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美国房市的二手房单月交易量降至2020年后最低水平了?
网友【美国房事】于【太平洋时间 2022-04-27 14:09:19】分享在【美国信息交流】版块    23548    1    5

美国2022年3月份二手房销量环比下降2.7%,为2020年以来最低水平。此消息一出,房产市场炸了锅。人们最关心的是数字背后隐藏的房市机遇是什么,房市热度退却了吗?还是,房价要降了?

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从三月美国房市数据,我们能看到什么信息?

一、美国房市热度没有下降

根据NAR数据显示,三月份美国房屋销量有所放缓,但房市热度并没有下降。可以从两个数据看出,房市热度依然高涨,一方面,三月份房屋上市销售的天数为17天,去年同期为18天;另一方面,all cash交易比例占据全部房屋销售比例的28%,是自2014年以来最高值。

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二、历史房价峰值

3月份美国已售房价中位数高达$375,300,同比2021年同期上涨15%,这是Realtors所记录数据以来三月房价最高值。

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图片源自NAR截图

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三、美国抵押贷款利率极速升高

不仅房价高,贷款利率也在疯涨,30年期抵押贷款利率达到5.39%(4月23日数据)。而利率上涨速度也创造了历史记录,相似的急速上涨态势还要追溯到1994年。

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利率上涨真真切切的影响着借款人每月还贷的金额。借款人相当于比去年同期每月多还38%。假如,去年每月贷款月供为1000美金,今年每月就要多还380美金。

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四、美国房价仍继续上涨

目前来看,美国房价基本不会下降。

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第一,房源库存量仍处于短缺状态。截止到3月底,仅有950,000套房屋出售,同比去年同期下降9.5%。按照现在的房屋销售速度,也只够撑2个月的。

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第二,购房需求远高于房源供给。根据Realtors报告显示, 3 月份,房产经纪人当月平均带 4.1 名客户看房(一年前为 4.8 名),但平均只有 1.4 个上市房源(一年前为 1.6 个)。报告还显示,当月买家流量指数为62(一年以前为77),但卖家流量指数为36(一年以前为35)。指数值低于50,代表形势“弱”于一年同期。

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五、小结

回顾并分析三月房市数据,房屋销售放缓只是暂时的。专家判断称,到仲夏时,会有更多的代售房屋补充房源库存短缺,一方面会有更多的卖家出售房屋,另一方面,建筑商在努力建造新房屋来弥补十年间新房源的短缺。届时,房地产市场供需紧张有望得到缓解。

对于买家来说,房源得到补充,将会有更多房源可供选择,但观望的同时,房价一直在涨,利率一直在涨。

比起买方市场,现在更偏向于卖方市场。选择在更多的房源上市之前出售房产可能会卖到更好的价格。

这时,找到一个熟悉本地市场且安心托付的经纪人非常重要,无论是从价格谈判到交易风险控制,还是代理处理卖房流程的每一步,都可以让您少走弯路。

出处:头条号 @有家北美

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5   2022-04-27 14:09:19  回复

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