如果您打算买房子，首先你可能会关注价格，看看自己能否负担得起。不过，在查看房源信息时，有一个部分一定要仔细查看——房产历史，它能告诉你很多有用信息。

1. 房子挂牌时间

房产历史会告诉你房屋的挂牌时间，精确到日期。这是一个非常有用的信息。如果房子已经挂牌几百天了，这个卖家会更愿意接受比昨天刚挂牌的房子更低的出价。

2. 房屋是否出租、出售或同时租售？

房产历史也会说明房屋是挂牌出售、挂牌出租还是两者兼有。如果业主将房屋挂牌出租，意味着他们目前并不住在这里，他们已经搬走的情况下，可能会更容易接受你的出价，特别是当房主还有曾出租失败的经历。

3. 房屋是否被挂牌又撤下？

我们除了知道房屋最近的挂牌时间，但也要了解房屋是否曾挂牌但从市场上撤下。那么谁可以删除这个记录？

当卖家决定通过房地产经纪人挂他们的房屋，经纪人会收集必要的信息和照片，并将它们加载到一个巨大的互连数据库中 ，称为多重列表服务（MLS）。从那里，该列表会放在房屋出租交易的在线平台上。只有支付 MLS 会员费的授权代理人和经纪人才能访问完整的信息源。因此，他们是唯一可以在那里发布房地产或删除这些列表的人。

所以你可以向你的房产经纪人咨询求助。如果没有从房产经纪人那里得到任何帮助，请尝试向经纪人的老板反映，口碑在房地产行业非常重要，经纪人不会轻易犯错丢失口碑。那么这里会有两种情况：如果您发现一栋房子曾有过被撤出的历史，那么卖家可能会更急于出售；另一方面，这也可能意味着卖家不愿意在价格上让步，宁愿再次将房子撤出市场，也不愿降低成本成全买家。

4. 房屋最后一次售出时间

如果这些人是最近才买进并卖出的，那么他们可能是希望快速获利的炒房者。或者他们在买房后经历了一些意想不到的事情，这可能导致他们需要迅速出售。

这些信息可以帮助您确定需要注意的事项。例如，如果房子是翻建的，你要确保升级改造做得很好。

5. 最近一次的售价

还可以查看最近的销售价格，这样就可以推测出卖房者在买房时支付了多少钱。这可以为您出价提供指导，毕竟房主都会想从中获利。但是，如果考虑到他们拥有房屋的时间长短以及当地房产的售价，对比他们想要赚取的利润显得不合理，那么你就可以知道自己有多少回旋余地，可以根据他们投入的资金降低出价。

出处：微信公众号 @世铭居