据 meiguo.com 于 2025 年 9 月 30 日收到的消息 ‣ 美国南部多个城市出现"意外房东"现象,指原本计划出售房产的业主因卖房困难转而出租房屋。这一趋势在休斯敦、达拉斯和凤凰城等南部城市尤为明显。
美国南部六大城市的机构投资者持有房产比例占全美37%。机构大量购入房产导致市场挂牌量增加,但买家减少,价格下降后仍难出售。
2024年4月,休斯敦转租房源占比达7%,较前年增长近一倍;达拉斯为5%,涨幅32%。夏洛特因政府补贴政策,意外房东数量减少7%。
2025年夏季被报告为自2016年以来对卖家最不利的时期,大量房源撤回挂牌。卖家被迫出租以避免亏损。
"意外房东"面临经济压力,如休斯敦一名前程序员自费翻新房屋,租金仅够覆盖部分房贷。业内人士指出,机构主导市场压缩了个人卖家空间。
个人房东增加带来房源增多,租客受益于灵活租赁条款。但租客稳定性不足,可能面临突然搬离。专家认为,美联储降息可能缓解问题,但目前机构控场下,个人卖家仍需时间解套。
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