房价涨、租金涨、物价涨…… 在美国应该租房还是买房呢?
网友【美国房事】 2022-06-17 07:00:00 分享在【美国信息交流】版块    1    10

美国展开升息循环,“租房好,还是买房好”再成热门话题。不动产估价师事务所长C表示,只要是经济成长、温和通胀的地方,买房永远比租房好。

网友分享在meiguo.com上的图片

最新美国房价趋势

Zillow表示,超过400个城市的典型房价至少是危机前峰值的80%,这表示房价上涨可能在今年春夏继续拉抬房价超越之前的峰值。

网友分享在meiguo.com上的图片
图片源自WSJ

Zillow通过房价估值计算发现,密西根州的底特律市(Detroit)、佛林特市(Flint),以及康乃狄克州的哈特福市(Hartford)的房价低于峰值。

网友分享在meiguo.com上的图片

在芝加哥、克里夫兰和新泽西州纽瓦克等城市,典型房价仅在4月首度超过危机前的峰值。

这项分析并未参照通膨调整,这表示若考虑通膨,相关数值低于峰值水平的房屋数量会更多。

Zillow数据显示,4月全美典型房价为$344,141,比2007年4月的峰值$218,148增加58%。

最新美国租金情况

根据Redfin最新数据,5月份全美的月租金中位数首次超过2,000美元。

网友分享在meiguo.com上的图片
图片来自于Redfin

以下是与一年前相比租金上涨最快的十大都会区:

· 德克萨斯州奥斯汀:48%

· 田纳西州纳什维尔:32%

· 华盛顿州西雅图:32%

· 俄亥俄州辛辛那提:32%

· 佛罗里达州迈阿密:29%

· 佛罗里达州劳德代尔堡:29%

· 佛罗里达州西棕榈滩:29%

· 纽约州纽约市:24%

· 纽约州拿骚县:24%

· 新泽西州新不伦瑞克:24%

其中,洛杉矶市月租金中位数为$3,400,同比上涨9.6%。

由于抵押贷款利率上升和房价上涨,消费者正被迫进入租赁市场,根据Redfin副首席经济学家泰勒‧马尔(Taylor Marr)的说法,它使租金保持在高位。

租房好,还是买房好?

关于房价、租金、物价齐涨的现状,某知名不动产估价师事务所专家给出了以下分析。

不少经济学家认为,温和通胀有助于企业获利与经济成长,并可让人们乐于努力工作,很多国家也支持这种说法,致力维持温和通胀。

但事实上,通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说,通过连续的通货膨胀过程,政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。“用这种办法可以任意剥夺人民的财富,在使多数人贫穷的过程中,使少数人暴富”。

网友分享在meiguo.com上的图片

至于为何少数人可以不变穷反而暴富,关键就在是否拥有房地产。

专家说,在通膨环境下,所有物价都会逐渐变贵,如同温水煮青蛙。房租也一样,不少长期租约房租调整都参考物价指数。

许多人说,买房得扛房贷当屋奴,庞大房贷会使可支配所得大减,但选择租房,随着房租越来越贵,甚至于高过薪资成长率,到了中后期,为了应付房租,可支配的所得或生活费将愈来愈少。

网友分享在meiguo.com上的图片
图片来源于Nerdwallet

但若选择买房,可将居住成本锁住,当后来物价上涨、薪资增加,但居住成本变动不大下,可支配所得或生活费反而可以提高。

专家表示,现在政府一方面致力维持稳定通膨,一方面政策鼓励租房,补助租金,而不是提供买房的诱因。长期下来,将使得买房者、有房族享受经济成长的果实,温和通膨的好处。

但对无房族而言,到头来,租得起也变租不起了,阶级贫富差距将日渐扩大。

出处:头条号 @有家北美

meiguo.com 发布人签名/座右铭此房事非彼房事哦~嘻嘻嘻~
大家都在看
楼主新近贴
回复/评论列表
默认   热门   正序   倒序
meiguo.com 创始人

emotion

10   2022-06-17 07:00:00  回复

回复/评论:房价涨、租金涨、物价涨…… 在美国应该租房还是买房呢?

暂无用户组 升级
退出
等级:0级
美果:
美过
精华推荐
  1. 美国对华为“HarmonyOS”采取行动,引发科技领域的新争议!
  2. AI半壁江山是中国人?黄仁勋“敲警钟”:美国须觉醒!
  3. 华人科学家再次遭遇系统性排查,75%留美学者“萌生去意”!
  4. 川普家族“哈佛风波”和签证政策的突变
  5. 中美通话的内容简短,但意味深长!
  6. 【读懂AI Agent】MetaGPT、Mila、斯坦福、耶鲁、谷歌的合作论文
  7. 马斯克的丑闻?和多名女性有染,有上百个孩子?
  8. 中美各自取消91%关税!为防🇺🇸川普政府反悔,🇨🇳重申关键问题!
  9. 美国物价到底贵不贵?近距离窥视一下佛罗里达州的中产家庭的日常消费
  10. 美国人在凌晨三点排队,不为苹果手机… 竟然是为中国毛绒玩具“拉布布”?
  11. “蜗居”纽约的中国穷人:男女同住,毫无私隐… 却坚持不肯回国
  12. 在美国,千万别做的这些事盘点!
  13. 贸易战的结局已定?中美两国“各退一步”?
  14. 美国联邦调查局警示:“新型医疗保险”骗局泛滥
  15. 美国驻华大使馆:“赴美生子”一律拒签
  16. 美国的州排名出炉,犹他州连续三年领先!
  17. 近半数中国小包裹的接收人是贫困美国百姓?
  18. 英国2岁男童竟然刷新了门萨俱乐部“最年轻男性”会员纪录
  19. 金星地壳似乎剧烈变化了,NASA即将启动新任务探索求证!
  20. 美国企业在强化回归办公室的工作要求
  21. 中美博弈2.0了?川普政府“百日执政”,撤回对华善意!
  22. 美国政府“管不着”加州?纽森州长说继续做中国生意!
  23. 在美国生活半年,分享一下可能让人失望的真话!
  24. 在美国生活半年,分享几句扎心实话!
  25. 川普政府的关税政策或将加速中国崛起,助力中国成为全球的经济主导力量!
  26. 让人意外!股神【巴菲特】突然宣布退休
  27. 全球AI人才的争夺战白热化,顶尖研究员成为了科技巨头争夺焦点
  28. “240小时免签”和“离境退税”叠加组合,让美国人感受到了中国人的聪明智慧!
  29. 判刑15年!发币ICO的定性为诈骗
  30. 嘴唇经常干裂起皮,或许并非缺水!
  31. 盖茨列出了10项改变世界的技术名单
  32. 哪些关键技术决定了如今大模型格局?Google的首席科学家“万字演讲”回顾AI发展的十年
  33. 中美贸易战的谈判再起,稀土贸易成为焦点
  34. 川普总统:加拿大可以免费加入“金穹”导弹防御系统
  35. 中方意识到谈判时机已至?迅速派出“王牌代表应邀”和美国财长会面了
  36. 出乎全世界意料,中美两国的“2025日内瓦谈判”太亲密了吧?

美国动态 美果搜索

Your IP: 216.73.216.212, 2025-06-04 06:30:28

Processed in 0.08777 second(s)

头像

用户名:

粉丝数:

签名:

资料 关注 好友 消息
已有0次打赏
(10) 分享
分享
取消