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2019年10月份,美国的房产交易量上涨了
网友【美国房事】于【太平洋时间 2019-11-26 23:45:47】分享在【美国信息交流】版块    1339    1    7

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,2019年10月成屋销售出现增长。上个月,美国四个主要地区的销售额出现了分裂,中西部和南部地区出现了增长,东北部和西部地区的销售额都出现了下降。

美国房地产

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资料图(由meiguo.com编审配图 截自专业房产经纪人Lina Chen的主页

成屋销售总量(包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓)较9月份增长1.9%,10月份经季节性因素调整后折合成年率为546万套。尽管地区差异依然存在,但总体销量同比增长4.6%(2018年10月为522万辆)。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,销售增长令人鼓舞,他预计未来几个月销售将进一步增长。他说:“历史性的低利率、持续的就业增长、更高的周收入和较低的抵押贷款利率无疑是这些较高数字的原因。只要有潜在买家,有充足的库存,我们就可能继续看到销售攀升。”

10月份所有类型住房的成屋价格中值为270,900美元,较2018年10月增长6.2%(255,100美元),因为所有地区的房价都在上涨。10月份的价格上涨标志着连续92个月同比上涨。

截至10月底,住房库存总量为177万套,较9月份下降约2.7%,较上年同期下降4.3%(185万套)。按目前的销售速度,未售出库存为3.9个月,低于9月的4.1个月和2018年10月的4.3个月。

“发放更多的住房许可是一个非常积极的信号,是朝着增加库存迈出的良好一步,”Yun引用最新的房屋开工数据说。“为了更好地应对甚至减缓房价的上涨,房屋建筑商将不得不在市场上出售更多的房屋。”

今年10月,房地产通常在市场上停留36天,高于9月的32天,与2018年10月的数据一致。在2019年10月售出的房屋中,有46%的房屋上市时间不到一个月。

10月,首次购房者占总销售额的31%,低于9月的33%,与2018年10月的31%相同。NAR在2019年底发布的2019年房屋买卖情况报告显示,首次购房者的年比例为33%

2019年10月,个人投资者或二套房买家占比14%,这一比例与9月持平,但低于2018年10月的15%。10月,全现金销售占交易的19%,高于8月的17%,但低于2018年10月的23%

10月,止赎房和短售房占销售总额的2%,与9月持平,但低于2018年10月的3%

NAR主席Vince马耳他说:“看到房屋销售和住房许可的增加是件好事。买房者和卖房者都从这些发展中得到了回报,我们看到美国的房地产投资环境仍然非常有利。”
Realtor.com的市场热度指数(Market Hotness Index)衡量的是市场上的时间数据和每套房产的挂牌情况。该指数显示,10月份最热的都会区是印第安纳州的韦恩堡(Fort Wayne);科罗拉多州普韦布洛。俄亥俄州哥伦布市;罗彻斯特,纽约;科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯。

房地产网站Realtor.com上的活跃房源区域在明尼阿波利斯-圣安娜(Minneapolis-St。保罗-布鲁明顿(16%)、拉斯维加斯-亨德森-天堂(14%)、圣安东尼奥-新布拉菲尔斯(9%)、底特律-沃伦-迪尔伯恩(5%)、亚特兰大-桑迪温泉(5%)、丹佛-奥罗拉-莱克伍德(4%)、达拉斯-沃思堡-阿灵顿(4%)和迈特-比奇-康威(4%)

自7月至9月,抵押贷款利率呈下降趋势,但10月略有上升。房地美(Freddie Mac)的数据显示,10月份30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率从9月份的3.61%升至3.69%。2018年全年的平均承诺率为4.54%

独栋住宅和共管公寓/合作公寓销售

10月份,经季节性因素调整的独栋住宅销售年率为487万套,高于9月份的477万套,较上年同期增长5.4%。2019年10月,现有独栋住宅价格中值为27.36万美元,较2018年10月上涨6.2%

10月份,经季节性因素调整后的共管公寓和合作公寓销售年率为59万套,与上月持平,较上年同期下降1.7%。10月份,公寓现价中值为248,500美元,较上年同期增长5.6%

区域分解

与上月相比,10月份,仅中西部和南部地区得房屋销售有所增长,但与去年同期相比,所有地区的销量都有所增长。所有地区的房价中值都较上年同期上涨,其中西部地区涨幅最大。

2019年10月,美国东北部成屋销量环比下降1.4%,年化数为69万套,与一年前没有变化。东北部地区的房价中值为296,700美元,较2018年10月上涨5.7%

在中西部地区,成屋销量环比增长1.6%,年化数为129万套,较上年同期增长2.4%。中西部地区房价中值为209,900美元,较上年同期跳涨6.7%

10月份南部成屋销量增长4.4%,年化数为235万套,同比增长7.8%。南方的房价中位数是234,900美元,比去年同期上涨了6.0%

美国西部10月份成屋销量下降0.9%,年化数为113万套,较上年同期增长3.7%。西部的房价中值为41.07万美元,较2018年10月上涨7.8%

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7   2019-11-26 23:45:47  回复

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