据 meiguo.com 于 2025 年 5 月 14 日收到的消息，Homes.com 最新报告指出，美国中西部一些看似普通的“乡村小县”实际上拥有全美最多的“高净值房屋”。这些地区房价适中，但居民却能稳定积累资产；相比之下，一些大城市的居民却面临“卖不掉也贷不出”的困境。

高净值房屋的定义是房屋估值减去抵押贷款余额，若房屋市场价值超过房贷余额的50%，则被称为高净值房屋。根据 ATTOM 数据，全美近一半的房主已经拥有高净值房屋。房价上涨和贷款减少是主要原因。但并非所有人都能从中受益。

报告显示，高净值房屋比例最高的五个州包括佛蒙特州（85.8%）、新罕布什尔州（60.5%）、罗德岛州（59.8%）、蒙大拿州（59.4%）和缅因州（58.9%）。而最低的五个州则包括路易斯安那州（20.3%）、马里兰州（31.4%）、伊利诺伊州（31.5%）、阿拉斯加州（31.7%）和北达科他州（31.9%）。高净值房屋比例最高的三个县中，有两个在密歇根，一个在威斯康星。

以密歇根州本齐县为例，自住房屋中位价约25万美元，大多数房主在2000年至2017年期间购入，居民中位年龄超过50岁。由于房屋使用时间长、首付高，资产增值时间也更久。威斯康星州波蒂奇县近年来人口流入多，房价年涨幅达6%，房价中位数仅26万美元，年轻人更容易购买，资产升值空间更大。

总结来看，高净值房屋的积累并非仅靠房价上涨，而是早买、不换、低成本的结果。

相比之下，一些大城市的房主却面临困境。例如，芝加哥South Shore社区负资产房屋比例高达26.24%，是全美最高之一。分析师指出，一些人虽然住在价值几十万美元的房子里，但因房贷压力大，难以出售或贷款，生活并不自由。

房地产市场已呈现“二元分化”趋势。买房时代逐渐过去，持有逻辑正在形成。对一些人来说，房子是提款机；对另一些人来说，房子则是通往退休自由的金库。

综合自网络信息