春寒料峭的美国房地产市场正经历近年最剧烈波动。全美房地产经纪人平台Realtor.com®二月数据显示，全美近17%的房源主动降价求售，西部市场库存量暴涨近四成，买卖双方博弈进入白热化阶段。这场由房贷利率高企引发的市场变局，正在重塑美国人的置业版图。

【市场变局】

美国房地产平台Realtor二月报告揭示惊人趋势：全美50个主要都会区中，45个城市出现降价房源激增现象。丹佛以8个百分点的降价幅度领跑全美，夏洛特和图森紧随其后。首席经济学家丹妮尔·黑尔指出，这种反常的季节性增长预示着价格调整期即将到来。

【区域分化】

南部与西部成降价重灾区，价格调整幅度分别达2.1和2.5个百分点。与之形成鲜明对比的是，东北部仅微增0.2个百分点。西部市场库存量飙升37.4%，创下2021年以来二月最高挂牌量。黑尔分析称，持续高位的房贷利率正在瓦解卖家的观望心态。

【交易节奏】

房屋成交周期持续拉长，典型房源待售时间同比增加5天，中位数为66天。尽管较疫情前仍快11天，但中西部房源滞销时间同比延长8天的现实，折射出购房者的谨慎心态。全美待售房源总量实现16个月连续增长，但新增挂牌量增速从1月的10.8%腰斩至5.1%。

【价格迷局】

全美房屋挂牌中位价同比下降0.8%至41.2万美元，南部地区以2%跌幅居首。若按平方英尺单价计算，东北部仍保持2.9%的涨幅，印证了市场分析师"以价换量"的判断。值得注意的是，克利夫兰挂牌价逆势暴涨14%，彰显区域市场的巨大差异。

随着"利率锁定效应"减弱，经济学家预测2025年房屋交易量将增长1.5%。黑尔强调，当前市场正经历关键转折点，买卖双方的策略调整将决定未来半年市场走向。

出处：头条号 @Andy看海外