美国房地产经纪人协会（NAR）于2024年3月15日公示，该协会已就有关房地产业合谋抬高中介佣金的指控在全国范围内达成和解。这一协议将为美国人买卖房屋的方式带来几十年来最大的变化。

这项4.18亿元的协议将使购房者更容易与自己的房地产经纪人协商费用，并可能导致更多购房者完全放弃使用经纪人，这有可能降低佣金率，迫使数十万经纪人退出该行业。

根据和解协议，NAR同意放弃长期以来的行业规则，该规则要求大多数房屋挂牌出售时必须包含买家经纪人的佣金。在这一存在了数十年的制度下，买家经纪人的佣金率通常由卖方决定。

据纽约时报报道，美国人每年需要给房地产经纪人支付大约1000亿元的佣金，后者的佣金标准在世界上名列前茅。在许多其他国家，佣金率徘徊在1%到3%之间。在美国，卖家支付给双方房地产经纪人的佣金占房屋总价的5%或6%.

这意味着一位美国房主想要出售一套价值100万元的房子，单是房地产佣金就需要花费6万元，其中3万元给他的经纪人，3万元给买家经纪人。即使出售房屋价值40万元——接近目前美国房屋的中位数——卖家仍然要支付大约2.4万元佣金，这笔费用会计入房屋的最终销售价格。

NAR辩称，目前的模式可以帮助买家在无力支付房地产经纪人佣金的情况下获得购房建议。

如果和解方案得到联邦法院的批准，从7月中旬开始，全国大部分地区的房屋的挂牌价将不再包括向买家经纪人提供的预付款，买家将能够与他们的经纪人直接协商佣金。

华尔街日报指出，新的佣金结构可能会给首次购房者和其他正在努力为首付存钱的人带来挑战，因为这意味着他们在签订合同后须额外支付一笔费用。未来，卖家仍然可以向买家的经纪人提供补偿，但在大多数市场，这笔钱将无法被纳入房屋总价。如果买家不想自掏腰包，他们也可要求卖家支付这笔钱，然而，在火热的房地产市场，卖家不太可能同意这一点。

报道指，短期内消费者可能看不到巨大变化，因为许多卖家仍习惯于将买方房地产经纪人的成本包括在销售价格中。但随着时间的推移，新的经纪人业务模式可能会出现。

这意味着购房者在选择房地产经纪人时可能会更注重价格，甚至为了省钱放弃使用经纪人，或者向其支付较少的费用，以换取有限的服务。例如，买家可以仅让房地产经纪人准备报价并审阅检查报告，但不用其陪同参观。

最初诉讼是由密苏里州的一群房屋卖家于2019年4月提起的，去年10月，堪萨斯城的一个陪审团对NAR和两家全国性经纪公司作出了判赔18亿元的裁决，陪审团发现，有关买家经纪人如何获得佣金的行业规则，人为地使佣金率居高不下。由于这起诉讼包括违反反垄断法的指控，原告可能有资格获得高达54亿元的三倍赔偿。作为减少损失的交换条件，NAR放弃了上诉的权利。

达成最新和解协议之际，住宅房地产行业面临着日益增长的不确定性和越来越多的法律威胁。芝加哥的另一起诉讼似乎将于今年晚些时候进行审判，可能会导致超过400亿元的损害赔偿。该协议涵盖了州和地方房地产经纪人协会、一些经纪公司和房地产经纪人拥有的多平台挂牌服务。

编译：美国中文网