据 meiguo.com 于 2025 年 11 月 28 日收到的消息 ‣ 佛罗里达州马那拉本镇一块紧邻亿万富翁拉里·埃里森庄园的四英亩土地，近期出现了大幅降价的情况。

原本在年初标价 2.85 亿美元的地块，本来有望刷新全美在建豪宅的最高价纪录。如今该地块以 7500 万美元的价格挂牌出售，降幅高达 2.1 亿美元。降价的主要原因在于买家只想购买土地本身，而不接受原先附带的豪宅建设方案。

该地块的卖家是前市长兼开发商斯图尔特·萨特，他的经纪人尼克·马利诺斯基表示，此次调价是“顺应市场变化和买家反馈”，新标价仅包括土地。

马利诺斯基透露，之前有五位来自美国东北部和加州的潜在买家对 2.85 亿美元的豪宅方案表示兴趣，但都提出只想买土地的要求。

自 2020 年以来，越来越多的超级富豪迁入税率较低的棕榈滩县。马那拉本镇因私密性高、地块面积大，成为高端买家的热门选择。疫情后，该镇约 90% 的近岸内航道或海景豪宅都是超大户型，富豪更倾向于根据个人需求自行建造专属宅邸，而不是接受现成的设计。

该地块紧邻甲骨文联合创始人拉里·埃里森的庄园。2024 年 8 月，埃里森斥资 2.77 亿美元收购了当地最大的雇主——拥有 309 间客房的棕榈滩水疗度假村（Eau Palm Beach Resort & Spa），此举被视为他在马那拉本镇的又一次高端酒店投资。镇长约翰·迪斯预计，埃里森将把该度假村打造为“世界级顶级度假目的地”。

根据房产平台 Redfin 的数据，马那拉本镇常住人口约四百人，房价极高但交易活跃度低，只有极少数富豪能够承担数百万美元的中位售价。

原先的豪宅方案已经获得批准，计划在 700 多英尺的近岸内航道和大西洋双海岸线上建设，配套设施包括射击场、保龄球场、汽车博物馆和板式网球场等。若按原方案出售，该豪宅将超过那不勒斯 2.25 亿美元的记录，成为佛罗里达州最贵的房产。

马利诺斯基强调，豪宅方案仍然保留，但目前优先出售土地。对于顶级富豪而言，以 7500 万美元购得土地后自行打造专属豪宅，比接受现成设计更符合需求。这场大幅降价也折射出美国高端豪宅市场正在向定制化方向转变。

综合自网络信息