据房地产网站Realtor.com发布的最新报告，大约有18.9%的待售房屋在挂牌后被降价，这比去年同期增加了3.4%。简单来说，就是差不多每5个房子里就有1个被降价了，这说明现在的房市有点冷清，卖家为了吸引买家，不得不降低价格。尽管住房市场长期存在的可负担性问题依然存在，但全国各地的房价正在下调，这为想要购房的居民带来了一丝曙光。

全美的房屋中位数挂牌价格从6月份的445,000美元下降到了7月份的439,950美元，虽然与去年相比基本持平。

这一切都归结于仍然较高的抵押贷款利率，这迫使许多潜在购房者推迟了购房计划，从而减少了购房需求。

Realtor.com高级经济学家Ralph McLaughlin在报告中指出，“利率依然高于预期，这意味着买家活动减少。预计今年秋季抵押贷款利率可能会下降，这可能促使一些买家选择等待。目前卖家为了吸引更多买家而降低了价格。”

在所有美国城市中，坦帕（Tampa）的房屋降价比例增幅最大。尽管近年来由于其宜人的气候和相对较低的生活成本吸引了大量购房者，但随着新居民的涌入，房价不断上涨，导致房屋销售放缓。

根据Realtor.com的数据，7月份坦帕有30.6%的房屋价格被下调，而去年同期这一比例为20.9%。

Realtor.com分析了美国50个最大城市的数据，以确定哪些城市在2023年7月至2024年7月期间房屋降价比例增幅最大。数据显示，47个大都市在2024年比上一年更多的房屋降价。这表明，当房产没有迅速售出时，卖家不得不在价格上做出妥协。

以下是以下是该网站列出的前10个大城市名单：

加州萨克拉门托（Sacrament）

2024年7月降价房屋比例：20.8%

价格被下调的房屋比例增长：6.7%

挂牌中位价：652,500美元

弗吉尼亚海滩

2024年7月降价房屋比例：20.1%

价格被下调的房屋比例增长：7%

挂牌中位价：399,846美元

北卡罗来纳州罗利（Raleigh）

2024年7月降价房屋比例：20.1%

价格被下调的房屋比例增长：7.6%

挂牌中位价：464,012美元

亚特兰大

2024年7月降价房屋比例：24.4%

价格被下调的房屋比例增长：7.9%

挂牌中位价：424,500美元

佛州杰克逊维尔（Jacksonville）

2024年7月降价房屋比例：27.6%

价格被下调的房屋比例增长：8.2%

挂牌中位价：419,000美元

圣地亚哥

2024年7月降价房屋比例：19.1%

价格被下调的房屋比例增长：8.6%

挂牌中位价：1,038,750美元

丹佛（Denver）

2024年7月降价房屋比例：32.4%

价格被下调的房屋比例增长：8.9%

挂牌中位价：627,450美元

凤凰城

2024年7月降价房屋比例：28%

价格被下调的房屋比例增长：9.4%

挂牌中位价：528,450美元

北卡罗来纳州夏洛特（Charlotte）

2024年7月降价房屋比例：24.3%

价格被下调的房屋比例增长：9.5%

挂牌中位价：439,400美元

佛州坦帕市（Tampa）

2024年7月降价房屋比例：30.6%

价格被下调的房屋比例增长：9.7%

挂牌中位价：424,950美元

在当前的市场中，尽管一些热门城市的房屋仍然需求旺盛，但并非所有房子一上市就会被抢购一空。由于高利率的原因，较高价格的房屋在上市后可能需要较长时间才能售出，但由于热门城市的房源紧缺，导致大部分房屋并不会降价出售。

在一些市场中（冷清的市场），卖家可能不得不降价以吸引买家，尤其是在房源过多或买家活动减少的情况下。例如，某些热门城市的房屋虽然在过去几年表现强劲，但随着利率上升和买家谨慎心理的出现，卖家不得不降低他们的价格预期以适应当前的市场现实 。

总的来说，虽然有些房屋可能会迅速售出，但并不是所有房屋都能如此幸运。在当前的市场条件下，房屋降价出售的情况并不少见，特别是在房源供应超过需求的城市，或买家变得更加挑剔的时候。

出处：头条号 @美国生活速递