，能让房价再创新高。许多居住在美国的华人开始着急，甚至开始排队买房，直言再不买就空了。

美国房价连续上百个月持续上涨

根据最新公布的数据，美国5月份房价的中位数为35.03万美元，折合人民币高达220万美元。这一数值创下美国历史新高，比去年同期上涨23.6%。此次是自1999年以来，上涨幅度最大的一次。与此同时，这种持续上涨的状态自2012年3月份之后就没有停止过，已经维持了111个月。美国相关机构对183个城市进行了监控，其中99%的城市房价都出现了上涨，89%的城市上涨幅度较大，甚至出现了两位数的跃升。

伴随着价格的上涨，房屋的销售量开始下降，在短短的一个月之内，销售量下降了0.9%，这同样也是连续第四个月下滑。

专业人士对此进行分析，首先是当前的房屋储存量少，但是同时也出现了价格新高的现象，面对当前这一现状，很多潜在买家会退出市场。与此同时，房屋生产商也面临新的困境，因为美国严重的通货膨胀，木材的价格在飞速上涨，这些昂贵的成本已经劝退了一部分建筑商。建筑商没有办法按期进行交房，意味着会导致供应量不足，同样暗示价格还有上涨的空间。

美国房屋交易量减少

美国今年5月份的房屋库存总量有120万套，比起2020年同期减少了许多，减少比例高达20%，这也意味着美国房地产市场当前极有可能出现需求大于供应的现象。根据更详细的数据显示，美国当前的房屋交易多集中在25万~50万美元这个价格区间当中，其次是10万美元到25万美元。

经济专家对美国的房地产市场进行风险，认为当前之所以出现房屋交易量下降的现象，是因为许多潜在购买者不敢贸然入市。当前房地产市场供应量不平衡，并且价格在逐渐走高。按照目前的走势以及状况，美国很难恢复往昔的房地产盛况。与此同时又遭受疫情的冲击。2021年疫情虽然有所缓解，但是这种缓解并没有体现在房地产市场当中。很多房屋的主人不愿意将自己的房子进行出售，因为他们担心前来购买以及参观的人会将病毒传带来，这同样给房屋的交易市场增加了新的麻烦。

华人开始排队买房

根据美国华人的说法，这段时间买房很不容易。受到售房屋涨价的影响，很多华人只能改变早期的预算，在房屋的购置当中投入更多的资金。这种华人排队买房的现象，与美国当前的经济现状分不开关系。受美国复苏计划的影响，美元开始贬值，华人为了对抗通胀，开始踊跃购买房产，想要将手中的资金置换成实体资产。

一位华人女性现身说法，在她看来，当前德州的税率比较高，对于高收入群体来说，吸引力比较大。她极有可能也会移民到这个州，并且也有了买房的计划，现阶段也加入了购置房产的大军，因为按照当前的上涨势头，这种上涨势必还会维持很长的时间。如果这一阶段不购入房产，那么下个阶段将花费更大的资金。

房地产经纪公司也在面临新的困境，尤其是那些中美跨国房地产经纪企业，要满足中国的消费者需求，帮他们在美国这片土地上抢购房产。一位负责人表示，这段时间想要代购房子并不容易，尤其在前一个季度当中，抢一套房子甚至需要一个月的时间。对于不缺钱的中国购房者来说，问题没有出在钱上，很明显在供应量身上。

但是也有消费者表示，人们这一阶段之所以踊跃买房，除了对价格的考虑之外，也与美国当前的利率上涨不开关系。美国当前的利率正在攀升，受这一现象的影响，人们的买房的倾向会进一步上涨，那些大城市的房子受到的影响最大。

利率攀升同样与美国当前的经济复苏计划分不开关系。受大量发行的货币的影响，美国的物价飞快上涨，房子的建造成本当然会受到影响，再加上美国2021年并没有恢复所有生产力，这种房屋供应不足的现状必定还要维持一段时间。美联储为了应对通膨，这段时间也有了提高利率的行动，这对于华人购房来说，又是新的刺激。

出处：头条号 @国际看客