没有想象中的那么便宜、方便… 近距离感受在美国买房
网友【美国房事】 2025-05-02 05:00:34 分享在【美国信息交流】版块    1    3

女儿在美国定居多年,期间购置了两套房产。我也跟着她看过很多房子,百年老宅?在美国很常见,在中国,20年的房子就算“老破小”了,但在美国百年老宅遍地都是。

女儿目前在波士顿的房子建于1939年,比她爷爷还老。附近还有一套挂牌的房子,1898年建的,历经两次世界大战,依然坚挺。不过,这些老房子经过多次翻修,内部现代化,住着还挺舒服。 当然,维护成本也高,比如老式锅炉、木制结构、古董电路,随便修一修就是几千美金。

在美国,房产交易有着一套和中国截然不同的规则。这里的房产买卖必须通过中介,买方和卖方都得各自寻找合适的中介来协助完成交易。卖方中介会将房子的详细信息挂在网上,包括房屋的基本情况、周边配套以及公开的价格。许多中介还会约定一个特定的看房日期,比如周日,这样有购买意向的买家就能在这一天集中前往看房。

我清晰地记得有一次和女儿去看一处房子,那是一个阳光明媚的周日。我们到达的时候,现场已经聚集了不少人。那套房子坐落在一个宁静的社区,周边绿树成荫,环境十分宜人。房子外观是典型的美式风格,木质的外墙搭配着大大的落地窗,显得既温馨又时尚。走进屋内,宽敞明亮的客厅让人眼前一亮,挑高的天花板增加了空间的通透感。厨房设备一应俱全,崭新的炉灶、冰箱等家电散发着金属的光泽。各个房间的布局也很合理,卧室温馨舒适,卫生间干净整洁。这样优质的房源自然吸引了众多买家,看房的人络绎不绝,大家都在仔细地打量着房子的每一个细节,仿佛都不想错过这个心仪的住所。当然,也有一些房源就没这么受欢迎了。

有一回我们去看的房子,位置比较偏僻,周边配套设施也不完善,道路坑洼不平,附近也没有大型的超市和商场。房子内部的装修也比较陈旧,墙面有脱落的墙皮,地板也有些磨损。那天来看房的人寥寥无几,整个看房过程显得冷冷清清。在中国,买完房基本就完事了。但在美国,验房(Home Inspection)才是真正的“拆盲盒”环节!验房师会像侦探一样,拿着放大镜检查房子的每个角落——**“屋顶有漏水痕迹!”、“地下室有裂缝!”、“电路还是上世纪的老古董!”如果问题严重,买家可以要求卖家修好,或者直接砍价。

有一次,验房师发现某套房子的水管是铅制的(1950年代的老古董),吓得女儿当场放弃,毕竟谁也不想喝“重金属养生水”。

律师在整个房产交易过程中起着关键的作用。在中国,房产证拿到手就安心了。但在美国?买房只是开始,后续的“氪金”项目才让人肉疼。

必须请律师查产权,确保房子没被抵押,是否有未结清的债务、是否存在产权争议等, 律师协助办理过户手续,确保整个交易过程合法合规。美国的房子没有像中国那样的房产证,只有一张房产过户的纸。这张纸上详细记录了房屋面积、占地面积(包括前院和后院)等信息,它就是房屋产权的重要凭证。除了交律师费,还要交房产税,独栋别墅每年交税,金额随房价上涨,房子增值了?恭喜,税单也涨了!”

物业费(HOA)也不能少,如果是公寓或小区,还得交物业费,草坪修剪?公共设施维保...统统算你的!”房屋保险千万不能省,火灾、飓风、地震…不买保险?老天爷分分钟教你做人,特别是像洛杉矶等森林茂密的风水宝地。

在波士顿,政府每十年组织一次对房屋的检查。女儿家已经收到了相关信件,但检查人员还没来。大家都很好奇这次检查的具体内容,猜测可能会涉及房屋的安全状况、建筑结构等方面。这也体现了政府对房屋质量和居民安全的重视。

哈哈 ,如果没有审批悄悄改动了某些地方,比如增加了一个小卫生间 ,比如修改了入口门,那等着挨罚吧,罚款到倾家荡产也可能的。另外,美国的房贷利率这些年变化比较大。女儿买的第一套房子是在 2019 年,当时的房贷利率不到 3%;而去年买的那套房子,房贷利率已经涨到了 6.8%。房贷期限通常都是 30 年,首付比例为 20%。这样的房贷政策对于购房者来说,既有一定的压力,也提供了相对稳定的还款期限。

出处:微信公众号 @退出江湖的姐

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