轮到卖家发愁了!美国房市明显降温
网友【美国房事】于【太平洋时间 2022-08-09 10:03:35】分享在【美国信息交流】版块    32899    1    1

美国房地产网站Realtor.com的数据显示,2022年6月份的时候在全美的每7户住宅就约有1户降价求售,相较之下,而2021年的同期13户有1户降价求售。

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在房地产市场,随处都可看到郁郁寡欢的人,但现在最悲惨的一群人堪称是卖家,因他们意识到自己已错失最佳的卖屋时机。

华尔街日报报导,在新冠疫情爆发初期,全美各地的不动产市场几乎都蓬勃发展,根据房仲业者Redfin,过去两年美国房价飙涨约44%。但近来房价涨势趋缓,许多屋主被迫面对事实:他们可能无法再用跟邻居先前同样的价格卖房子。

根据美国房地产网站Realtor.com的数据,在6月,每7户住宅就有约有1户降价求售,去年同期则是13户中才有1户降价求售。

随着愈来愈多屋主降价求售,他们正面临几项困难的抉择。屋主可能须降价一次或多次,最后,他们可能得接受低于自己预期的房价,或者干脆选择不卖,等市况好转再进场。同时,房仲业者也正审度如何跟卖家交涉降价一事。

珍妮在夏初时刊登卖屋广告,要出售在拉斯维加斯一间三房住家,当时开价46.5万美元。她说,邻居3月时以48.5万美元卖掉同房型住宅。但珍妮表示,她大约在35天内连续降价三次,最后接受以大约40.5万美元的价格卖出。珍妮说:“我认为这已是我能收到的最高报价,所以趁行情还可以时赶快脱手。”

整体来看,房市依然稳健,虽有卖家降价求售,但比率仍远低于2017至2019年间,当时每四或五户住宅就有一户降价求售。

不过,随着抵押贷款利率升高和住宅待售时间延长,房市热潮开始出现降温迹象。根据全美房地产经纪人协会(NAR),待售长达三个月或更久的住宅正降价求售,约比市价降价11%。

纽约不动产经纪人狄克森表示,有几个卖家正在跟他合作,如果他们今年稍早就刊登广告,他们的公寓不用几天就可以卖掉。现在有些卖家考虑降价求售,其他卖家正考虑下架卖屋广告,等秋季再刊登。也有卖家决定干脆不卖了,转而改搭租屋市场的热潮。

编译:(美国)世界日报 @洪启原

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