Zillow“预感到”美国房产市场要凉了?
网友【读懂美国】 2025-04-21 03:14:08 分享在【美国信息交流】版块    1    6

美国最大房地产平台之一Zillow看空美国楼市。

本周三,Zillow经济学家发布了最新预测模型,预计从2025年3月至2026年3月,美国房价(以Zillow房价指数衡量)将下降1.7%。

而就在过去几个月,Zillow已连续多次下调预期。今年1月,其未来一年的房价增长预期为上涨2.9%,2月下调至上涨1.1%,到了3月进一步下修为上涨0.8%,直到4月Zillow直接转为看空楼市,预测未来一年房价下跌1.7%。

Zillow为何一再下调房价预期?

Zillow的经济学家在3月的报告中写道:

“挂牌数量的上升正在压低价格增速,因为更多的供应为买家提供了更多选择和议价空间。”

Zillow认为,由于购房可负担性持续承压,许多潜在买家选择继续租房,从而抑制了购房需求。

美国房价在疫情期间上涨超过40%,叠加2022年抵押贷款利率从3%飙升至6%,严重削弱了住房可负担性,正在抑制房价的进一步上涨。

区域差异明显,阳光地带压力最大

Zillow模型指出,美国南部阳光地带部分市场的走弱也将拖累全国房价的平均走势。目前,佛罗里达州是房地产市场疲软的中心。

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Zillow预测显示,未来一年美国各地房价走势将明显分化。其中,路易斯安那州和德克萨斯州部分市场或面临较大跌幅,而东北部部分地区则有望保持小幅增长。

在全美300个最大都会区中,Zillow预计以下10个地区的房价涨幅将最为强劲:

新泽西州大西洋城:+2.4%

纽约州金斯顿:+1.9%

纽约州罗切斯特:+1.8%

田纳西州诺克斯维尔:+1.7%

康涅狄格州托灵顿:+1.6%

缅因州班戈:+1.5%

纽约州锡拉丘兹:+1.4%

新泽西州温兰:+1.4%

新罕布什尔州康科德:+1.3%

康涅狄格州诺里奇:+1.2%

Zillow预计跌幅最大的10个市场:

路易斯安那州霍马:-10.1%

路易斯安那州查尔斯湖:-8.9%

路易斯安那州新奥尔良:-7.6%

路易斯安那州拉斐特:-7.5%

路易斯安那州什里夫波特:-7.0%

路易斯安那州亚历山大:-7.0%

德克萨斯州博蒙特:-6.6%

德克萨斯州敖德萨:-6.3%

德克萨斯州米德兰:-5.7%

路易斯安那州门罗:-5.5%

出处:头条号 @华尔街见闻

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