传统上，春季是房地产旺季，但买家都在等待夏季恢复正常库存水平、正常竞争，最重要的是正常价格。

事实证明，恢复正常可能还很遥远，但在过去两年房地产行业的卖方市场开始出现转变。

如果您是买家，困扰您一年多的艰苦房地产市场终于开始放松。 “房地产市场将在 2022 年夏天恢复理智，”迈阿密房地产经纪人、Liberty House Buying Group 创始人帕斯捷尔纳克说。

“现在，由于库存仍在调整中，这方面不会在一夜之间改变，但会有改善，”帕斯捷尔纳克说。 “房地产市场不会像去年那样昂贵，这次买家将有更多的主动权。”

帕斯捷尔纳克预计，到 2024 年，市场将开始有利于买家——或者至少恢复中性。与此同时，他预计随着利率上涨和需求放缓，今年夏天价格将会降温。 “在接下来的几个月里，利率将无限上升，这将清除市场上非刚需的买家，”他说。

“目前待售房屋的供应量仍然非常低，”Blue Ladder Development 的芝加哥地区住宅房地产开发商比尔塞缪尔说。 “比两年前的水平低大约 58%。虽然可用库存仍然很低，但从历史上看，与过去 10 年相比，它略高于 2021 年初的水平，”塞缪尔说。

简而言之，情况正在好转，但库存短缺仍然太严重，以至于无法在今年夏末之前进行任何彻底的改变。最有可能的情况是价格将继续上涨，但速度会更慢。

“在我看来，房屋价值的升值幅度将超过历史平均水平，”塞缪尔说。 “这意味着尽管利率上升，但总体而言，房地产市场预计将增长 5%-7%。”

塞缪尔同意帕斯捷尔纳克的观点，即加息会降低价格——只是赶不上夏天。

塞缪尔说：“更高的利率最终会减缓房地产市场，但需要一段时间才能开始看到利率上升对住房产生的任何影响。” “由于目前可用的住房严重短缺，更高的利率需要一段时间才能影响价格，库存才能恢复到平均历史水平。”

Maximum Real Estate Exposure 的创始人比尔·加塞特（Bill Gassett）现在看到了这种动态的发展。

加塞特说：“在某些地区，去年的竞价买房有所放缓。但每个地方情况不太一样。例如，在波士顿郊区，房地产市场仍然炙手可热。”

一件事是肯定的：现金将继续为王

价格仍然很高，库存仍然很低，在大多数地方，卖家仍然可以从买家中挑选那些支付现金买家。

要记住的一件事是，不断上涨的房价让每个人都很难成为房主！

出处：头条号 @洛杉矶地产经纪小刘