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在美国买房的必要知识
网友【美国房事】 2022-04-12 15:20:45 分享在【美国信息交流】版块    1    4

在美国买房,和国内不同,美国房屋类型众多,今天我们就来讲讲几种常见房型特点,并整理出各房型最新的房价中位数。

1、 美国的房屋户型

首先介绍一下简单户型的介绍,即使你自己查看房源信息也能看懂上面各项数据所代表的意义:

(1) Studio:单身公寓,是卧室,厨房,客厅一体化的半开放式户型,适合单身或一对情侣居住,唯一的问题就是厨房和卧室之间无法阻隔烹饪的油烟。

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(2) Loft:复式公寓,利用高层高的特点,隔层两层,打造出一个半夹层的复式公寓,通常二楼为半开放空间,占1楼面积的1/2或1/3,loft和studio有同样的无法阻隔油烟问题。

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(3) 1bd 1ba:一室一卫,也会使用1B1B来标识,通常来说第一个B或bd代表Bedroom,即房间的数量,第二个B或ba代表卫生间的数量。2bds 1ba则为两室一卫,3bds 2ba是三室两卫,以此类推。

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(4) 偶尔会出现0.5个卫生间的情况,这表示该卫生间不设有淋浴或洗浴区域,只有厕所的单独功能。

(5) 另外美国房屋面积的大小通常使用sqft为单位,1 ㎡ 约等于 10.76 sqft。

2、 盘点美国房屋类型

通常美国的房型分为:

Condo - 自有产权公寓

Townhouse - 联排别墅

Single Family House - 独栋别墅

(1)Condo - 自有产权公寓

Condo是不带院子的自有产权的公寓,和国内居住的高层住宅很像,但美国公寓没有公摊面积。每一套公寓的产权为个人所有,业主可以对自己的公寓进行装修,租赁,买卖,但同样公寓内的维修和维护也需要业主自己处理,社区由房屋所有者和社区的房主协会(HOA)管理,因此同样需要交纳物业费(HOA fee)。

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通常公寓一般都拥有较为完善的生活配套以及娱乐设施,如运动区域,门禁措施,健身房,甚至于游泳池,温泉,24小时门卫管家等等。

(2)Townhouse - 联排别墅

通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的,需要和邻居共享1-2面墙,相当于别墅和公寓的结合体,房主拥有房屋所有权,也有一定面积的土地使用权。

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Townhouse通常会有自己的车库和小庭院,和别墅一样每年需要向政府缴纳地税。美国大部分地区如西雅图是不需要缴纳HOA的,但是在Eastside就需要缴纳HOA,所以是否缴纳HOA要看地域而定。

(3)Single Family House - 独栋别墅

独栋别墅是美国最为常见也是最受欢迎的一类房型,一个独栋别墅只居住一家人,房子周围有宽敞的院落空间包围,和邻居直接以院墙相隔或各自院墙之间不相衔接。通常别墅也会配有地下室、车库等。

房主拥有土地和房屋的永久产权,对自己的院落、房屋有相对自由的处置权。除了每年需向政府缴纳地税外,不需要缴纳物业费(HOA)。这就意味着,屋主需要自主完成院落日常维护工作,如除草、铲雪、屋顶维修等等。

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3、 美国各地房价中位数

我们只介绍一些重要的美国城市的房价中位数,方便大家对美国各地房价有所了解。

(1)南加州洛杉矶大都市圈

l Condo:$612k

l Townhouse:$710k

l Single Family:$895k

(2)南加州旧金山大都市圈:

l Condo:$1,075k

l Townhouse:$1,353k

l Single Family:$1,749k

(3)全美房价中位数

l Condo:$309k

l Townhouse:$334k

l Single Family:$399k

选择何种房屋类型,需要先确认买房是以投资还是自住为目的,不同地域的不同房屋类型拥有不同的投资价值,这一点需要在买房之前就要考虑清楚。

出处:头条号 @有家北美

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