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在美国买房,以个人名义和公司名义的区别及优缺点
网友【美国房事】于【太平洋时间 2020-07-28 01:07:05】分享在【美国信息交流】版块    2546    1    21

在美国,以个人名义和公司名义买房最大的区别是产权的形式和归属问题的不同。个人名义顾名思义是指房屋产权在个人名下。公司名义买房则房屋产权在公司名下。那么以个人名义和公司名义买房各有什么优点呢?

以个人名义买房的优缺点

手续简单:在美国,个人买房一般都是用于自住,买房的程序十分简便;可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名字下或者联名的名下。因为它简单, 成本低, 而且太顺理成章。

税务收益:买在个人名下, 则收益权归个人。如果你把你的投资房卖掉了,则增值的部分需要交纳资本增值税。在美国以个人名义买房可享受25万个人自住免税额,家庭可享有50万自住免税额,这个额度可以无限度连续反复使用。

传承转让:当你把所有权传承给子女的时候,会涉及遗产税,遗产税免税额是500万美元。

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以公司名义买房的优缺点

规避风险,债务隔离:以公司名义买房时所成立的股份有限公司的股东只需要根据自己的出资额承担有限责任,也就是说,一旦房产出现任何意外,个人只需要承担有限风险,自己的其他资产不会受到任何影响。这对于资产众多的投资人来说时比较有用的。

保护个人隐私:在美国,以个人名义买房,产权在个人名下,那么个人的私人信息,比如姓名、联系方式、地址、信用记录都可以在网站上查到。而用公司名义买房,只能查到公司信息,能够保证个人信息不被泄露,这对于一些明星、政客、高净值收入人群等来说是非常有用的。

方便多人合作购买房产:如果资金不够,可以利用公司和合伙人一起筹资购买房产。联合产权是以公司名义买房,如果您不想继续合作,或者急需用钱,可以直接出售股份变现。一旦某位合作人去世,他的继承人就能继承房产。

利用不同的公司下持有不同的房产来规避风险: 对于一些在美国专职做房地产投资的人来说,最好利用公司名义买房,这样才可以在投资多处房产之后有效规避风险,实现不同房产的债务风险独立。也就是说,当一处房产出现任何的意外情况的时候,能够保证个人的其他资产不受任何影响。

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以公司名义买房有哪些具体形式

在美国,以公司的名义买房,主要有三种不同的公司形式:LLC(Limited Liability Company有限责任公司),INC (Incorporation 合伙人公司),Trust(信托公司)。近些年最多用来持有房产的形式是LLC形式。

以公司名义买房需注意什么?

在美国以公司名义买房还存在一些弊端,以公司名义买房的手续比较繁琐复杂,同时因为公司需要请专业的律师和会计,中间所花费的费用不菲,具体步骤如下:

1.请律师去注册一个公司,制定公司的章程,规定不同股东的投资份额、利润分配、责任和义务。

2.成立一个银行账户,把钱投注在账户里,有收益要请会计师做资产负债表、收益表,用于年终报税。

3. 每年年底要报税,如果房子卖掉,公司买房用于自住拿不到25万的免税额,

A 个人卖房:税率20%。个人买房有很多费用都是可以抵税的,像地税、贷款、利息等。例如,你以100万买进,150万卖出,税率20%,税额就是10万。

B 公司卖房:税率35%,以公司名义买房自住不可以抵税,买房投资租金收入可以抵税。例如:你以100万买进,150万卖出,税率35%,税额是17.5万。

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出处:见配图水印

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21   2020-07-28 01:07:05  回复

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