在美国买房，和国内不同，美国房屋类型众多，今天我们就来讲讲几种常见房型特点，并整理出各房型最新的房价中位数。

1、 美国的房屋户型

首先介绍一下简单户型的介绍，即使你自己查看房源信息也能看懂上面各项数据所代表的意义：

（1） Studio：单身公寓，是卧室，厨房，客厅一体化的半开放式户型，适合单身或一对情侣居住，唯一的问题就是厨房和卧室之间无法阻隔烹饪的油烟。

（2） Loft：复式公寓，利用高层高的特点，隔层两层，打造出一个半夹层的复式公寓，通常二楼为半开放空间，占1楼面积的1/2或1/3，loft和studio有同样的无法阻隔油烟问题。

（3） 1bd 1ba：一室一卫，也会使用1B1B来标识，通常来说第一个B或bd代表Bedroom，即房间的数量，第二个B或ba代表卫生间的数量。2bds 1ba则为两室一卫，3bds 2ba是三室两卫，以此类推。

（4） 偶尔会出现0.5个卫生间的情况，这表示该卫生间不设有淋浴或洗浴区域，只有厕所的单独功能。

（5） 另外美国房屋面积的大小通常使用sqft为单位，1 ㎡ 约等于 10.76 sqft。

2、 盘点美国房屋类型

通常美国的房型分为：

Condo - 自有产权公寓

Townhouse - 联排别墅

Single Family House - 独栋别墅

（1）Condo - 自有产权公寓

Condo是不带院子的自有产权的公寓，和国内居住的高层住宅很像，但美国公寓没有公摊面积。每一套公寓的产权为个人所有，业主可以对自己的公寓进行装修，租赁，买卖，但同样公寓内的维修和维护也需要业主自己处理，社区由房屋所有者和社区的房主协会（HOA）管理，因此同样需要交纳物业费（HOA fee）。

通常公寓一般都拥有较为完善的生活配套以及娱乐设施，如运动区域，门禁措施，健身房，甚至于游泳池，温泉，24小时门卫管家等等。

（2）Townhouse - 联排别墅

通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的，需要和邻居共享1-2面墙，相当于别墅和公寓的结合体，房主拥有房屋所有权，也有一定面积的土地使用权。

Townhouse通常会有自己的车库和小庭院，和别墅一样每年需要向政府缴纳地税。美国大部分地区如西雅图是不需要缴纳HOA的，但是在Eastside就需要缴纳HOA，所以是否缴纳HOA要看地域而定。

（3）Single Family House - 独栋别墅

独栋别墅是美国最为常见也是最受欢迎的一类房型，一个独栋别墅只居住一家人，房子周围有宽敞的院落空间包围，和邻居直接以院墙相隔或各自院墙之间不相衔接。通常别墅也会配有地下室、车库等。

房主拥有土地和房屋的永久产权，对自己的院落、房屋有相对自由的处置权。除了每年需向政府缴纳地税外，不需要缴纳物业费（HOA）。这就意味着，屋主需要自主完成院落日常维护工作，如除草、铲雪、屋顶维修等等。

3、 美国各地房价中位数

我们只介绍一些重要的美国城市的房价中位数，方便大家对美国各地房价有所了解。

（1）南加州洛杉矶大都市圈

l Condo：$612k

l Townhouse：$710k

l Single Family：$895k

（2）南加州旧金山大都市圈：

l Condo：$1,075k

l Townhouse：$1,353k

l Single Family：$1,749k

（3）全美房价中位数

l Condo：$309k

l Townhouse：$334k

l Single Family：$399k

选择何种房屋类型，需要先确认买房是以投资还是自住为目的，不同地域的不同房屋类型拥有不同的投资价值，这一点需要在买房之前就要考虑清楚。

出处：头条号 @有家北美