据 meiguo.com 于 2025 年 10 月 19 日收到的消息 ‣ 近期美国抵押贷款利率持续下滑,跌破52周平均值,卖家加快降低房屋挂牌价格,活跃房源数量同步增加,引发市场对房价走势的讨论。
房地美数据显示,截至10月3日,美国30年期固定抵押贷款利率为6.34%。
Realtor.com 2025年9月报告显示,待售房屋供应量连续23个月增长,活跃房源数量连续5个月超过100万套。9月份约20%的房源选择降价,尤其是35万至50万美元价格区间的房源,房屋上市中位时间上升至62天,买家选择范围扩大。
标普凯斯-席勒指数表明,7月美国整体房价同比上涨1.7%,纽约和芝加哥等城市房价明显回升,而迈阿密和旧金山等城市则出现1.3%至2.8%的同比下跌。
当前房地产市场库存量仅能满足4.7个月的销售需求,低于6个月的供需平衡点,400万套住房短缺格局未变,长期供不应求支撑房价。
受美联储9月重启降息周期影响,抵押贷款利率从7月开始持续下降,9月中旬30年期利率为6.26%,住房负担能力达到两年半最佳水平。
市场预计到2026年,抵押贷款利率将降至5%至6%区间,住房需求可能大幅释放,房价涨幅或重新回到5%至10%。
网友指出,房价在部分城市上涨、部分下跌,房贷负担能力改善但库存紧张,美国楼市呈现矛盾状态。若美国联邦政府“停摆”持续,短期内可能对房地产市场产生不利影响。
综合自网络信息