美元的购买力衰退,房产市场体现明显!
网友【美国房事】 2021-03-02 17:22:06 分享在【美国信息交流】版块    4970    1    3

旧金山湾区的公寓价格明显的出人意外,房价膨胀达到高点。

沃尔夫·里希特为《狼街》写的。

美国房地产

根据发布的10月份全国Case-Shiller房价指数,买一套同样的房子需要比一年前多花9.5%的美元,这意味着美元在房屋方面的购买力下降了许多。这种美元贬值是美联储利率政策导致的,美联储印制了3万亿美元流入市场,这引发了房地产热,以及其他各种奇特现象。

洛杉矶——最壮观的房地产泡沫:

11月份洛杉矶城市房价Case-Shiller指数比10月份上涨了0.9%,与去年同期相比上涨了9.1%,现在房价比疯狂的房地产泡沫峰值高出了15.1%。2000年1月,该指数被设定为100,涵盖了20个城市。因此,洛杉矶315的指数值表明,自2000年1月以来,洛杉矶的房价飙升了215%——这意味着在20年里上涨了两倍多——因此,洛杉矶位于这份榜单榜首。

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就洛杉矶和其他几个城市而言,Case-Shiller指数不仅提供了房价指数,还提供了独立的共管公寓价格指数,以及高、中、低等级住房价格指数。在洛杉矶,房价出现了分化,低等级(下图中的黑线)的房价自2000年以来几乎涨了四倍(上涨了285%),而高等级(绿色)的房价涨幅最小。公寓(红线)在中间。

与去年11月相比,中高端住宅价格涨幅最大(+10.4%和+10.7%),而公寓价格涨幅最小(+5.2%)。在房地产泡沫破裂期间,廉价住宅的价格也大幅下跌(下跌56%):

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今天公布的Case-Shiller指数为“11月”,是8月、9月和10月进入公共记录的三个月滚动平均收盘价。

圣地亚哥:

11月份圣地亚哥城市的Case-Shiller指数比10月份上升了0.9%,比去年同期上升了12.3%。自2000年以来,房价几乎涨了两倍(+196%):

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旧金山湾区:

“旧金山”的Case-Shiller指数涵盖了旧金山湾区的县,包括旧金山、圣马特奥(硅谷北部)、阿拉米达和康特拉科斯塔(东湾)以及马林(北湾)。11月房价较10月上涨0.6%,较上年同期上涨8.3%。自2000年以来,该指数已上涨了近两倍,较房地产泡沫的疯狂顶峰上涨了51%。

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旧金山湾区公寓:

海湾地区中心的公寓价格是另一种情况也是唯一的例外:11月份的房价比10月份下降1.1%,连续第六个月下滑,去年5月以来已经下跌了4.5%,与去年同比下降2.1%。现在低于2018年3月时的水平:

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西雅图:

11月份西雅图地铁的房价比10月份上涨了0.9%,同比上涨了12.7%。这使得西雅图成为房地产泡沫中房价上涨第二高的城市,仅次于凤凰城(13.8%):

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纽约地铁公寓:

纽约市的Case-Shiller指数涵盖了纽约市广阔而多样的地区,以及纽约州、新泽西州和康涅狄格州的众多县。11月,该地区的公寓价格较10月上涨1.0%,自2017年末以来基本持平:

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迈阿密:

迈阿密地铁11月份的房价比10月份上涨了1.3%,比去年同期上涨了7.9%,现在只比房地产泡沫的顶峰低了4.9%:

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波特兰:

波特兰市区10月份房价较9月份上涨0.7%,同比上涨8.9%:

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华盛顿特区:

华盛顿特区11月份的房价较10月份上涨了1.1%,与去年同期相比上涨了9.1%,现在已经超过了疯狂的房地产泡沫峰值2.0%:

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波士顿:

11月波士顿地铁房价较10月上涨1.4%,同比上涨10.4%:

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坦帕:

坦帕市11月份的Case Shiller房价指数比10月份上涨了1.4%,比去年同期上涨了9.5%,因此比疯狂的房地产泡沫峰值高出了3.3%:

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丹佛:

丹佛11月份的房价较10月份上涨1.0%,同比上涨8.0%:

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凤凰城:

凤凰城地铁11月份的房价比10月份上涨了1.3%,同比上涨了13.8%。这使得凤凰城成为了房地产泡沫最严重的城市,超过了西雅图(12.7%)和圣地亚哥(12.3%)。现在的价格与疯狂的房地产泡沫顶峰时的价格基本持平:

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拉斯维加斯:

11月份拉斯维加斯地铁房价较10月份上涨0.7%,同比上涨6.8%:

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达拉斯:

达拉斯大都会郡(包括科林、达拉斯、德尔塔、丹顿、埃利斯、亨特、约翰逊、考夫曼、帕克、罗克沃尔、塔伦特和怀斯)的Case Shiller指数11月份比10月份上涨0.8%,同比上涨7.2%,比2000年上涨107%。

换句话说,在达拉斯的地铁区域,你今天需要支付两倍于20年前的美元才能买到同样的房子。在20个城市的Case Shiller房价指数(Case Shiller Index)中,其余城市自2000年以来的房价通胀尚未达到这一水平,这使得达拉斯成为榜单上的最后一个城市。

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出处:见配图水印

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3   2021-03-02 17:22:06  回复

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