美国中西部“乡村小县城”藏有全美最多“高净值”房屋
网友【美国房事】 2025-05-14 00:18:00 分享在【身在美国身边事】版块    1    9

据 meiguo.com 于 2025 年 5 月 14 日收到的消息,Homes.com 最新报告指出,美国中西部一些看似普通的“乡村小县”实际上拥有全美最多的“高净值房屋”。这些地区房价适中,但居民却能稳定积累资产;相比之下,一些大城市的居民却面临“卖不掉也贷不出”的困境。

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高净值房屋的定义是房屋估值减去抵押贷款余额,若房屋市场价值超过房贷余额的50%,则被称为高净值房屋。根据 ATTOM 数据,全美近一半的房主已经拥有高净值房屋。房价上涨和贷款减少是主要原因。但并非所有人都能从中受益。

报告显示,高净值房屋比例最高的五个州包括佛蒙特州(85.8%)、新罕布什尔州(60.5%)、罗德岛州(59.8%)、蒙大拿州(59.4%)和缅因州(58.9%)。而最低的五个州则包括路易斯安那州(20.3%)、马里兰州(31.4%)、伊利诺伊州(31.5%)、阿拉斯加州(31.7%)和北达科他州(31.9%)。高净值房屋比例最高的三个县中,有两个在密歇根,一个在威斯康星。

以密歇根州本齐县为例,自住房屋中位价约25万美元,大多数房主在2000年至2017年期间购入,居民中位年龄超过50岁。由于房屋使用时间长、首付高,资产增值时间也更久。威斯康星州波蒂奇县近年来人口流入多,房价年涨幅达6%,房价中位数仅26万美元,年轻人更容易购买,资产升值空间更大。

总结来看,高净值房屋的积累并非仅靠房价上涨,而是早买、不换、低成本的结果。

相比之下,一些大城市的房主却面临困境。例如,芝加哥South Shore社区负资产房屋比例高达26.24%,是全美最高之一。分析师指出,一些人虽然住在价值几十万美元的房子里,但因房贷压力大,难以出售或贷款,生活并不自由。

房地产市场已呈现“二元分化”趋势。买房时代逐渐过去,持有逻辑正在形成。对一些人来说,房子是提款机;对另一些人来说,房子则是通往退休自由的金库。

综合自网络信息

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