悟空 @不执著财经：

美国的房子很便宜，这是留给中国炒房者最深刻的印象。但实际上，是跟中国的一二线城市相比，美国的房价的确便宜很多。如果你不去那种地段特别好的富人区，就普通中产阶级而言，房源最多的房子都是20-40万美金之间，换算成人民币就是140-280万左右，而且买来的是大别墅，外带后院和停车库。

如果你到纽约、旧金山、洛杉矶这些热门城市，房价中位数都达到了60万美元以上，折算成人民币差不多也就是400万。即使在纽约这种大城市，房价也相对比较便宜，目前纽约的房价通常是43.5万美元，而美国家庭收入的中位数是7.85万美元，房价收入比只有5.5倍。

所以，无论从中国炒房客的眼中，还是从美国家庭房价收入比来看，美国房子的确不算很贵，而在中国一线城市房价动辄600万以上，当地中国家庭年收入是10万人民币，房价收入比高达60倍，这才叫做房价贵得吓人，即使动用六个钱包都买不起。美国房子对于当地人来说，并不算很便宜，只是没有便宜得太离谱。

可能有人会问，美国的房子普通家庭只要工作5-6年就可以买房，那美国人为啥不抢着去购买一套房产呢？这样可以圆上住房梦啊！首先，在美国没有户籍制度，你每迁移到一个新地方，就能成为了此地居民，享受当地社会的福利待遇。

而美国人的租房体系非常发达，除了会觉得房租有点贵外，不会租不到房。健全的租房市场让美国人搬家很容易。美国人一向喜欢搬家，哪里适合自己，就搬到哪里去，很多人一生要搬十几次家。所以，在美国有近一半家庭是长期租房生活，在美国人的印象当中，并不是一定要买套房才算圆满，很少有美国人喜欢炒房。

再者，美国人房产持有成本比较高。持有房子必须要缴纳1%-3%的房产税。比如按照常规价格，一套房子市场评估价格是30万美元，一年就要纳税3000美元，而美国人均工资也是3000-5000美元/月，也就是每年光要缴纳房产税，就要耗掉普通美国人近一个月的工资。这对于拥有房产的人来说，房产持有成本还是比较高的，由此可见房产税对美国购房需求的“杀伤力”。

最后，很多美国家庭没钱买房子。虽然，美国的房子相对于美国人的收入来说还是比较便宜的，但是真正具备能力买房的美国家庭却并不多。因为，美国中产阶级几乎都是月光族，资料显示，有超过58%的成年人存款在1000美元以下，而且有三分之一的人银行存款没有一分钱。所以，美国人主要还是没钱付住房贷款的首付款。

实际上，美国人超前消费观念比较强，鉴于目前美国社会保障体系相对比较完善，美国人每个月的收入基本上都用来偿还信用卡、贷款等其他债务，很多人过着寅吃卯粮的生活。所以，目前很多美国家庭都是负债生活，真正有存款的人很少见。试想，很多美国家庭连一分银行存款都没有，哪来的钱来买房呢？

与中国一线城市房价，以及美国当地居民收入相比，美国的房价的确很便宜。但动辄20-40万的总房价，也并不每个家庭都能买得起的。美国人不抢着买房主要是，美国租房体系发达，美国人又喜欢迁移居住，并不一定要买房。同时，持有房产的成本较高，普通家庭面对房产税也比较吃力。更关键的是，美国人民喜欢透支消费，连首付款都存不下来，而拿不出购房首付款，买不起房也是主要原因。

悟空 @波士财经：

很简单啊，买得起，养不起。

美国是一个超级大国，国土面积广泛，人口也不少。但总体上来说，美国国土还是比较宽裕的。而且美国土地是私有的，这样盖房子只要审批一下就可以。这是基础因素之一。

其次，美国有一个称谓，叫“美国是一个活在车轮上的国家。”美国人口只有3亿出头，但汽车保有量达到2.5亿辆。基本上是家家户户都拥有汽车。

而且美国人一向喜欢搬家，一生平均要搬十几次家。因为美国没有所谓的户籍制度，每迁移到一个新地方，就自动成为了此地的居民，享受当地的社会福利待遇。而美国人的租房体系非常发达，除了会觉得房租贵，不会租不到房。健全的住房市场让美国人搬家更容易。 搬家容易，又有车，把行李铺盖一卷，往车上一放，就去新地方了。

在这些因素的影响下，美国人购房热情就不高。美国住房自有率长期在60%-70%之间。 这些是客观因素，重点来了，美国住房购买便宜，但“养”起来可是很贵的。

美国有房产税，这个房产税不是说常规的交易税什么的，而是住房每年都要缴纳。 就是你住的房子，每年按照评估价格，按照政府规定的税率，向税务机构纳税。也就是在房产持有环节，每年都要纳税。一般都在1%-3%之间，也有个别州比较贵，也有一些更便宜。

比如按照常规价格，一套房子市场评估价格是30万美元，一年就要纳税3000美元。2017年，美国人均工资是3000美元，也就是每年仅提供房产税，就要耗掉普通美国人一个月的工资。由此可见房产税的“杀伤力”。

而且，收入高的人，必然住在地段比较好的房子，这样房价也高，纳税金额也大。都是负担啊。

如果是做投资的，那么还有空置税。房子不住人，也是需要纳税的哦。

在这种情况下，没有点实力、没有点具体用途，美国人轻易不敢随便买房子。

悟空 @ningwang98：

谁说美国房子便宜的离谱？正因为美国房子靠谱，所以不大有人抢著买房炒房。

十多年前美国房产泡沫破灭后，福布斯杂志发表了一篇长文，列出美国几十个大城市房价与房租的相关曲线。我们可以看到，这些城市的房租曲线，永远与房价保持一定的相关性。房价的曲线有时会在某个阶段比房租上涨的更多一些，即偏离了与房租的平行线。但是，房价的“脱离”，很快又会回到这平行线上来。相同，房价有时也会跌入与房租相关的平行线，但跌涨不一，最后还是会回到与房租平行的曲线上来。

房价与房租间的租售比，每个城市各有不同，但长期来看，每个城市的租售比都是持恒的。

这就是说，美国的房地产有时也会上下波动，显示出其投资的价值，但万变不离其宗，最终还是要受房租的束缚。即房地产的居住价值决定了房价。即中国所谓的“房住不炒”。

由于美国房地产大多有个“可预见性”，暴炒房产就成了不太可能盈利的事情。

是的，房地产是个不错的投资项目，尤其是房价跌入与房租平行线之下时，但美国有太多的其他投资选择，而房地产投资也需要长期持有，所以投资房地产也只是美国投资者的其中一个选择。

至于美国普通百姓为什么不热衷买房，这正如大家所说的，不少人是不想把资金长期套在房地产上。这些人重当下轻将来，有钱赶紧先用掉，谁还管五年十年以后那些事。

还有些人，是想买房但银行不贷款给他们。就像我们一个房客，有较好的工作但信用评分太低，银行就不贷款给他。其实他如果买下我们租给他的房子，每月付的房贷和维持费用，明显少于他付给我们的房租。但银行不给他贷款，他就只能每月多花钱租我们的房子。

所以，美国的房子看来很便宜，那也是有谱的，大家都不寄望房价会暴涨，不会去炒房；美国人享受当前，流动性强，不愿为了将来去牺牲当下的享乐；就算有人愿意买房，也要看这些人是否有钱，可否借到钱来买房。

这房子在离曼哈顿一个多小时的度假胜地宾州Pocono。这个月刚买下，约200平方米，六万美元。