女儿在美国定居多年，期间购置了两套房产。我也跟着她看过很多房子，百年老宅？在美国很常见，在中国，20年的房子就算“老破小”了，但在美国百年老宅遍地都是。

女儿目前在波士顿的房子建于1939年，比她爷爷还老。附近还有一套挂牌的房子，1898年建的，历经两次世界大战，依然坚挺。不过，这些老房子经过多次翻修，内部现代化，住着还挺舒服。 当然，维护成本也高，比如老式锅炉、木制结构、古董电路，随便修一修就是几千美金。

在美国，房产交易有着一套和中国截然不同的规则。这里的房产买卖必须通过中介，买方和卖方都得各自寻找合适的中介来协助完成交易。卖方中介会将房子的详细信息挂在网上，包括房屋的基本情况、周边配套以及公开的价格。许多中介还会约定一个特定的看房日期，比如周日，这样有购买意向的买家就能在这一天集中前往看房。

我清晰地记得有一次和女儿去看一处房子，那是一个阳光明媚的周日。我们到达的时候，现场已经聚集了不少人。那套房子坐落在一个宁静的社区，周边绿树成荫，环境十分宜人。房子外观是典型的美式风格，木质的外墙搭配着大大的落地窗，显得既温馨又时尚。走进屋内，宽敞明亮的客厅让人眼前一亮，挑高的天花板增加了空间的通透感。厨房设备一应俱全，崭新的炉灶、冰箱等家电散发着金属的光泽。各个房间的布局也很合理，卧室温馨舒适，卫生间干净整洁。这样优质的房源自然吸引了众多买家，看房的人络绎不绝，大家都在仔细地打量着房子的每一个细节，仿佛都不想错过这个心仪的住所。当然，也有一些房源就没这么受欢迎了。

有一回我们去看的房子，位置比较偏僻，周边配套设施也不完善，道路坑洼不平，附近也没有大型的超市和商场。房子内部的装修也比较陈旧，墙面有脱落的墙皮，地板也有些磨损。那天来看房的人寥寥无几，整个看房过程显得冷冷清清。在中国，买完房基本就完事了。但在美国，验房（Home Inspection）才是真正的“拆盲盒”环节！验房师会像侦探一样，拿着放大镜检查房子的每个角落——**“屋顶有漏水痕迹！”、“地下室有裂缝！”、“电路还是上世纪的老古董！”如果问题严重，买家可以要求卖家修好，或者直接砍价。

有一次，验房师发现某套房子的水管是铅制的（1950年代的老古董），吓得女儿当场放弃，毕竟谁也不想喝“重金属养生水”。

律师在整个房产交易过程中起着关键的作用。在中国，房产证拿到手就安心了。但在美国？买房只是开始，后续的“氪金”项目才让人肉疼。

必须请律师查产权，确保房子没被抵押,是否有未结清的债务、是否存在产权争议等， 律师协助办理过户手续，确保整个交易过程合法合规。美国的房子没有像中国那样的房产证，只有一张房产过户的纸。这张纸上详细记录了房屋面积、占地面积（包括前院和后院）等信息，它就是房屋产权的重要凭证。除了交律师费，还要交房产税，独栋别墅每年交税，金额随房价上涨，房子增值了？恭喜，税单也涨了！”

物业费（HOA）也不能少，如果是公寓或小区，还得交物业费，草坪修剪？公共设施维保...统统算你的！”房屋保险千万不能省，火灾、飓风、地震…不买保险？老天爷分分钟教你做人，特别是像洛杉矶等森林茂密的风水宝地。

在波士顿，政府每十年组织一次对房屋的检查。女儿家已经收到了相关信件，但检查人员还没来。大家都很好奇这次检查的具体内容，猜测可能会涉及房屋的安全状况、建筑结构等方面。这也体现了政府对房屋质量和居民安全的重视。

哈哈 ，如果没有审批悄悄改动了某些地方，比如增加了一个小卫生间 ，比如修改了入口门，那等着挨罚吧，罚款到倾家荡产也可能的。另外，美国的房贷利率这些年变化比较大。女儿买的第一套房子是在 2019 年，当时的房贷利率不到 3%；而去年买的那套房子，房贷利率已经涨到了 6.8%。房贷期限通常都是 30 年，首付比例为 20%。这样的房贷政策对于购房者来说，既有一定的压力，也提供了相对稳定的还款期限。

出处：微信公众号 @退出江湖的姐