近日，美国部分地区房价开始飙涨。高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

加州中位数房价首次突破80万美元，同比飙升34%

加州房地产经纪商协会周一公布的数据显示，今年4月该州中位数房价首次突破80万美元，达到813980美元。这一价格较3月份上涨7.2%，较去年同期上涨34%，当时疫情封锁措施基本上冻结了房地产市场。

从很多方面看，加州房价飙升是美国各地情况的缩影。全美范围内，库存紧张和较低的抵押贷款利率正在推动房价上涨。

加州房地产经纪商协会首席经济学家乔丹-莱文（Jordan Levine）在一份声明中表示：“飞涨的房价不仅威胁到已经很低的住房拥有率，让那些还没有住房的人更难买房，还让人对这个市场周期的可持续性产生了质疑。”

该协会表示，房价较上年同期上涨16.2%至319200美元的历史新高，涨幅超出去年第四季度的14.8%，这是自1989年有数据以来的最高值。

在这轮房价大涨中，踏空的美国民众也是会犯愁的，他们敏感甚至恐慌。据CNBC援引谷歌的一份基于搜索量的报告称：房价稳不稳都快成美国人心病了。

房价上涨原因

Wind注意到，美国本轮房价上涨始于去年三季度，至今已经持续了半年多。总体而言，存在三方面的原因推高了房屋价格。

一、建安成本的上升：我们国内的房子，建安成本平均下来大概只占房价的20%左右，而在美国，建安成本要占到房价的60%左右。这段时间美国的木材、钢铁等价格上涨，这些东西都属于建安成本，建安成本又是美国房子的主要足够部分，所以建安成本一涨，美国的房价就自然会跟着上涨。

二、美国新一轮加杠杆过程。招商证券2020年11月就发现，2020年三季度以来，美国房地产市场十分火爆，地产销售快速增长，美国地产投资加速。经过11年的去杠杆，美国家庭部门重新开启加杠杆进程，此前企业部门本已进入加杠杆阶段，家庭部门的加入将推动美国金融周期进一步上行，这也将促成弱美元周期的最终确立。

三、住房短缺，据Redfin首席经济学家Daryl Fairweather分析称，看到楼市大涨，现在美国房东普遍惜售，所以市场上新挂牌的房源十分紧缺。高盛分析师Ronnie Walker在其最新研报中警告称，除了拜登数万亿的经济刺激将带来的通胀压力外，全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。

不应忘记2008年的教训

美国的房地产在2008年经历了金融风暴的袭击，房价大跌，某些地区的房价两年内腰斩，房价跌得最厉害的地区，比如拉斯维加斯的许多房屋的价格跌了七成。

当下，房价的猛烈上涨，对于处在股市、债市资产泡沫化中的美国而言，无疑是更具危险的。

高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

专业人士评价说，在上一个泡沫破裂的15年后，再出现一个房地产泡沫将是非常糟糕的消息，因为2008年那个市场史诗般的爆裂威胁到了整个全球金融系统的稳定。

出处：见配图水印