有27万房屋成为了新主人的负资产
网友【美国房事】 2022-12-11 03:49:14 分享在【美国信息交流】版块    1    7

最新分析发现,随着贷款利率调升引发的房价下降,在2022年6月份前后房市最火时入市的27万个房主,其房屋已经变成了“浸水房”(负资产)。即房价已低于他们所欠的银行贷款。

黑骑士数据分析公司(Black Knight’s Data & Analytics)的分析发现,第三季度,在美国45万栋“浸水房”中,有接近60%的抵押贷款始于今年前9个月。这相当于2022年以抵押贷款买房总数的8%,其中,接近40%的房屋可利用净值不足10%。

黑骑士的总裁本·格拉博斯克(Ben Graboske)在一份声明者说,尽管房价回调已放缓,但屋主的产权风险仍很大。虽然房屋的负资产率仍远低于历史平均水平,但是,最近以抵押贷款购买的房屋,与大流行早期或之前购买的房屋相比,仍出现明显的风险差别。

网友分享在meiguo.com上的图片

低收入家庭受伤最重 近期买房者风险最大

报告发现,获得联邦住房管理局(FHA)或退伍军人事务局(VA)贷款支持的借款人──多为首次购房族或低收入购房者──最可能成为“浸水房”灾户。而其中拥有FHA贷款者面临的挑战最大,超过25%的FHA贷款人已“陷入水下”,约80%的房贷借款人拥有的房屋产权净值不到10%。

近几个月来,各种抵押贷款类型的提前付款违约率(EDP)也在上升。截至10月份,FHA贷款的提前付款违约率比2013~2018年的水平高出150%,比2000年初的平均水平高出25%。

但符合条件的贷款者的提前支付违约率,比2000年初的水平低70%以上;VA贷款的违约率不到其门槛的一半。

目前,房屋买家的负担能力接近35年来的最低点。

黑骑士的分析发现,面临最大浸水房风险的人是那些在上半年房价最高时的入市者。在6月份典型房价达到43.8万美元峰值时成交的房子中,近10%已成“浸水房”;超过30%的屋主所持资产不到10%。这意味着如果房价进一步降低,将有更多屋主陷入“浸水房”灾户的处境。

第三季度 绝大多数房屋仍是净值富余

但另一家房地产数据公司ATTOM在11月初发布的2022年第三季度“美国房屋资产与浸水报告”则从另一个角度,显示了较为乐观的结果。

全美第三季度有48.5%抵押房产的负债余额已经不超过房屋市价的50%了。今年第二季度这一数据为48.1%,去年同期为39.5%。这是此类数值连续第10个季度的增长。

在全美范围内,今年从第二季度到第三季度,有39个州的房屋资产富余程度(净值大于贷款)有所增加,而38个州的严重“浸水房”比例有所下降。与去年同期相比,全美50个州的房屋资产富余程度都有所上升,43个州的严重“浸水房”比例下降。

因抵押贷款利率不断提高,许多专家预测房价将进一步下降。这增加了浸水房的可能性。11月份中旬,Zillow的数据显示,南加州的房价正在下降,比今年5月份高峰时降低5.4%。

出处:微信公众号 @佛州有料

meiguo.com 发布人签名/座右铭此房事非彼房事哦~嘻嘻嘻~
大家都在看
楼主新近贴
回复/评论列表
默认   热门   正序   倒序
meiguo.com 创始人

emotion

7   2022-12-11 03:49:14  回复

回复/评论:有27万房屋成为了新主人的负资产

暂无用户组 升级
退出
等级:0级
美果:
美过
精华推荐
  1. 陆地入境美国受阻,“华人偷渡客”已经改用快艇登陆了?
  2. 美签面签后的全面复盘:审核原因和拒签因素剖析
  3. 赵本山在纽约:前排票价1400美元,团队聚餐画面曝光!
  4. DOGE让1.4万公务员失业?马斯克已经做好最坏心理准备!
  5. 美国房产的保值要点,但却被九成华人买家忽视了!
  6. 男性精液质量和预期寿命“真有关系”
  7. 泽连斯基和川普、万斯在白宫当众吵架,饭都没吃着!
  8. 滞留美国的华裔非法移民“遭遇流放”,首批119人已起飞!
  9. 美国“H1B签证”新一轮抽签在3月份开启,新变化真不少!
  10. 时至2025年3月中旬,地球上最顶尖的五大芯片品牌,均由华人掌舵!
  11. 在美国生活,这四证缺一不可!
  12. 美国首都机场为何全美风险最高?川普总统“怒喷航管弱智”
  13. 重庆妹子“盯美国男人不放”,前后嫁给美国医生和美国律师!
  14. 大S【徐熙媛】病逝,享年48岁!
  15. 美国留学的政策大变?众多名校陷入财政危机,扩招中国学生?
  16. 成也“马老板”,败也“马部长”?关于伊隆·马斯克的现状
  17. DeepSeek已经让成人玩具“率先受益”
  18. 全面盘点:加州大学的9大分校
  19. 福布斯曝光了Deepseek 梁文锋的净资产
  20. 川普总统竟然帮马斯克“带娃儿加带货”,特斯拉市值保得住了?
  21. 23岁中国女留学生在南加州的住所内遇害,曾控诉白人男友“性虐待”!
  22. 川普政府的“朝令夕改”最短纪录再次刷新
  23. 华人害华人!涉及1500万美元的芝加哥“大型持枪绑架案”嫌疑人半数落网
  24. 李嘉诚在全球的港口“几乎清仓”,套现190亿美元!
  25. 滞留太空的NASA宇航员即将返回地球
  26. Google决定终止开源Android啦?
  27. 全球研究机构top10盘点:中国9家,美国1家
  28. SpaceX在13小时内3连发,全力拯救被困宇航员!
  29. 北美留学生注意,美国和加拿大即将共享所有移民和签证讯息!
  30. 风向有变?🇨🇳中央召开民企座谈会,寓意深刻!
  31. 《纽约时报》刊登的中国父子文章:为何送儿子留学美国
  32. 在美国买房,看Open House时需要注意的问题汇总
  33. 王毅定调了中国统一,马英九发出了战争预警!
  34. 赴美生子的中国人在纠结剖不剖?美国人在寻思“移民鹤岗”呢!
  35. 谷歌地图和苹果地图已经都修改了美国湾(墨西哥湾)
  36. 遭遇“断粮”的BBC叛变了?

美国动态 美果转盘 美果商店

Your IP: 3.133.110.34, 2025-04-05 00:52:47

Processed in 0.86649 second(s)

头像

用户名:

粉丝数:

签名:

资料 关注 好友 消息
已有0次打赏
(7) 分享
分享
取消