当地时间2022年5月24日，美国政府公布了2022年4月份房产交易数据，其中新房的销售连续第四个月下降，环比大跌16.6%，达到年化59.1万户，低于市场预期的74.9万户，创下2020年4月以来的最低值。

4月份新屋销售的跌幅为疫情初期以来最大。抛开疫情的异常点，则该数据创下了约九年最大环比跌幅。

新屋销售近来的高点是在2021年1月，达到年化99.3万套，创2006年底以来的最高水平。

库存方面，截至4月底，市场上有44.4万套新房，是自2008年以来最多，高于3月份的40.7万套。按照目前的销售速度，需要9个月的时间才能用完新房的供应，高于3月份的6.9个月。其中，正在建设中的房屋约占库存的65%，尚未建造的房屋约占27%。

分地区来看，所有四个地区的新房销售量都在下降，其中东北地区的销售量下降了5.9%，中西部地区下降了15.1%。在人口稠密的南方，销量暴跌19.8%，在西部下降13.8%。

摩根大通驻纽约的经济学家Daniel Silver说：“近几个月来，随着抵押贷款利率的上升，住房市场的活动已经明显降温。虽然较高的利率可能已经拖累了销售，但有限的库存和高房价也可能限制了（房屋销售）活动。”

4月新屋价格中位值同比增加19.6%，达到创纪录的450,600美元。上个月售出的房屋几乎都在20万美元以上的价格水平。平均房价甚至更高，达到创纪录的57.03万美元。新房价格暴涨，平均价格相对于中位价格大幅上涨，这表明结构转变越来越倾向于出售高端房屋。

房屋抵押贷款利率是楼市关注的重点。截至5月19日的一周内，30年期固定利率抵押贷款平均为5.25%。高房价和抵押贷款利率翻倍的组合使很多想买房的人无法负担。牛津经济研究院首席美国经济学家Oren Klachkin说：“第二季度初，市场对新房的需求失去了更大的动力。较高的抵押贷款利率和飙高的价格使住房更加昂贵，特别是对首次购房者而言。”

尽管有迹象表明住房需求正在放缓，销售收益的缓和可能使供应量增加，减缓两位数的价格增长。但由于高通胀带来的材料成本飙升和劳动力的短缺，建筑商没能生产足够的房屋来满足需求，不足以大幅扭转过去几年的价格飙升。

上周的数据显示，4月份美国成屋销售量降至两年来的最低点，5月份独栋建筑商的信心接近两年来的低点。由于利率继续飙升，建筑材料和人工成本的上涨，以及市场需求的放缓，5月份，美国房屋建筑商信心指数下降8点，至69。该指数已连续五个月下降，这是自2020年6月以来的最低水平。NAHB首席经济学家Robert Dietz说：“住房市场正面临越来越大的挑战。”

编译：华尔街见闻