为何拜登总统执政时期内的美国楼市和上一届不同?
网友【美国房事】于【太平洋时间 2022-06-23 12:51:37】分享在【美国信息交流】版块    8949    1    1

如今,处于高位的美国房地产正在经历“速冻”,很多人担心,2008年的次贷危机可能会卷土重来,重创美国房地产乃至美国和全球宏观经济。

但是,有分析人士认为,次贷危机并不会重演,理由是美国的房地产市场今天的健康状况要好得多。这在一定程度上要归功于次贷危机后美国新的贷款法规,这些规则让今天的借款人并不那么容易再次陷入困境。

美国目前的5350万份首套房贷款中,借款人的平均信用评分是创纪录的751,而在2010年,也就是金融危机后两年,这一数字是699。

美国房屋贷款技术和数据公司Black Knight的数据显示,美国贷款买房者的可动用净值,累计达到11万亿美元的历史新高,比一年前增加了34%。

与此同时,美国房贷的杠杆率却急剧下降。

美国的按揭房贷总量现在不到当前房屋价值的43%,是有记录以来的最低水平。负资产,即借款人所欠的贷款超过房屋价值的情形,几乎不存在。相比之下,2011 年有超过四分之一的借款人陷入负资产的困境。如果美国房价下跌,所有这些都提供了巨大的缓冲。

目前全美国有250万份可调整利率和固定利率房贷尚未按时偿还,约占活跃房贷的8%,这是有记录以来的最低比例。

2007年,就在美国房地产市场崩盘之前,有1310万份固定利率房贷无法按时偿还,占当时所有房贷数量的36%。

如今,140万份固定利率房贷面临更高的利率重置,因此鉴于更高的利率,这些借款人将不得不支付更高的月供。这无疑是一种风险。但是,在2007年,大约1000万份面临着更高利率的重置。

美国房贷拖欠率现在创历史新低,逾期房贷不到3%。即使在新冠疫情的第一年拖欠率急剧上升,逾期房贷也比疫情前少。与疫情相关的房贷宽松政策帮助数百万借款人免于拖欠房贷或破产。

Black Knight副总裁Andy Walden认为:

从历史上来看,当前的美国房贷市场非常稳固。

根据房屋贷款银行家协会的数据,目前银行发放房贷的标准仍然很严格。但自利率开始上涨以来,贷方已经损失了大约一半的业务,这可能意味着银行会更加积极地向信用较差的借款人提供贷款。

Black Knight表示,目前美国房地产市场的最大问题是住房负担能力的问题,至少在44个主要美国城市中,住房负担能力处于历史最低水平。

目前,随着房贷利率急剧上升和房屋销售下降,美国的房产中介并不好过。上周,美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass传出裁员消息。

在提交给美国证券交易委员会的文件中,Compass宣布裁员10%,即约450人;Redfin宣布裁员8%,约470人。

出处:头条号 @华尔街见闻

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