美国2022年3月份二手房销量环比下降2.7%，为2020年以来最低水平。此消息一出，房产市场炸了锅。人们最关心的是数字背后隐藏的房市机遇是什么，房市热度退却了吗？还是，房价要降了？

从三月美国房市数据，我们能看到什么信息？

一、美国房市热度没有下降

根据NAR数据显示，三月份美国房屋销量有所放缓，但房市热度并没有下降。可以从两个数据看出，房市热度依然高涨，一方面，三月份房屋上市销售的天数为17天，去年同期为18天；另一方面，all cash交易比例占据全部房屋销售比例的28%，是自2014年以来最高值。

二、历史房价峰值

3月份美国已售房价中位数高达$375,300，同比2021年同期上涨15%，这是Realtors所记录数据以来三月房价最高值。

图片源自NAR截图

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三、美国抵押贷款利率极速升高

不仅房价高，贷款利率也在疯涨，30年期抵押贷款利率达到5.39%（4月23日数据）。而利率上涨速度也创造了历史记录，相似的急速上涨态势还要追溯到1994年。

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利率上涨真真切切的影响着借款人每月还贷的金额。借款人相当于比去年同期每月多还38%。假如，去年每月贷款月供为1000美金，今年每月就要多还380美金。

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四、美国房价仍继续上涨

目前来看，美国房价基本不会下降。

第一，房源库存量仍处于短缺状态。截止到3月底，仅有950,000套房屋出售，同比去年同期下降9.5%。按照现在的房屋销售速度，也只够撑2个月的。

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第二，购房需求远高于房源供给。根据Realtors报告显示， 3 月份，房产经纪人当月平均带 4.1 名客户看房（一年前为 4.8 名），但平均只有 1.4 个上市房源（一年前为 1.6 个）。报告还显示，当月买家流量指数为62（一年以前为77），但卖家流量指数为36（一年以前为35）。指数值低于50，代表形势“弱”于一年同期。

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五、小结

回顾并分析三月房市数据，房屋销售放缓只是暂时的。专家判断称，到仲夏时，会有更多的代售房屋补充房源库存短缺，一方面会有更多的卖家出售房屋，另一方面，建筑商在努力建造新房屋来弥补十年间新房源的短缺。届时，房地产市场供需紧张有望得到缓解。

对于买家来说，房源得到补充，将会有更多房源可供选择，但观望的同时，房价一直在涨，利率一直在涨。

比起买方市场，现在更偏向于卖方市场。选择在更多的房源上市之前出售房产可能会卖到更好的价格。

这时，找到一个熟悉本地市场且安心托付的经纪人非常重要，无论是从价格谈判到交易风险控制，还是代理处理卖房流程的每一步，都可以让您少走弯路。

出处：头条号 @有家北美