关于美国房市的后续可能性
网友【美国房事】 2022-08-22 03:11:21 分享在【美国信息交流】版块    1    2

传统上,春季是房地产旺季,但买家都在等待夏季恢复正常库存水平、正常竞争,最重要的是正常价格。

事实证明,恢复正常可能还很遥远,但在过去两年房地产行业的卖方市场开始出现转变。

如果您是买家,困扰您一年多的艰苦房地产市场终于开始放松。 “房地产市场将在 2022 年夏天恢复理智,”迈阿密房地产经纪人、Liberty House Buying Group 创始人帕斯捷尔纳克说。

“现在,由于库存仍在调整中,这方面不会在一夜之间改变,但会有改善,”帕斯捷尔纳克说。 “房地产市场不会像去年那样昂贵,这次买家将有更多的主动权。”

帕斯捷尔纳克预计,到 2024 年,市场将开始有利于买家——或者至少恢复中性。与此同时,他预计随着利率上涨和需求放缓,今年夏天价格将会降温。 “在接下来的几个月里,利率将无限上升,这将清除市场上非刚需的买家,”他说。

“目前待售房屋的供应量仍然非常低,”Blue Ladder Development 的芝加哥地区住宅房地产开发商比尔塞缪尔说。 “比两年前的水平低大约 58%。虽然可用库存仍然很低,但从历史上看,与过去 10 年相比,它略高于 2021 年初的水平,”塞缪尔说。

简而言之,情况正在好转,但库存短缺仍然太严重,以至于无法在今年夏末之前进行任何彻底的改变。最有可能的情况是价格将继续上涨,但速度会更慢。

“在我看来,房屋价值的升值幅度将超过历史平均水平,”塞缪尔说。 “这意味着尽管利率上升,但总体而言,房地产市场预计将增长 5%-7%。”

塞缪尔同意帕斯捷尔纳克的观点,即加息会降低价格——只是赶不上夏天。

塞缪尔说:“更高的利率最终会减缓房地产市场,但需要一段时间才能开始看到利率上升对住房产生的任何影响。” “由于目前可用的住房严重短缺,更高的利率需要一段时间才能影响价格,库存才能恢复到平均历史水平。”

Maximum Real Estate Exposure 的创始人比尔·加塞特(Bill Gassett)现在看到了这种动态的发展。

加塞特说:“在某些地区,去年的竞价买房有所放缓。但每个地方情况不太一样。例如,在波士顿郊区,房地产市场仍然炙手可热。”

一件事是肯定的:现金将继续为王

价格仍然很高,库存仍然很低,在大多数地方,卖家仍然可以从买家中挑选那些支付现金买家。

要记住的一件事是,不断上涨的房价让每个人都很难成为房主!

出处:头条号 @洛杉矶地产经纪小刘

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