外国人在美国贷款买房的详细攻略
网友【美国房事】 2022-03-30 16:32:05 分享在【美国信息交流】版块    1    5

在美国贷款买房对于申请人的身份国籍是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有良好的信誉,足够的收入和首付款也可以贷款。

外国人申请条件要满足:

· 护照

· 合法入境签证

· 购房资金证明

· 美国银行账户

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若满足以上条件,还有以下的限制条件需要注意:

1、银行的选择性比较有限

外国人虽然可以在美国贷款买房,但在贷款银行、贷款首付和贷款金额上与美国人有差异,所以,外国人在美国贷款买房可选择的银行较少。

主要有华美,国泰,工商,汇丰,花旗,美国等。如果您在这些银行拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。

2、贷款首付有限制

中国人的贷款首付的话通常会比美国当地人高一些,在40%左右,利率之前是在4.5%~5.0%之间。并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

值得注意的是,国内的信用情况对在美国贷款没有决定性的影响,如果有较好的信誉也可以提供给银行。

那么,美国贷款种类有哪些呢?

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美国房贷基准利率(数据统计于2022年3月29日)

如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。

(1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:

3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,2022年3月29日,在加州洛杉矶购买100万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为3.95%,从第六年起浮动。

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(2)固定利率贷款

常见的固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2022年3月29日,在加州洛杉矶购买140万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.88%左右。

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清楚了以上的限制条件之后,那么美国贷款买房的流程是怎样的呢?

1、首先,需要先确定你可以贷多少钱。然后根据总额制定你的购房预算:去银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。

我们强烈建议,每一个严肃购房者,要先做好贷款预批准信。好处是,遇到喜欢的房子,可以不必在贷款环节耽误时间,免得错失良机。

信上会写明借贷方可借款额度,也可以证明买家通过了银行的基本条件。

需要注意的是,这封信不代表银行一定会贷款给买家,它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。

2、找想买的房子(能过当地经纪人或相关网站/APP)。

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3、正式申请贷款时,可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。

4、咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。

5、找到在价格范围内你喜欢的房子后就可以出价make a offer。offer需要房产经纪人帮忙准备。出价信里会包括出价金额以及你的要求。

需要注意的是,除华盛顿州以外,买方不需要支付美国房产经纪人的任何佣金,这部分佣金是由卖方支付。

要求是为了保护买方,一旦发生对买方不利的情况,买方可以减少损失。有inspection contingency房屋检查发现房屋情况不好需要维修,mortgage contingency贷款不通过需要退出买方还能收回定金,pest inspection contingency 害虫检查后发现有严重情况买家可以退出竞争。

当然如果买家要求太多,卖房会选择要求少的offer。所以如何在众多的买家中凸显优势表现出买房的竞争力?你需要一位经验丰富的房产经纪人来帮忙。

6、卖家接受了买家的出价后,双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement购房合同(P&S)。里面涵盖了最后价格及各项条款。

7、与贷款机构沟通好,确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月,需要在购房合同上写清楚日期。

8、可结束交易clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请,已准备好了资料以及款项。

9、与买家的房产经纪人,买家,贷款机构人员,律师约好交易结束日期去签交接合同。

出处:头条号 @有家北美

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