收藏文章 楼主
美国的房地产与股市“双泡沫”?
网友【美国房事】 2020-07-27 09:17:39 分享在【美国信息交流】版块    1    1

网友分享在meiguo.com上的图片

2008年美国爆发次贷危机,主要形成原因就是美国市场形成了房地产与股市双泡沫,尤其是房地产泡沫危害更为突出。

由于美国房地产业的高度金融化,银行等金融机构为了赚取高利润,向大批缺乏信用的美国居民发放购房贷款,赚取高息差,这令美国出现了炒房热潮,房价超涨,最终房地产泡沫破灭,导致严重的信用违约,爆发了次贷危机。

次贷危机之后,美国的房价被腰斩,后在三轮QE支持下,美国经济逐渐企稳,房价也逐渐回升,但是由于房地产泡沫的破灭给了美国金融机构与美国居民以惨痛的教训,因此在美股的十年牛市中,美国的房价一直比较克制,总体相对平稳。

卫安危机爆发之后,随着美联储执行零利率与美国超规模纾困政策的抛出,美国的房地产业的情况也正在发生重大改变,货币效应使房地产业再次向泡沫方向进军。

美国商务部在7月24日发布的数据显示,今年6月美国新屋销售季调后环比上涨13.8%,大超经济学家预期的涨幅3.6%,5月前值涨幅由16.6%上修为19.4%。

6月新屋销售经季调后年率为77.6万户,创2007年7月以来总量最高,远超预期的70万户,5月前值由67.6万户上修至68.2万户。6月新屋售价的中位数同比上涨5.6%,至32.92万美元,创今年2月以来高点。

虽然美国房价上涨与卫安问题导致的独立空间需求上升有关,与美国人从大城市迁往低密度人口的郊区和农居有关,但是美国房价的上涨与经济基本面明显背离,这也是美国货币泡沫与超低利率在资产上的必然反映。

美联储执行零利率,以及美联储持续购买国债与抵押贷款支持证券,这不仅将美债收益率烙平在历史低位区间,同时也令抵押贷款利率屡创历史新低,处于30年来低点,再加上美政府向美国失业居民发钞,这就必然导致房价的上涨。

由于美国房地产市场现在呈现了供不应求的现象,抢购房子的现象明显增加,所以预计美国房价后期还会快速上涨,这使美国房价也被导入了泡沫化阵营。

目前美股的泡沫化现象已经非常突出了,纳斯达克目前整体的市盈率为50倍,标普为29倍,股市溢价问题严重,估值与基本面严重脱离。而债券市场又在高速扩容,其中垃圾债规模以几何基数增长,泡沫化趋势显著。当前美国房地产又被引入泡沫趋势,这样的市场显然已经被风险占据了上风。

当前美国企业倒闭潮来临,上半年,美国企业申请破产保护的数量已经超过3600家,同比增长26%,其中6月美企破产申请文件609份,同比激增43%。自卫安危机爆发以来,美国已经有超过10万家小型企业永久倒闭。另外,美国失业率也处在历史高峰期,卫安问题的扩散化导致美国失业率再次回升,这令美国的抵押贷款市场风险也在不断抬高。

美国当下正面临财政悬崖问题,上一轮的纾困额度即将枯竭,美国必须推出新一轮纾困政策,不然美国中小企业与大批居民将面临违约风险,银行的呆坏账也将随之增加,那么美国金融市场就容易爆发危机,所以美国新一轮纾困政策也即将落地。

但是美国即便再次推出万亿美元的刺激政策,也难以解决卫安危机所带来的困境,按照美国当前的经济处境,万亿美元的新计划也难支撑3个月的时间,所以美国后期还要继续加印钞票,而加印钞票又会激化美股与美国房地产的双泡沫结构,美国经济会更加危险。

乱发纸币导致美国投资者当前陷入到资产炒作的大潮当中,这导致美国金融市场风险敞口持续扩张,所以黄金等避险资产也随着市场风险的上升不断推高,而美元指数持续走低,目前已经面临94的重要支撑位,这种大趋势的演化与深化,都预示着美国经济或金融危机爆发时间窗口的临近。

出处:头条号 @馨月说财经

meiguo.com 发布人签名/座右铭此房事非彼房事哦~嘻嘻嘻~
大家都在看
楼主新近贴
回复/评论列表
默认   热门   正序   倒序
meiguo.com 创始人

emotion

1   2020-07-27 09:17:39  回复

回复/评论:美国的房地产与股市“双泡沫”?

暂无用户组 升级
退出
等级:0级
美果:
美过
精华推荐
  1. 川普总统宣布“金卡计划”网站开放
  2. 川普和马斯克的公开交锋升级了
  3. 川普政府的关税政策或将加速中国崛起,助力中国成为全球的经济主导力量!
  4. 马斯克打算组建新党“美国党”代表中间派
  5. 中美通话的内容简短,但意味深长!
  6. 英国2岁男童竟然刷新了门萨俱乐部“最年轻男性”会员纪录
  7. 难怪马斯克公开认错… 川普总统的相关杀器可以更多?
  8. 鲁比奥声称将会收紧中国留学生的签证审批政策
  9. 属于中国的世纪可能已经到来
  10. 美国“非法移民家庭”遣返行动引发了“婴幼儿无国籍”的危机
  11. 美国新法案“大漂亮”引发了全球资本配置大调整
  12. 宗庆后家族的多处海外房产曝光,价值数亿元!
  13. QQ等级256级用户诞生,首次解锁“时光企鹅”图标!
  14. 世界瞩目的电话,十个不寻常的细节剖析!
  15. 比尔盖茨的财富突然蒸发了510亿美元,真相却令人肃然起敬!
  16. 川普家族“哈佛风波”和签证政策的突变
  17. 任天堂的Switch 2正式发售,参数细节全曝光!
  18. 遥控器电池,被幼儿误吞… 欧系保险公司赔付了近1.4亿元人民币!
  19. 英伟达的市值突破了四万亿美元,创人类历史纪录!
  20. 手机充电习惯是影响电池寿命的根本原因
  21. 美国国会通过了减税法案,马斯克和川普总统再次激烈交锋!
  22. 川普总统:加拿大可以免费加入“金穹”导弹防御系统
  23. 韦伯望远镜(JWST)发布迄今为止最大的早期宇宙地图
  24. 互联网女皇“340页AI报告”猛料刷屏
  25. 马斯克声称川普在“爱泼斯坦名单”,白宫回应:局面令人遗憾!
  26. 川普总统声称希望中国“增加美油采购”
  27. 美国移民新机遇:紧缺人才的绿卡通道“无需排期”
  28. 中美两国元首针对当下双边关系和经贸合作,☎️通话交流!
  29. 美国房价仍然高位,“美国梦”成奢望!
  30. 全球AI人才的争夺战白热化,顶尖研究员成为了科技巨头争夺焦点
  31. 美国对华为“HarmonyOS”采取行动,引发科技领域的新争议!
  32. 能熟练运用AI也不行?硅谷的40万人在近期被炒鱿鱼
  33. 马斯克的“130天政府生涯”终结后…
  34. 美国暂停了学生签证预约,申请者在社交媒体平台的活动须谨慎!
  35. 盖茨列出了10项改变世界的技术名单
  36. “蜗居”纽约的中国穷人:男女同住,毫无私隐… 却坚持不肯回国

美国动态 美果搜索

Your IP: 216.73.216.147, 2025-07-25 02:48:10

Processed in 0.07848 second(s)

头像

用户名:

粉丝数:

签名:

资料 关注 好友 消息