据 meiguo.com 于 2025 年 12 月 19 日收到的消息 ‣ 加州房地产经纪人协会本周发布的十一月房屋销售分析报告显示，湾区上月房屋成交量同比下降3.5%，环比下降近22%。相比之下，全加州房屋成交量同比增长2.6%，已连续三个月回升。

报告指出，湾区现有独栋住宅的中位价为127.5万美元，同比下降3.2%，是全州年度跌幅最大的地区。尽管如此，湾区的房价仍是全州最高，远北地区的中位价仅为38.5万美元。

从县级数据看，湾区多数县的房价均出现回落。马林县跌幅最大，同比下降9.5%，中位价为147万美元；圣马刁县下降8.8%，中位价约200万美元；阿拉米达县下降7.2%，中位价约119万美元。

旧金山市呈现价格与成交量分化的走势。该市十一月房屋中位价同比上涨12.6%，达到180万美元，但成交量同比下降9.7%。协会副首席经济学家奥斯卡·魏解释称，价格上涨主要源于销售结构变化——低于200万美元的房屋成交量明显减少，而高价房成交量则增长约14%，拉高了整体中位价。

奥斯卡·魏还指出，旧金山的住房需求疲软可能与科技行业裁员有关。Salesforce、Autodesk和Cruise等多家大型科技公司在2025年裁减了数千名员工，对当地房地产市场形成压力。

在库存方面，旧金山市十一月活跃房源数量同比下降近40%，而邻近的马林县和圣马刁县活跃房源则出现增长。

湾区其他地区表现不一。纳帕县房屋销售表现相对亮眼，同比大幅增长25%，中位价为93.15万美元；圣塔克拉拉县销售量降幅最大，同比下降16.5%，中位价接近194万美元。

展望未来，协会表示全州房地产市场仍呈现温和复苏迹象。首席经济学家乔丹·莱文预计，受美联储谨慎降息立场及经济放缓影响，未来十二个月加州房屋销售和价格或将出现温和至中等幅度增长，但大幅反弹的可能性有限。

综合自网络信息