2025年1月起，加州又有新的ADU法案生效。这两年越来越多小伙伴关注ADU，加州因为住房紧缺，也对ADU建设大开绿灯，各种鼓励政策不断出炉。

一起来看看今年又有什么利好政策。

加州州长纽森于 2024 年 9 月签署了三项新的附属住宅单元（ADU）法案（AB 2533、SB 1211 和 SB 1077），法案于 2025 年 1 月 1 日生效。

什么是ADU？

ADU（Accessory Dwelling Unit），附属住宅单元，是一种建在主要住宅用地上的居住单元。ADU 可以用于出租、家庭成员居住，或者作为额外的生活空间。

ADU 的主要类型：

独立式 ADU（Detached ADU）

独立于主房的单独建筑，通常位于后院或侧院。

附属式 ADU（Attached ADU）

与主房相连，通常是加建部分，有独立出入口和厨房、洗手间。

车库改造 ADU（Garage Conversion ADU）

将现有车库改建为居住空间，可能是独立住宅或与主房相连。

内部 ADU（Conversion ADU）

将现有主房内的部分空间改造为 ADU，拥有独立入口。

JADU（Junior ADU）

建筑面积不超过 500 sqft，通常利用主房内的现有空间，可共享洗手间。

AB 2533 – 没有permit的ADU和JADU

很多小伙伴家中可能有unpermit的ADU，比如前屋主用车库或者shed做的，之前要把它legalize非常复杂，也因为city要求严格，工程标准也和正常加建一样，需要符合当下的code。这条法案通过之后，对没有permit的ADU转化会放松很多：

符合范围： Unpermitted ADU 和 JADU 施工日期在 2020 年 1 月 1 日之前。

方案内容：

1. 简化建筑要求标准：当地政府对没有permit的ADU和JADU有自己的安全&居住标准，不对标严格的building code。

2. 省去费用：不需要支付impact fees, connection fees, 或者 capacity charges

SB1211-Multifamily ADU

这条新法案适合拥有Multifamily的小伙伴们：SB1211鼓励Multifamily 上建造更多 ADU。根据之前的规定，Multifamily最多可建造两个独立 ADU，同时允许额外的室内 ADU——前提是这些 ADU 建于现有建筑内部，例如地下室或车库。

由于独立 ADU 的数量受到限制，并且额外的ADU只能建在现有建筑内部，许多Multifamily 即使有足够的空间，也无法合法增加更多住宅数量。

SB 1211 对Multifamily 住宅独立 ADU 数量的限制从 2 个增加到最多 8 个，数量不能超过Multifamily 上已有的单元数量。

此外，SB 1211 还禁止地方政府在现有停车位被改建为 ADU 时，要求提供替代的停车位。

SB 1077 - 海岸地区ADU

投资小伙伴，如果您想在您的coastal property建造ADU，但因复杂的审批流程而却步，SB 1077 的推出将简化这些流程。

简化海岸 ADU 的审批流程：在已有住宅建筑的地块上建设 ADU 和 JADU 时，可免除获取海岸开发许可证（CDP）的要求。

明确 CDP 适用范围：尽管许多 ADU 将免于 CDP 要求，但对于位于特定敏感海岸区域的 ADU，仍可能需要申请 CDP。

与加州 ADU 法规保持一致：使海岸地区 ADU 规定更符合现行的州法律。缩短海岸 ADU 审批和施工时间

出处：微信公众号 @Gigi湾区地产