在美国的华人圈子里经常看到的一个现象，有些人要买房子，咨询他的朋友找哪个房产经纪好。这位朋友就告诉他说，你不用找买方的房产经纪，那些经纪人没有用的，他们做的事情，只是你想看房时他们给你开门，你要买时他们帮你递交购买的材料。

因此，有不少第一次买房的人，听信了这番话，而决定跳过买房经纪自己看房，然后直接与卖方经纪还价，或者要求买房经纪只扮演以上的角色，来换取高额的返点。就是让买方经纪把他拿到的提成的一部分送给买房人。

而有些新手房产经纪，为了可以获得一单生意，哪怕少赚一些甚至不赚钱，都也就同意了。

但象这样，不尊重房产经纪这个行业的做法，最终伤害的，是买房者自己。因为，对一个房产经纪来说，是否有你这一位客人，只是几千最多几万的收入而已；而对你来说，买一套房子可能是你人生中最大的投资之一，一旦有任何差错，后悔都来不及。

为什么这么说呢？买房时房产经纪到底有什么用呢？虽然我并不是专业人员，但我把我能看到和感觉到的房产经纪的重要性简单列几条：

1、ta可以凭经验发现房子里潜在的问题

比如我自己在看一套房子时，我的经纪人告诉我，这面墙不直，可能是因为被水泡过。然而，我们一家人在那个房子里徘徊了许久，根本就没有注意到这一点。如果真的被水泡过，因为美国的房大多都是木制的，今后都会有坍塌的风险。这种事情重要不重要呢？一定重要！靠第一次买房的我们可以考虑到吗？至少绝大多数的人不会考虑到。这就是专业人士的价值所在。

2、ta可以帮你讨价还价争取权益

还是我的房产经纪人，在我已经为一个房子出价之后，突然发现车库的地基水泥有一些裂痕，其实这并不是什么大事，他专门找了一个专业人士人去检察和估价。最终最告知，并不严重，可修可不修，即使修也只需要一两千美元。他就以这个为理由，去和卖方还价，居然让卖方最终又同意降了几千块钱。

而且，对于有些房子和卖家，你其实是可以去争取对方提供一年的房屋内部保险的（对房屋内各种设施比如电气、炉灶、马桶等的正常使用的保险）。但对于新手来说，我相信你是肯定不知道这一点。

3、ta可以是你买房前后的免费万事通

对第一次买房的人来说，美国买房的诸多名词和诸多条款都是不清楚的。这些都需要通过向有经验的房产经纪咨询才能知晓。我就认识一位朋友，因为从一开始就没有特别了解自己贷款买房的条件如何，结果到了最后交易阶段，才发现自己是没有在美国贷款的资格的。

另外，其实买房，除了房子本身的事项，更重要的是邻居。甚至有人说买房就是挑邻居。但如何挑邻居，你有什么经验吗？好的房产经纪，会根据他对当地的了解提醒你周围的高压线情况，周围的犯罪率情况，你的隔壁邻居可能有什么样的问题。

至于买房之后，其实还会有很多问题，会不断的麻烦到你的房产经纪。一般来说，虽然生意做完了，但好的房产经纪都会当朋友一样对待之前的客人的。所以基本也是有问必答，来者不拒。

4、ta可以根据他了解的市场帮你提供最优的投资选择

比如之前曾经有一个大陆来的同胞，拿了200万美元要买房，他本来想直接买一套200万美元的投资房然后出租出去。然后一个好的房产经纪告诉他说，他可以用这200万美元买几套不同档次房子，分别出租出去。这样降低了租不出去没有收益，或者遇到紧急情况比如说地震时的风险。

当然，买房过程中，还会有很多其它我们新手根本想像不到，只有好的房产经纪人才能处理得了的各种各样的问题。这些都是我们必须要找一个，而且要找一个好的房产经纪人的原因。