美国展开升息循环，“租房好，还是买房好”再成热门话题。不动产估价师事务所长C表示，只要是经济成长、温和通胀的地方，买房永远比租房好。

最新美国房价趋势

Zillow表示，超过400个城市的典型房价至少是危机前峰值的80%，这表示房价上涨可能在今年春夏继续拉抬房价超越之前的峰值。

图片源自WSJ

Zillow通过房价估值计算发现，密西根州的底特律市(Detroit)、佛林特市(Flint)，以及康乃狄克州的哈特福市(Hartford)的房价低于峰值。

在芝加哥、克里夫兰和新泽西州纽瓦克等城市，典型房价仅在4月首度超过危机前的峰值。

这项分析并未参照通膨调整，这表示若考虑通膨，相关数值低于峰值水平的房屋数量会更多。

Zillow数据显示，4月全美典型房价为$344,141，比2007年4月的峰值$218,148增加58%。

最新美国租金情况

根据Redfin最新数据，5月份全美的月租金中位数首次超过2,000美元。

图片来自于Redfin

以下是与一年前相比租金上涨最快的十大都会区：

· 德克萨斯州奥斯汀：48%

· 田纳西州纳什维尔：32%

· 华盛顿州西雅图：32%

· 俄亥俄州辛辛那提：32%

· 佛罗里达州迈阿密：29%

· 佛罗里达州劳德代尔堡：29%

· 佛罗里达州西棕榈滩：29%

· 纽约州纽约市：24%

· 纽约州拿骚县：24%

· 新泽西州新不伦瑞克：24%

其中，洛杉矶市月租金中位数为$3,400，同比上涨9.6%。

由于抵押贷款利率上升和房价上涨，消费者正被迫进入租赁市场，根据Redfin副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）的说法，它使租金保持在高位。

租房好，还是买房好？

关于房价、租金、物价齐涨的现状，某知名不动产估价师事务所专家给出了以下分析。

不少经济学家认为，温和通胀有助于企业获利与经济成长，并可让人们乐于努力工作，很多国家也支持这种说法，致力维持温和通胀。

但事实上，通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说，通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。“用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，使少数人暴富”。

至于为何少数人可以不变穷反而暴富，关键就在是否拥有房地产。

专家说，在通膨环境下，所有物价都会逐渐变贵，如同温水煮青蛙。房租也一样，不少长期租约房租调整都参考物价指数。

许多人说，买房得扛房贷当屋奴，庞大房贷会使可支配所得大减，但选择租房，随着房租越来越贵，甚至于高过薪资成长率，到了中后期，为了应付房租，可支配的所得或生活费将愈来愈少。

图片来源于Nerdwallet

但若选择买房，可将居住成本锁住，当后来物价上涨、薪资增加，但居住成本变动不大下，可支配所得或生活费反而可以提高。

专家表示，现在政府一方面致力维持稳定通膨，一方面政策鼓励租房，补助租金，而不是提供买房的诱因。长期下来，将使得买房者、有房族享受经济成长的果实，温和通膨的好处。

但对无房族而言，到头来，租得起也变租不起了，阶级贫富差距将日渐扩大。

出处：头条号 @有家北美