房价涨、租金涨、物价涨…… 在美国应该租房还是买房呢?
网友【美国房事】于【太平洋时间 2022-06-17 15:00:00】分享在【美国信息交流】版块    8138    1    10

美国展开升息循环,“租房好,还是买房好”再成热门话题。不动产估价师事务所长C表示,只要是经济成长、温和通胀的地方,买房永远比租房好。

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最新美国房价趋势

Zillow表示,超过400个城市的典型房价至少是危机前峰值的80%,这表示房价上涨可能在今年春夏继续拉抬房价超越之前的峰值。

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图片源自WSJ

Zillow通过房价估值计算发现,密西根州的底特律市(Detroit)、佛林特市(Flint),以及康乃狄克州的哈特福市(Hartford)的房价低于峰值。

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在芝加哥、克里夫兰和新泽西州纽瓦克等城市,典型房价仅在4月首度超过危机前的峰值。

这项分析并未参照通膨调整,这表示若考虑通膨,相关数值低于峰值水平的房屋数量会更多。

Zillow数据显示,4月全美典型房价为$344,141,比2007年4月的峰值$218,148增加58%。

最新美国租金情况

根据Redfin最新数据,5月份全美的月租金中位数首次超过2,000美元。

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图片来自于Redfin

以下是与一年前相比租金上涨最快的十大都会区:

· 德克萨斯州奥斯汀:48%

· 田纳西州纳什维尔:32%

· 华盛顿州西雅图:32%

· 俄亥俄州辛辛那提:32%

· 佛罗里达州迈阿密:29%

· 佛罗里达州劳德代尔堡:29%

· 佛罗里达州西棕榈滩:29%

· 纽约州纽约市:24%

· 纽约州拿骚县:24%

· 新泽西州新不伦瑞克:24%

其中,洛杉矶市月租金中位数为$3,400,同比上涨9.6%。

由于抵押贷款利率上升和房价上涨,消费者正被迫进入租赁市场,根据Redfin副首席经济学家泰勒‧马尔(Taylor Marr)的说法,它使租金保持在高位。

租房好,还是买房好?

关于房价、租金、物价齐涨的现状,某知名不动产估价师事务所专家给出了以下分析。

不少经济学家认为,温和通胀有助于企业获利与经济成长,并可让人们乐于努力工作,很多国家也支持这种说法,致力维持温和通胀。

但事实上,通膨是一种财富重分配。正如凯因斯所说,通过连续的通货膨胀过程,政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。“用这种办法可以任意剥夺人民的财富,在使多数人贫穷的过程中,使少数人暴富”。

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至于为何少数人可以不变穷反而暴富,关键就在是否拥有房地产。

专家说,在通膨环境下,所有物价都会逐渐变贵,如同温水煮青蛙。房租也一样,不少长期租约房租调整都参考物价指数。

许多人说,买房得扛房贷当屋奴,庞大房贷会使可支配所得大减,但选择租房,随着房租越来越贵,甚至于高过薪资成长率,到了中后期,为了应付房租,可支配的所得或生活费将愈来愈少。

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图片来源于Nerdwallet

但若选择买房,可将居住成本锁住,当后来物价上涨、薪资增加,但居住成本变动不大下,可支配所得或生活费反而可以提高。

专家表示,现在政府一方面致力维持稳定通膨,一方面政策鼓励租房,补助租金,而不是提供买房的诱因。长期下来,将使得买房者、有房族享受经济成长的果实,温和通膨的好处。

但对无房族而言,到头来,租得起也变租不起了,阶级贫富差距将日渐扩大。

出处:头条号 @有家北美

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10   2022-06-17 15:00:00  回复

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