到过美国的人，以及经常看美国电影和电视剧的人就会知道，美国有很多人是住大house的，而且是独栋的那种，面积不小，更重要的是，美国普通人甚至是穷人也是可以住大house的。

这种大house一般都位于美国城市的郊区或者城市近郊，而市区的豪华公寓多是富人居住，我们看到美国那一大片的大house，真的是非常羡慕了，除了房子面积大之外，往往还带有一个很大的庭院，这比国内好多豪华别墅的面积还要大。住在这样的房子里，头顶天脚踩地，丝毫不会觉得压抑，这就是中国人骨子里的院子情结，而美国普通家庭都能轻易实现。

相比来看，中国大多数人都是住在城市的鸽子楼里，说是鸽子楼，是因为一栋楼里每个房子的面积都不是很大，而且还用防盗网把窗户都包起来，看起来就像鸽子居住的窝一样。这就是我们现在的商品房，住在这样的房子里，是没有院子可言的，社区公共空间是属于全体业主的，也就是说，我们花了上百万甚至几百万的资金，只买了空中几十平方米的室内面积。

为什么中国不能像美国那样，普通人也可以住大house呢？真的是因为中国人多地少吗？

长期以来，中国都在宣传着，中国人多地少，大量的人口使得我们的居住空间变得极为紧缺，所以只能盖高楼，人们只能住高楼，而不能像美国那样建大量的独栋别墅。

其实，中国确实是人多地少，但是那只是相对于大城市来说的。去省外上大学之前，我真的相信中国没有那么多的土地来承载十几亿的人口，然而当我在火车上看到内地很多城市都存在着大量人烟稀少的空地时，我就明白了，其实中国并非所有城市都缺少土地资源的。

现在真正能够称得上缺少土地资源的城市，其实很少，数来数去也就那几个一线大城市以及一些新一线城市而已，比如说深圳这个地方，你想要盖大量的大house，那是完全不可能的，深圳已经没有多少土地可以开发了。

而在其他三四线城市，其实还存在着大量的空地呢，是完全可以拿来开发大house，让普通人也能住上美国人那样的房子，那为什么美国那一套甚至是日本那一套不能在国内推广呢？

因为人们更喜欢去大城市居住，中国的人口分布太过于集中了，大量的人口集中于那少数的大城市里，这就使得大城市已经“人满为患”，而其他小城市日渐荒凉。大城市虽大，但是土地资源也是有限的，根本无法给普通人建大量的大house来住，就连大城市的商品房也是非常建得非常高，这样才能承载更多人口。

其实除了四个一线城市之外，其他很多新一线城市也是可以效仿美国，建造大量大house的，因为很多城市的周边存在着非常多的待开发土地呢。不过这样一来，城市的规模就会不断扩大，比现在大了好多倍，这就对交通的要求更高了。

美国人可以居住在远离城市的大house，是因为美国家庭基本上至少有一辆车，有两辆车的也非常普遍，因为美国买车的成本太低了，普通家庭也能消费得起。而在中国，买车和养车的费用那是非常高的，就算是买一辆几万块的国产车压力不大，但是养车的费用就足以让很多普通家庭难以承受。

因此，要是人们都住在城市远郊的大house里，仅靠私家车来出行的话，那也很难办，因为中国很多家庭的收入并没有那么高，国家统计局的数据显示，2021年全国居民人均可支配收入是35128元，所以买车并不是中国所有家庭都能轻易实现的。

那就只能靠公交车了，但是城市面积过于扩大之后，从家里到城市的路程会变得很长，出行就变得不那么便捷了，这也就是为什么国人普遍喜欢住在市区的原因。

那假设，出行的问题可以解决了，中国很多城市还能不能建大house给人们居住呢？其实对城市来说，这也是不行的，因为中国大多数城市都是非常依赖土地财政的，房地产业是城市GDP的主要来源。

想要像美国那样建造大量的大house，替换现在的商品房模式，那么，大house的价格就不能太高，否则人们会买不起，而售价低了，城市就很难从中赚更多钱了。现在用土地资源紧缺的理由，可以让土地出让金不断上涨，一个小区里的一栋楼，可以住几十户居民，买一套房子价格有几十万甚至几百万，这其中会有很多钱流向城市财政。

而建成大house的话，原本可以建一栋几十层高住宅楼的地块，只建了一栋大house，而且售价还很低，这对于居民来说是好事，但是很不利于城市财政收入了，因为赚的钱会比商品房模式少太多，这也就是为什么很多城市周边明明有大量空地，却不会去开发的一个原因。

其实想要让多数普通人都能住上美国人那样的大house，并非完全不可实现，现在中国农村地区，基本上就是每家都有大house了。想要让城里人也住上大house，那最好的方法就是让人们从一线大城市去往小城市，让小城市重新进入发展轨道。

中国有大量的小城市还有非常多的空地可以开发，如果大城市的人口都分流了，那么以中国这么广袤的土地，其实每户人家住大house并非不可能。

但现在的问题是，中国正在大力引导村民进城，大力推进城市化建设，人口只会越来越向大城市聚集，所以大家想要住大house那是很难的，城市里的大house价格高得跟奢侈品一样，只能是大富豪的专属了。

出处：头条号 @财英社