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硅谷房价有多贵?苹果等多家巨头集体出手干预
网友【美国房事】于【太平洋时间 2019-11-05 23:30:24】分享在【美国信息交流】版块    1126    1    1

自发行新机以来,苹果再次在中国崭露头角,似乎其高端手机的霸主地位依旧稳固。据悉,中国仍然是iPhone 11卖得最好的市场,今年9月份苹果手机的需求量相比去年同期暴涨了230%。11月1日,天猫双11开门红开场仅1分钟,苹果旗舰店的成交额超过去年双11全天,苹果产品在中国市场的欢迎程度可见一斑。不过,苹果CEO却在为一件事而忧虑。

伴随着苹果产品在中国市场售卖持续火爆,苹果公司的股价也开始疯狂大涨。截至当地时间11月4日收盘,苹果股价再刷历史新高,至257.5美元,上涨幅度为1.68%,总市值为1.14万亿美元,超过印尼一年的GDP产量。值得一提的是,苹果还未发布第三季度的财报。

在市场普遍看好苹果业绩的条件下,苹果首席执行官蒂姆·库克(Tim Cook)却在为一件事感到担忧,那就是硅谷所在州——加利福尼亚正面临日益严重的住房危机,越来越多的人无家可归。为此,库克宣布苹果将掏25亿美元(约合175亿元人民币)来实施一项大的住房计划,那么库克为何突然担心起这事呢?

一半居民想搬离,美国加州房价有多恐怖?苹果等多家巨头集体出手

1、一半居民想要搬离,硅谷房价有多恐怖?

众所周知,硅谷是美国的科技和研发中心,而硅谷位于加利福尼亚州。凭借硅谷的科技产业,加利福尼亚的经济快速发展,吸引了大量的产业落地,这使其成为美国经济最发达的州,经济产出甚至超出英国,相当于世界第五大"经济体"。

经济的高速发展造就了一大批加州高收入和富人群体,买房需求水涨船高,这使得加州的房价不断上涨。尤其是移动互联网时代的到来,更是不断催生加州诞生更多的富裕阶层,助推加州房价持续上涨,给许多居民带来了严重的生活压力。此前曾有报道称,原本住在这的居民和想在这里安居的人向谷歌等高科技公司的接送班车投掷石块表示抗议。

一半居民想搬离,美国加州房价有多恐怖?苹果等多家巨头集体出手

那么,加州的房价有底有多贵呢emotion

据美国房产平台的最新数据显示,旧金山的房价中位数高达135万美元(1美元约等于6.99元人民币)。其他热门城市的情况:Cupertino 207万美元;Mountain View 173万美元;Menlo Park 220万美元。从整个州来看,从2012年1月到2019年1月,加州住宅的挂牌价上涨了85.4%,该州房价中位数达51.9万美元,远高于全美房价的中位数27.5万美元。

高房价不仅给居民带来巨大的生活压力,甚至让大多数居民连购房都负担不起。数据显示,作为收入首屈一指的美国州,加州中仅54%的人口拥有自己的住宅,这一住房拥有率仅高于纽约州居民。该州的财政报告显示,加州有超过1/5的人要将50%的收入用于还房贷或者是交房租,生活压力可见一斑。

在高房价面前,许多人不得不选择逃离,搬迁到其他地区。据人口普查局2018年的最新数据,每年有约69万加州人搬去外州。另据一项最新的民调显示,超过一半的加利福尼亚州居民正在计划离开该州,高房价成了不少人想离开加州的主要理由。

2、隐藏在加州山火背后的高房价,服务人员正在离开硅谷

值得一提的是,最近引发全球关注的加州大火,就与加州日益上涨的高房价有一定关系。自10月中旬开始,加州北部和南部开始爆发山林大火,致使近10万英亩的森林被烧毁,迫使近20万人撤离,连住在加州的NBA球星詹姆斯都需要被迫连夜出去找宾馆。事实上,由于独特的气候和地形,植被覆盖率高达40%的加州是火灾发生的高发地,每年在9月和10月都不时会出现山火。

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不过,近年来,加州的山火发生概率提高和范围变大,不只出现在固定季节,而是开始在全年蔓延,究其原因,很大程度是因为人们的活动范围越来越深入山林地带,而加州的高房价是主要原因之一,它将穷人"驱赶"出市区,它们不得已搬进郊区或者山林,增添了山火爆发的可能。大火,往往也起源于这些穷人居住的地方。

高房价带来的危害不只是破坏生态环境,还加剧了硅谷的服务人员流出,给未来的社区服务正常提供带来了挑战。

库克在25亿住房支持计划的声明中提到,"我们希望确保这是一个充满活力的地方,但对许多人来说,如今这是不可能的,该地区遭受着一场事关生存的负担危机","教师和急救人员等社区成员的离开点燃了人们希望寻求帮助的愿望。"

也就是说,收入不高的群体离开,影响到了社区的日常秩序,给居民的生活带来不便,因此库克认为苹果公司在改善加州住房危机方面负有责任。

3、多个美国巨头共同出手,能够解救高房价吗?

当地时间11月4日,苹果公司在官网宣布,将投入25亿美元以缓解加州房屋短缺问题。其中,10亿美元用于投资和建设低价房,类似于"经济适用房";10亿美元交给一个政府基金,专门为教师、护士和警察、消防员等服务人员提供首次购房抵押贷款;提供价值3亿美元的土地进行低价房建设,大约能提供3800套经济适用房;1.5亿美元捐款给旧金山湾区经济适用房基金;还有5000万美元用于帮助无家可归的流浪汉。

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想必很多人会问,连苹果都开始行动,脸书、谷歌、亚马逊等美国大科技公司作何表态呢?有没有行动呢?为了解决严峻的住房问题,在苹果之前,它们早已开始行动起来了。脸书和谷歌宣布投资10亿美元为加州建设住房项目;微软在华盛顿州西雅图投资5亿美元;更早之前,亚马逊创始人贝索斯和前妻麦肯齐宣布出资20亿美元帮助无家可归家庭。

尽管多个美国加州巨头都承诺采取行动改善加州的住房危机,但对于拥有3930万人口的加州而言,这些帮助建房措施带来的影响太小,并不能整体上解决房价过高带来的住房难题,居民幸福感低、人口逐渐外流、城市缺乏活力以及环境破坏等问题依旧存在,因此要从"根"上破除。

4、如何解决住房问题,为2个成功案例提供思路

从另一角度来看,研究这个问题对于中国未来的发展指导具有重要的意义,就是要尽可能避免陷入"加州住房难题",真正落实"房子是用来住"的理念。

在绝大多数国家,社会关注的焦点几乎是房子,控制房价或者解决住房问题都不是一件简单的事情,在这里笔者将给出2个成功案例,提供参考和学习的思路,希望能给我国带来一些启示。

一半居民想搬离,美国加州房价有多恐怖?苹果等多家巨头集体出手

1、在1985年至2015年的过去30年里,德国住房价格总体保持稳定,德国居民收入翻了3倍,而德国的房价才上涨了60%。另外,德国作为欧洲第一大经济体,房地产平均价格也低于法国和英国等其他欧洲国家,不足它们的1/5、甚至1/6。

德国房价之所以能够保持总体稳定、且价格较低,主要是因为德国在多方面采取了手段。德国明确了房子是用于居住的消费品,而不是投资品;德国制定了完善的房产税收体系,对于炒房行为,征收多种且很高的税种,包括所得税、资本利得税和土地税等;德国提供了完善的私人租赁市场,为租房者提供尽可能的法律保护,提高租房的幸福感;德国实施房地产指导价制度,房价超过指导价,牟利者要承担高额罚金甚至承担刑期。

2、 目前,九成新加坡人拥有自己的住房,逾八成居住在官方的组屋中。当全球许多大城市的年轻人都在为高昂的房价背负多年沉重的房贷时,新加坡的大学生却能在参加工作的数年内轻松拥有一套住房,而这样的成就,源于新加坡建国之初秉持"居者有其屋"的理念。

一半居民想搬离,美国加州房价有多恐怖?苹果等多家巨头集体出手

自上世纪60年代起,新加坡开始大幅购买土地,拥有全国近80%的土地。拥有土地之后,新加坡开始为居民建造廉价的住房,即上述的"组屋",由于售价由官方指定,组屋的价格符合大多数居民的收入水平。与此同时,新加坡还强制居民储蓄公积金,减轻人民的购房压力。实在购不起房的民众,新加坡会提供优惠措施鼓励购房,比如房价打折、提供补贴。

出处:金十数据

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1   2019-11-05 23:30:24  回复

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